Bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay khiến tâm lý nhà đầu tư nói chung không còn mang màu sắc hưng phấn, lướt sóng như giai đoạn trước mà chuyển sang trạng thái thận trọng, chọn lọc và mang tính dài hạn hơn.
Giai đoạn 2020–2021 chứng kiến làn sóng đầu tư bất động sản mang nặng tính đầu cơ, khi dòng tiền rẻ, lãi suất thấp và kỳ vọng tăng giá nhanh khiến nhiều nhà đầu tư sẵn sàng sử dụng đòn bẩy tài chính cao. Tuy nhiên, chuỗi biến cố liên tiếp sau đó – từ siết tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp đến những vướng mắc pháp lý kéo dài – đã tạo ra cú sốc tâm lý lớn. Đến thời điểm hiện tại, dù thị trường có dấu hiệu phục hồi, nhưng nhiều nhà đầu tư từng kẹt vốn, mắc nợ ngân hàng hoặc phải bán cắt lỗ vẫn chưa sẵn sàng quay lại thị trường. Trạng thái phổ biến là phòng thủ, giữ tiền mặt, quan sát diễn biến thay vì xuống tiền ngay.
Nếu trước đây câu hỏi thường là “mua nhanh kẻo lỡ sóng”, thì hiện nay nhà đầu tư lại đặt vấn đề ngược lại: “mua thời điểm này liệu đã an toàn chưa?”. Sự thận trọng thể hiện ở nhiều khía cạnh: kiểm tra pháp lý kỹ hơn, so sánh giá bán với giá trị thực, cân nhắc khả năng thanh khoản trong kịch bản xấu nhất. Nhà đầu tư cá nhân – lực lượng từng tạo sóng cho thị trường hiện không còn chấp nhận rủi ro cao. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính được tiết chế đáng kể; nhiều người chỉ chấp nhận vay ở mức an toàn hoặc thậm chí đầu tư hoàn toàn bằng vốn tự có. Điều này khiến tốc độ giao dịch chậm hơn, nhưng đổi lại là chất lượng giao dịch được cải thiện.
Bước sang Quý III và IV, dù thị trường BĐS có tín hiệu mở lại, lượng cung mới vẫn ở mức chọn lọc, đưa các dự án sở hữu giá trị độc bản - từ địa thế đến chuẩn mực không gian sống trở thành ưu tiên tìm kiếm của nhóm khách hàng thượng lưu.
Bộ Xây dựng cho biết, một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản, nhà ở tăng thời gian qua do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại, giao dịch duy trì nhưng giá bán chưa có xu hướng giảm rõ rệt, khiến người mua và nhà đầu tư đều thận trọng theo dõi diễn biến thị trường.
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
Sáng nay, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI đã thảo luận tại nghị trường về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Một trong những nội dung được quan tâm là đẩy mạnh số hóa, kết nối dữ liệu đất đai nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Giải trình tại phiên họp, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng đã thông tin về tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia đảm bảo tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống và dùng chung”.
Tại Kỳ họp thứ 7, HĐND thành phố, các đại biểu đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về chủ trương giải quyết chỗ ở cho nhóm đối tượng khó khăn về nhà ở tại khu vực phố cổ, phố cũ. Đây là quyết sách được kỳ vọng sẽ tháo gỡ bài toán an sinh kéo dài nhiều năm qua tại khu vực nội đô lịch sử.
Khu đô thị Đại học Quốc tế tại thành phố Hồ Chí Minh có quy mô khoảng 880 ha, tổng vốn đầu tư hơn 173.115 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch thành một đô thị tích hợp giáo dục, nhà ở, thương mại, y tế và giải trí, với quy mô dân số dự kiến 135.000 người.
Dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội được kỳ vọng tạo thêm động lực phát triển đô thị, kinh tế và thể thao cho Thủ đô. Để bảo đảm tiến độ triển khai dự án, công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng đang được các địa phương tập trung thực hiện.
UBND phường Phú Diễn đang tập trung đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) dự án Khu công viên công nghệ số và hỗn hợp, phấn đấu hoàn thành vào cuối năm nay. Tuy nhiên, quá trình thực hiện đang gặp một số vướng mắc trong công tác quy chủ thửa đất, làm cơ sở để triển khai việc đo đạc, kiểm đếm và thu hồi phục vụ GPMB.
