Không ít doanh nghiệp nhỏ vẫn chịu áp lực và gánh nặng tài chính, bên cạnh thành công của các doanh nghiệp lớn ngành bất động sản trong quý I/2025.
Kết quả kinh doanh quý I/2025 của một doanh nghiệp cho thấy những điểm tích cực với việc lợi nhuận tăng tới gần 200%. Tuy nhiên, với doanh nghiệp có vốn hoá nhỏ hơn, kết quả lại không được như vậy với giá trị lợi nhuận sụt giảm 30%, cho thấy sự phân hóa lớn về lợi nhuận trong quý vừa qua.
Anh Nguyễn Đình Thuận - Chuyên viên phân tích cao cấp chiến lược thị trường - Công ty Chứng khoán KBSV cho biết: “Sự phân hóa rõ nhất ở các doanh nghiệp có cơ cấu tài chính ổn định là sử dụng đòn bẩy thấp, quỹ đất sạch trong khi có nhiều dự án được mở bán trong tương lai. Vì họ duy trì được tốc độ bàn giao dự án nên có dòng tiền ổn định hơn những doanh nghiệp sử dụng đòn bẩy lớn và không có nhiều dự án mở bán trong tương lai".
Nhiều chuyên gia nhận định, lợi thế về quỹ đất, khả năng quay vòng vốn nhanh và tiếp cận được nhiều kênh huy động vốn giúp cá doanh nghiệp lớn duy trì được lợi nhuận ổn định, ngay cả trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.
Bà Trần Phương Thảo - Chuyên gia phân tích nhóm ngành BĐS - Công ty chứng khoán Bảo Việt cho biết: “Có ba yếu tố chính tác động đến lợi nhuận. Thứ nhất là số lượng sản phẩm bàn giao trong kỳ, thứ hai là lãi lỗ tài chính, thứ ba là chuyển nhượng dự án”.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hội đồng quản trị GP Invest cho biết: “Hiện nay, cơ cấu để cấp vốn cho các doanh nghiệp bất động sản thì các ngân hàng làm rất chặt chẽ. Tuy nhiên với từng dự án một, từng doanh nghiệp một thì tôi cho là vẫn sẽ có những khó khăn vì không phải là doanh nghiệp nào cũng tự chủ được về tài chính, dòng tiền”.
Yếu tố pháp lý vẫn đang là rào cản lớn ảnh hưởng đến tính thanh khoản, dòng tiền của các doanh nghiệp khi các sản phẩm BĐS đưa ra thị trường chưa nhiều. Do đó, chính sách tiền tệ linh hoạt sẽ là chìa khóa tháo gỡ cho thị trường giai đoạn tới.
Ông Nguyễn Duy Khánh - Founder Công ty tư vấn đầu tư FIG cho biết: "Quan trọng là chính sách tiền tệ của Việt Nam là chính sách nới lỏng, chúng ta thấy nguồn vốn BĐS không còn bị siết chặt như năm 2022 nữa. Dòng tiền bắt đầu di chuyển linh hoạt hơn từ đó các doanh nghiệp thấy thoải mái hơn khi tiếp cận nguồn vốn đầu tư".
Thị trường BĐS sẽ phát triển bền vững khi bức tranh kinh doanh được hài hòa và cân bằng. Do đó, các chuyên gia cho rằng, với những thay đổi tích cực từ chính sách tiền tệ, cùng kỳ vọng cải thiện về mặt pháp lý, giai đoạn tới sẽ ghi nhận diễn biến tích cực hơn từ khối doanh nghiệp nhỏ.
Nghị quyết 68 dự kiến giúp khối kinh tế tư nhân thay đổi một cách bước ngoặt , mang đến cơ hội bứt phá cho doanh nghiệp bất động sản cũng như thị trường bất động sản Việt Nam trong trung và dài hạn.
Đề xuất tăng mức lợi nhuận cho nhà ở xã hội (NƠXH) lên 13% cần được cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo giá bán phù hợp với khả năng chi trả của đối tượng mục tiêu; cũng như có các cơ chế kiểm soát chặt chẽ, tránh tình trạng lợi dụng chính sách, đẩy giá nhà lên cao.
Tồn kho các doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán đã đạt mức đỉnh mới, trên 511 nghìn tỷ đồng vào cuối năm 2024, tăng 5,5% so với đầu năm 2025.
Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (sửa đổi) đã được Ủy ban Thường vụ quốc hội cho ý kiến tại phiên họp thứ 43. Trong đó có các nội dung liên quan đến doanh nghiệp bất động sản.
Thị trường trái phiếu bất động sản được đánh giá cơ bản đã “hạ cánh mềm”. Tuy nhiên, khoản nợ khổng lồ vẫn đang lơ lửng, gây áp lực lớn lên các doanh nghiệp.
Từ khoá
Sáng kiến Agent City (Thành phố tác nhân AI) hướng tới xây dựng môi trường để các tác nhân AI có thể thực hiện nhiệm vụ, kết nối dịch vụ công và hỗ trợ hoạt động doanh nghiệp theo những quy tắc vận hành chung.
Diễn đàn Xây dựng Việt Nam 2026 với chủ đề “Định hình tương lai ngành Xây dựng từ chuyển đổi kép” vừa diễn ra sáng 10/10. Sự kiện do Tổng hội Xây dựng Việt Nam và Tạp chí Người Xây dựng tổ chức với sự tham dự của đông đảo các nhà quản lý, chuyên gia và doanh nghiệp.
Nhân dịp kỷ niệm 72 năm Ngày Giải phóng Thủ đô, Hà Nội công bố danh mục 292 công trình, dự án với tổng mức đầu tư gần 385.000 tỷ đồng. Trong đó, 18 công trình, dự án tiêu biểu có tổng vốn đầu tư hơn 127.000 tỷ đồng, thuộc nhiều lĩnh vực trọng điểm.
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
