Nguồn cung tăng thông qua phát triển nhà ở xã hội, nhà thương mại giá thấp và tối ưu hóa quỹ đất đang được xem là giải pháp hiệu quả để bình ổn thị trường bất động sản.
Sắp tới, giá nhà sẽ được kéo giảm về mức hợp lý hơn, nhu cầu thực được đáp ứng, thị trường bất động sản sẽ phát triển cân bằng và bền vững. Sau thời gian dài liên tục được đẩy lên, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ chung cư Hà Nội đã vượt mốc 100 triệu đồng/m2 - cao nhất từ trước tới nay. Không chỉ ở nội thành, những khu vực ngoài trung tâm cũng có mức tăng mạnh. Thị trường đang xuất hiện nghịch lý: cung tăng do giá cũng tăng. Nguyên nhân chủ yếu là phân khúc cao cấp đang chiếm lĩnh thị trường. Còn nhà giá rẻ thì gần như “tuyệt chủng”.
Theo Savill, trong quý IV/2025, thị trường sẽ đón nhận khoảng 8.900 căn hộ mới (chủ yếu là hạng B). Dự kiến từ năm 2026 trở đi, nguồn cung sẽ dồi dào hơn ở cả phân khúc hạng C khi Thành phố Hà Nội đã và đang đẩy mạnh xét duyệt, thực hiện thí điểm một số dự án nhà ở thương mại, cũng như tối ưu hóa quĩ đất và tăng khả năng kết nối giao thông để phát triển đô thị vệ tinh. Một số dự án lớn hiện đã hoàn tất thủ tục pháp lý, đang triển khai xây dựng để đưa sản phẩm ra thị trường. Đây cũng là cơ sở để nhiều người tin rằng, giá nhà - đất trong thời gian tới sẽ “hạ nhiệt.
Chuyên gia Kinh tế Nguyễn Minh Phong cho biết: “Người đang mong muốn sở hữu chung cư cần cân nhắc kỹ để chung cư có thể xuống giá như trong kỳ vọng, bởi thời gian tới nhiều dự án sẽ được tháo gỡ pháp lý và chủ đầu tư bung hàng, nhất là ở hai đô thị lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.”
Nguồn cung được cải thiện, giá nhà sẽ được kéo giảm về mức hợp lý hơn. Nhu cầu thực được đáp ứng, thị trường bất động sản sẽ phát triển cân bằng và bền vững. Tuy nhiên về phía doanh nghiệp, ngoài các chính sách tín dụng linh hoạt thì việc minh bạch và dễ dàng tiếp cận thủ tục cấp phép, chuyển nhượng, từ đó giảm thiểu tình trạng tranh chấp và chậm tiến độ luôn là mong mỏi lớn.
Ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng: “Trong năm 2024 và trong năm 2025, các chủ đầu tư bất động sản tiếp cận nguồn vốn là khá tốt, trong thời gian tới, chúng ta phải tạo ra được các quỹ đất cho các chủ đầu tư khác nhau, tạo ra đc các nguồn cung”.
Nhiều chuyên gia nhìn nhận, thị trường bất động sản Hà Nội trong dài hạn sẽ được hỗ trợ bởi ba động lực chính: khung pháp lý minh bạch, dòng vốn FDI mạnh và hạ tầng giao thông bứt phá. Ngoài ra, xu hướng đô thị thông minh, ứng dụng AI và phát triển xanh - bền vững sẽ tạo nên diện mạo mới cho thị trường nhà ở Thủ đô.
Phân khúc nhà ở xã hội giá khoảng 25 triệu đồng/m² và căn hộ thương mại giá hợp lý tiếp tục được đẩy mạnh, giúp đa dạng hóa sản phẩm và mở rộng lựa chọn cho người mua. Thay vì giảm giá đồng loạt, thị trường sẽ chứng kiến sự phân hóa rõ nét về giá theo vị trí cùng chất lượng dự án.
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các Bộ, ngành và địa phương khẩn trương triển khai những giải pháp mạnh mẽ nhằm tăng nguồn cung và kéo giảm giá nhà ở, ổn định thị trường bất động sản trước tình trạng giá nhà vẫn ở mức cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.
Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ dự thảo Nghị quyết về ổn định mặt bằng giá phù hợp cùng với các biện pháp định giá đất, phòng chống rửa tiền.
Từ khoá
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
Sáng nay, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI đã thảo luận tại nghị trường về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Một trong những nội dung được quan tâm là đẩy mạnh số hóa, kết nối dữ liệu đất đai nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Giải trình tại phiên họp, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng đã thông tin về tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia đảm bảo tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống và dùng chung”.
Tại Kỳ họp thứ 7, HĐND thành phố, các đại biểu đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về chủ trương giải quyết chỗ ở cho nhóm đối tượng khó khăn về nhà ở tại khu vực phố cổ, phố cũ. Đây là quyết sách được kỳ vọng sẽ tháo gỡ bài toán an sinh kéo dài nhiều năm qua tại khu vực nội đô lịch sử.
Khu đô thị Đại học Quốc tế tại thành phố Hồ Chí Minh có quy mô khoảng 880 ha, tổng vốn đầu tư hơn 173.115 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch thành một đô thị tích hợp giáo dục, nhà ở, thương mại, y tế và giải trí, với quy mô dân số dự kiến 135.000 người.
Dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội được kỳ vọng tạo thêm động lực phát triển đô thị, kinh tế và thể thao cho Thủ đô. Để bảo đảm tiến độ triển khai dự án, công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng đang được các địa phương tập trung thực hiện.
UBND phường Phú Diễn đang tập trung đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) dự án Khu công viên công nghệ số và hỗn hợp, phấn đấu hoàn thành vào cuối năm nay. Tuy nhiên, quá trình thực hiện đang gặp một số vướng mắc trong công tác quy chủ thửa đất, làm cơ sở để triển khai việc đo đạc, kiểm đếm và thu hồi phục vụ GPMB.
