Bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay khiến tâm lý nhà đầu tư nói chung không còn mang màu sắc hưng phấn, lướt sóng như giai đoạn trước mà chuyển sang trạng thái thận trọng, chọn lọc và mang tính dài hạn hơn.
Giai đoạn 2020–2021 chứng kiến làn sóng đầu tư bất động sản mang nặng tính đầu cơ, khi dòng tiền rẻ, lãi suất thấp và kỳ vọng tăng giá nhanh khiến nhiều nhà đầu tư sẵn sàng sử dụng đòn bẩy tài chính cao. Tuy nhiên, chuỗi biến cố liên tiếp sau đó – từ siết tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp đến những vướng mắc pháp lý kéo dài – đã tạo ra cú sốc tâm lý lớn. Đến thời điểm hiện tại, dù thị trường có dấu hiệu phục hồi, nhưng nhiều nhà đầu tư từng kẹt vốn, mắc nợ ngân hàng hoặc phải bán cắt lỗ vẫn chưa sẵn sàng quay lại thị trường. Trạng thái phổ biến là phòng thủ, giữ tiền mặt, quan sát diễn biến thay vì xuống tiền ngay.
Nếu trước đây câu hỏi thường là “mua nhanh kẻo lỡ sóng”, thì hiện nay nhà đầu tư lại đặt vấn đề ngược lại: “mua thời điểm này liệu đã an toàn chưa?”. Sự thận trọng thể hiện ở nhiều khía cạnh: kiểm tra pháp lý kỹ hơn, so sánh giá bán với giá trị thực, cân nhắc khả năng thanh khoản trong kịch bản xấu nhất. Nhà đầu tư cá nhân – lực lượng từng tạo sóng cho thị trường hiện không còn chấp nhận rủi ro cao. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính được tiết chế đáng kể; nhiều người chỉ chấp nhận vay ở mức an toàn hoặc thậm chí đầu tư hoàn toàn bằng vốn tự có. Điều này khiến tốc độ giao dịch chậm hơn, nhưng đổi lại là chất lượng giao dịch được cải thiện.
Bước sang Quý III và IV, dù thị trường BĐS có tín hiệu mở lại, lượng cung mới vẫn ở mức chọn lọc, đưa các dự án sở hữu giá trị độc bản - từ địa thế đến chuẩn mực không gian sống trở thành ưu tiên tìm kiếm của nhóm khách hàng thượng lưu.
Bộ Xây dựng cho biết, một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản, nhà ở tăng thời gian qua do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại, giao dịch duy trì nhưng giá bán chưa có xu hướng giảm rõ rệt, khiến người mua và nhà đầu tư đều thận trọng theo dõi diễn biến thị trường.
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
