Không ít doanh nghiệp nhỏ vẫn chịu áp lực và gánh nặng tài chính, bên cạnh thành công của các doanh nghiệp lớn ngành bất động sản trong quý I/2025.
Kết quả kinh doanh quý I/2025 của một doanh nghiệp cho thấy những điểm tích cực với việc lợi nhuận tăng tới gần 200%. Tuy nhiên, với doanh nghiệp có vốn hoá nhỏ hơn, kết quả lại không được như vậy với giá trị lợi nhuận sụt giảm 30%, cho thấy sự phân hóa lớn về lợi nhuận trong quý vừa qua.
Anh Nguyễn Đình Thuận - Chuyên viên phân tích cao cấp chiến lược thị trường - Công ty Chứng khoán KBSV cho biết: “Sự phân hóa rõ nhất ở các doanh nghiệp có cơ cấu tài chính ổn định là sử dụng đòn bẩy thấp, quỹ đất sạch trong khi có nhiều dự án được mở bán trong tương lai. Vì họ duy trì được tốc độ bàn giao dự án nên có dòng tiền ổn định hơn những doanh nghiệp sử dụng đòn bẩy lớn và không có nhiều dự án mở bán trong tương lai".
Nhiều chuyên gia nhận định, lợi thế về quỹ đất, khả năng quay vòng vốn nhanh và tiếp cận được nhiều kênh huy động vốn giúp cá doanh nghiệp lớn duy trì được lợi nhuận ổn định, ngay cả trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.
Bà Trần Phương Thảo - Chuyên gia phân tích nhóm ngành BĐS - Công ty chứng khoán Bảo Việt cho biết: “Có ba yếu tố chính tác động đến lợi nhuận. Thứ nhất là số lượng sản phẩm bàn giao trong kỳ, thứ hai là lãi lỗ tài chính, thứ ba là chuyển nhượng dự án”.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hội đồng quản trị GP Invest cho biết: “Hiện nay, cơ cấu để cấp vốn cho các doanh nghiệp bất động sản thì các ngân hàng làm rất chặt chẽ. Tuy nhiên với từng dự án một, từng doanh nghiệp một thì tôi cho là vẫn sẽ có những khó khăn vì không phải là doanh nghiệp nào cũng tự chủ được về tài chính, dòng tiền”.
Yếu tố pháp lý vẫn đang là rào cản lớn ảnh hưởng đến tính thanh khoản, dòng tiền của các doanh nghiệp khi các sản phẩm BĐS đưa ra thị trường chưa nhiều. Do đó, chính sách tiền tệ linh hoạt sẽ là chìa khóa tháo gỡ cho thị trường giai đoạn tới.
Ông Nguyễn Duy Khánh - Founder Công ty tư vấn đầu tư FIG cho biết: "Quan trọng là chính sách tiền tệ của Việt Nam là chính sách nới lỏng, chúng ta thấy nguồn vốn BĐS không còn bị siết chặt như năm 2022 nữa. Dòng tiền bắt đầu di chuyển linh hoạt hơn từ đó các doanh nghiệp thấy thoải mái hơn khi tiếp cận nguồn vốn đầu tư".
Thị trường BĐS sẽ phát triển bền vững khi bức tranh kinh doanh được hài hòa và cân bằng. Do đó, các chuyên gia cho rằng, với những thay đổi tích cực từ chính sách tiền tệ, cùng kỳ vọng cải thiện về mặt pháp lý, giai đoạn tới sẽ ghi nhận diễn biến tích cực hơn từ khối doanh nghiệp nhỏ.
Nghị quyết 68 dự kiến giúp khối kinh tế tư nhân thay đổi một cách bước ngoặt , mang đến cơ hội bứt phá cho doanh nghiệp bất động sản cũng như thị trường bất động sản Việt Nam trong trung và dài hạn.
Đề xuất tăng mức lợi nhuận cho nhà ở xã hội (NƠXH) lên 13% cần được cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo giá bán phù hợp với khả năng chi trả của đối tượng mục tiêu; cũng như có các cơ chế kiểm soát chặt chẽ, tránh tình trạng lợi dụng chính sách, đẩy giá nhà lên cao.
Tồn kho các doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán đã đạt mức đỉnh mới, trên 511 nghìn tỷ đồng vào cuối năm 2024, tăng 5,5% so với đầu năm 2025.
Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (sửa đổi) đã được Ủy ban Thường vụ quốc hội cho ý kiến tại phiên họp thứ 43. Trong đó có các nội dung liên quan đến doanh nghiệp bất động sản.
Thị trường trái phiếu bất động sản được đánh giá cơ bản đã “hạ cánh mềm”. Tuy nhiên, khoản nợ khổng lồ vẫn đang lơ lửng, gây áp lực lớn lên các doanh nghiệp.
Từ khoá
Với Dự án nhà ở xã hội Phú Cốc, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng của xã đã tiến hành chi trả, bồi thường giải phóng mặt bằng đợt 1 với các gia đình có quỹ đất bị thu hồi. Từ sự đồng hành của người dân, tiến độ thực hiện thủ tục liên quan được triển khai nhanh, đồng bộ. Cũng vì thế, người dân càng thấy yên tâm, phấn khởi khi giao đất để thành phố triển khai dự án.
Tại Hội nghị tiếp xúc cử tri chuyên đề về quản lý đất đai của hội đồng nhân dân phường Hai Bà Trưng sáng 30/10 đã ghi nhận nỗ lực lớn của địa phương khi đã phủ kín dữ liệu hơn 17.000 thửa đất với gần 9.800 thửa đạt chuẩn "Đúng - Đủ - Sạch - Sống". Tuy nhiên, cử tri vẫn chỉ ra nhiều vướng mắc cần khẩn trương tháo gỡ.
Tính đến ngày 15/10/2026, cả nước vẫn còn gần 11.900 cơ sở nhà, đất dôi dư chưa được đưa vào khai thác. Nhằm sớm phát huy giá trị tài sản công, Bộ Tài chính đang trình Chính phủ dự thảo nghị quyết mới. Trọng tâm của đề xuất là bổ sung cơ chế cho thuê ngắn hạn tối đa 5 năm trong thời gian chờ hoàn thành các thủ tục đất đai.
Từ ngày 1/9/2026, Việt Nam đã chính thức áp dụng mã định danh 12 chữ số cho từng thửa đất, địa điểm và công trình xây dựng, tích hợp đồng bộ trên nền tảng VNeID. Tuy đã có định danh bất động sản nhưng theo nhiều chuyên gia, đây mới chỉ là điều kiện cần, chứ chưa thuyết phục người mua xuống tiền mua nhà, đất.
Tiếp tục câu chuyện thu hút sự quan tâm của người dân trong mấy ngày gần đây, đó là hướng xử lý vi phạm kéo dài nhiều năm nay tại các dự án của Tập đoàn Mường Thanh, trong đó có tổ hợp chung cư HH Linh Đàm. Sau khi HĐND thành phố Hà Nội thông qua cơ chế đặc thù xử lý vi phạm tại 12 dự án ngày 28/10 vừa qua, các tồn tại sẽ được giải quyết ra sao và quyền lợi của người mua nhà được bảo đảm như thế nào?
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
