Tăng lợi nhuận cho doanh nghiệp, nhưng không tăng giá bán NƠXH

Dự án khu nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội được khởi công từ năm 2009; đến nay, các tòa nhà vẫn chỉ là những khối bê tông cũ kĩ theo thời gian.

Tại TP.HCM, một khu đất có diện tích 5.000m2 dự kiến sẽ xây dựng 360 căn NƠXH cho công nhân tại khu chế xuất Linh Trung 2, TP Thủ Đức. Mặc dù được duyệt chủ trương từ năm 2009, nhưng đến nay, dự án vẫn đắp chiếu nằm chờ.

Đây chỉ là hai trong số rất nhiều dự án NƠXH đang chậm triển khai do vướng mắc từ pháp lý và dòng vốn. Những rào cản hiện hữu khiến cho nhiều doanh nghiệp gặp khó khi xây dựng NƠXH đã được đề cập tại diễn đàn “Cơ chế và dòng vốn cho thị trường bất động sản” do Đài Hà Nội tổ chức.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty xây dựng Lê Thành cho biết: "Nhiều khi, mỗi một chỗ như vậy vướng 3-5 tháng; cộng lại 3-5 năm là chuyện bình thường. Chính vì vậy, chúng tôi mong rõ ràng trong quy chế để khi chúng tôi giải quyết những vấn đề, những dự án vướng ở đó được nhanh chóng, ít nhất trong vòng 1-2 năm phải xong".

Để khuyến khích doanh nghiệp, Bộ Xây dựng đã đưa ra Dự thảo Nghị quyết về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển NƠXH . Theo đó, Bộ kiến nghị nâng mức lợi nhuận cho các chủ đầu tư xây dựng NƠXH từ 10% lên mức tối đa 13% trên tổng chi phí xây dựng. Theo phân tích, việc tăng mức lợi nhuận này giúp chủ đầu tư có thêm nguồn lực tài chính để tái đầu tư, đẩy nhanh tiến độ thi công, hạn chế tình trạng trì hoãn và giúp người dân sớm tiếp cận nhà ở.

"Những ai là chủ dự án đã lập dự án rồi thì phần lợi nhuận của doanh nghiệp đến bây giờ Nhà nước đã tính hẳn lên 13%, để cộng vào giá thành của dự án để bán. Như vậy, đây là 'bảo kê' của Nhà nước để cho doanh nghiệp đã làm NƠXH là không lỗ, ít nhất là 13% có lãi, đây là một đảm bảo của chính sách rất là mạnh", ông Nguyễn Đức Kiên, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, nguyên Tổ trưởng Tổ tư vấn Chính phủ cho hay.

Tuy nhiên, nhiều người lo ngại lợi nhuận làm NƠXH tăng thì giá nhà bán ra cũng sẽ tăng theo. Do vậy, để khống chế giá nhà, các chính sách liên quan đến dòng vốn và cơ chế đặc thù là rất quan trọng.

Theo ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng, Chính phủ đang xây dựng Nghị quyết để trình Quốc hội về các cơ chế chính sách này. Trong đó, câu chuyện về nguồn vốn phải có một nguồn quỹ phát triển nhà ở để dành phát triển NƠXH. Bên cạnh đó, phải khuyến khích các doanh nghiệp chủ đầu tư.

"Tín dụng cho bất động sản ở khu vực TP.HCM đã chiếm tới 28% tỷ trọng cho tín dụng và đặc biệt đối với nhà ở, để phục vụ mục đích ở thì đã chiếm tới 66%. Như vậy, tức hai phần ba phần nhà ở cho bất động sản của 28% đó là để phục vụ cho NƠXH, còn lại có một phần ba là phục vụ cho nhà ở thương mại và bất động sản công nghiệp. Chúng ta thấy một lượng vốn rất lớn của xã hội thông qua chính sách tiền tệ đang được định hướng vào thị trường bất động sản phục vụ cho nhu cầu của xã hội", ông Nguyễn Đức Kiên, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, nguyên Tổ trưởng Tổ tư vấn Chính phủ cho biết thêm.

Để hoàn thành mục tiêu phát triển NƠXH, cần có những giải pháp đồng bộ, bao gồm việc tháo gỡ các rào cản về thủ tục và cơ chế. Ngoài ra, cần triển khai các gói hỗ trợ lãi suất vay cho người mua nhà, rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục hành chính dự án NƠXH từ 5 năm xuống còn một năm để giảm chi phí cho doanh nghiệp và tìm cách tối ưu chi phí xây dựng, cắt giảm các hạng mục không cần thiết.