Trong bối cảnh biến động vĩ mô, lãi suất và chi phí, tâm lý nhà đầu tư trong nửa đầu năm 2026 đang có sự thay đổi rõ nét: thận trọng và có chọn lọc hơn. Do đó, nhiều chuyên gia nhận định, phân khúc bất động sản đáp ứng nhu cầu khai thác, tích sản dài hạn đang chiếm ưu thế trong giai đoạn này.
Thị trường đầu tư khách sạn Việt Nam đang chứng kiến sự thay đổi rõ nét khi dòng vốn chuyển hướng sang các dự án chất lượng, chú trọng giá trị khai thác dài hạn thay vì đầu cơ ngắn hạn.
Các chuyên gia dự báo dòng tiền có thể quay trở lại bất động sản mạnh hơn từ cuối năm 2026 nhưng sẽ mang tính chọn lọc cao, ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng và hưởng lợi từ hạ tầng đồng bộ.
Từ đầu năm 2026 đến nay, nhiều giải pháp mới đã được Chính phủ, các bộ, ngành và địa phương đồng loạt triển khai: từ tháo gỡ pháp lý cho dự án, kiểm soát đầu cơ, đến mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội... với kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn, từng bước kéo mặt bằng giá nhà về sát giá trị thực.
Bộ Xây dựng đang nghiên cứu bổ sung cơ chế phát triển “nhà ở thương mại giá phù hợp” vào Luật Nhà ở sửa đổi nhằm hoàn thiện hành lang pháp lý cho phân khúc nhà ở dành cho người thu nhập trung bình. Động thái này được kỳ vọng sẽ góp phần giải quyết tình trạng lệch pha cung - cầu trên thị trường bất động sản hiện nay.
Trong bối cảnh hạ tầng giao thông được đầu tư ngày càng đồng bộ, các khu vực ven đô với không gian sống xanh đang dần trở thành lựa chọn mới của nhiều gia đình.
Hàng loạt ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay sản xuất, kinh doanh từ ngày 19/10, với mức giảm phổ biến 1,5-2 điểm phần trăm mỗi năm. Động thái này được kỳ vọng hỗ trợ phục hồi kinh tế và tạo tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong dài hạn. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà hiện vẫn ở mức cao.
Lãi suất vay cao đang là một trong những rào cản lớn nhất đối với thanh khoản thị trường bất động sản, khi cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp đều chịu áp lực về chi phí vốn. Dù một số ngân hàng đã triển khai giảm lãi suất cho vay, thị trường vẫn cần thêm điều kiện thuận lợi để phục hồi sức mua trong những tháng cuối năm.
Dòng vốn sản xuất chất lượng cao đang đặt ra tiêu chuẩn mới cho bất động sản công nghiệp, khi ESG, hạ tầng ổn định và hiệu quả vận hành ngày càng quyết định sức cạnh tranh.
Thanh khoản thị trường bất động sản được dự báo cải thiện trong quý IV năm nay nhờ nhu cầu mua nhà tăng, nguồn cung tiếp tục bổ sung và các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, sức mua được nhận định sẽ có sự phân hóa rõ hơn, khi người mua ngày càng ưu tiên những sản phẩm phù hợp nhu cầu thực và khả năng tài chính.
Giá bất động sản tại một số phân khúc giảm tới 20–30% nhưng sức mua vẫn chưa cải thiện. Trong quý III năm nay, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trên cả nước giảm 14% so với quý trước. Thực tế này cho thấy, bài toán phục hồi thị trường không chỉ nằm ở giá bán mà còn ở khả năng chi trả và sự phù hợp của nguồn cung nhà ở.
Thanh khoản bất động sản đang chịu sức ép khi chi phí vốn vay cao, giá nhà vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân. Trong bối cảnh đó, kỳ vọng lãi suất cho vay giảm đang được đặt ra như một yếu tố có thể hỗ trợ sức mua và khơi thông dòng tiền.
