Sửa đổi Luật Đất đai phù hợp với thực tiễn phát triển

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến góp ý cho dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024 với nhiều điểm mới - điều cần thiết để phù hợp với thực tiễn phát triển.

Hà Nội hiện có khoảng 1.000 dự án còn gặp vướng mắc trong giải phóng mặt bằng do những bất cập trong chính sách pháp luật, nhất là sự chuyển tiếp giữa Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024. Hơn nữa quy định doanh nghiệp tự bỏ tiền giải phóng mặt bằng rồi được địa phương khấu trừ từng năm cũng khiến nhiều chủ đầu tư lúng túng.

Ông Trần Vũ Vương, Trưởng Ban pháp chế Tổng Công ty lắp máy Việt Nam - CTCP cho biết: "Có những dự án của chúng tôi đến bây giờ tỉnh vẫn đang nợ tiền. Tức hàng năm chúng tôi vẫn được khấu trừ vào tiền đó, thì dự án đó là dự án chúng tôi được chuyển nhượng quyền thuê đất, do đó giá trị tăng lên rất cao. Còn những dự án chẳng may vừa mới hết đầu năm và cũng là dự án chúng tôi bỏ tiền ra để ứng trước cho tỉnh nhưng đã hết thời hạn, lúc này giá trị tính để chuyển nhượng tài sản trên đất không được tính quyền thuê đất vào đó nữa, nên giá trị rất thấp. Điều này rất bất cập cho doanh nghiệp khi báo cáo cơ quan Nhà nước về việc chuyển mục đích sử đất, chuyển tài sản để tái cơ cấu lại phát triển dự án".

Không chỉ riêng vấn đề này, nhiều nội dung liên quan đến định giá đất, thu hồi đất cũng được đề xuất sửa đổi cho phù hợp hơn với yêu cầu của thực tiễn.

Luật sư Phạm Thanh Tuấn - Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội cho rằng: "Trên thực tế có một số vướng mắc. Thứ nhất là về đồng bộ giữa quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất với những quy định pháp luật liên quan đến quy hoạch hoặc việc đồng bộ về hình thức giao đất, cho thuê đất giữa quy định của Luật Đất đai với Luật Đầu tư và Luật Đấu thầu. Bên cạnh những nội dung Luật Đất đai đã đạt được, còn có một số nội dung cần phải xem xét, sửa đổi cho phù hợp, đặc biệt trong bối cảnh chúng ta đang vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp".

Vì sao cần phải sửa đổi Luật đất đai? Thứ nhất, việc vận hành chính quyền địa phương hai cấp có sự phân định lại thẩm quyền. Thứ hai, thời gian qua, Bộ Chính trị đã ban hành bốn nghị quyết, gồm các Nghị quyết: 57, 59, 66 và Nghị quyết số 68; cùng với đó là Kết luận số 77 về phương án tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án, đất đai trong các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại một số tỉnh, thành phố… Thứ ba, thực tế xuất hiện các tình huống mới mà Luật Đất đai chưa quy định.

Có thể thấy, đây là thời điểm quyết định để luật hóa các chính sách đột phá, xây dựng khung pháp lý thống nhất, minh bạch; đồng thời tháo gỡ các nút thắt cho thị trường bất động sản phục hồi an toàn, lành mạnh và bền vững.

Dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đa i năm 2024 dự kiến trình Quốc hội xem xét, thông qua tại Kỳ họp thứ 10 được tổ chức vào tháng 10 tới.