Việt Nam đang lưu hành rất nhiều tiêu chuẩn xanh như Leed (Mỹ), Edge (Tổ chức IFC thuộc Ngân hàng Thế giới), Green Mark (Singapore) - được xây dựng dựa trên những nguyên tắc cơ bản trong xây dựng công trình xanh.
Bất động sản xanh là loại hình nhà đất thân thiện với môi trường, bảo đảm ngăn chặn các tổn hại từ quá trình hình thành, cũng như sử dụng bất động sản đối với hệ sinh thái.
Mặc dù đã xuất hiện từ lâu nhưng phải cho tới giai đoạn hậu Covid-19, khái niệm này mới được biết tới rộng rãi. Sự kiện đại dịch thế kỷ vừa qua khiến mỗi người đều cảm nhận sâu sắc về tầm quan trọng của không gian sống cùng những tiện ích, dịch vụ giúp nâng cao chất lượng sức khỏe.
Những nguyên tắc cơ bản trong xây dựng công trình xanh bao gồm:
Thứ nhất, không gây hại tới môi trường.
Thứ hai, tận dụng tài nguyên, cảnh quan, năng lượng thiên nhiên để khai thác sao cho tiết kiệm, hợp lý.
Thứ ba, bảo tồn tài nguyên đất đai, hệ sinh thái và bảo vệ môi trường.
Thứ tư, xây dựng nền tảng thích ứng với các hiện tượng biến đổi khí hậu.
Thứ năm, giảm thiểu tiêu hao năng lượng.
Thứ sáu, giảm lượng rác thải để kéo dài tuổi thọ cho sản phẩm.
Tại Việt Nam, hiện có ba hệ thống chứng chỉ xanh chính, gồm: EDGE, LEED và Lotus. Thống kê cho thấy, EDGE dẫn đầu về tổng diện tích sàn đạt chứng chỉ, trong khi LEED dẫn đầu về tổng dự án đạt chứng chỉ.
Chứng chỉ Công trình xanh EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) được cấp bởi Tổ chức Tài chính Quốc tế IFC thuộc World Bank Group năm 2013.
Chứng chỉ Công trình xanh LOTUS là tiêu chuẩn công trình xanh Việt Nam được hội đồng công trình xanh Việt Nam (Vietnam Green Building Council) nghiên cứu và phát hành năm 2011.
Chứng chỉ Công trình xanh LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) được cấp bởi Hội đồng Xây dựng Xanh Mỹ (US Green Building Council) từ năm 1995.
Từ khoá
Theo dự báo, lãi suất cho vay bất động sản có thể duy trì ở mức 10–15%/năm, làm gia tăng chi phí vốn và khiến người mua thận trọng hơn. Nhiều nhận định cho rằng, sang năm 2027, trong bối cảnh sức mua chưa phục hồi tương xứng, doanh nghiệp buộc phải cơ cấu lại hoạt động, ưu tiên quản trị dòng tiền và phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng dòng vốn vẫn tập trung vào một số doanh nghiệp lớn có tiềm lực tài chính và quỹ đất. Trong khi đó, doanh nghiệp vừa và nhỏ tiếp tục gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn, còn sự tập trung tín dụng vào bất động sản làm gia tăng những rủi ro cần theo dõi.
Thị trường bất động sản năm 2027 được dự báo tiếp tục chịu áp lực từ lãi suất cho vay cao, giá nhà vượt khả năng chi trả và những thay đổi trong quy định về thời hạn sử dụng chung cư. Do đó, doanh nghiệp sẽ phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh, kiểm soát dòng tiền và cơ cấu lại tài sản để thích ứng với diễn biến thị trường.
Du lịch phục hồi đang tạo thêm dư địa cho bất động sản nghỉ dưỡng và khách sạn. Tuy nhiên, thị trường cũng bước vào giai đoạn cạnh tranh cao hơn khi nguồn cung mới liên tục gia nhập. Với nhà đầu tư, việc phát triển dự án không chỉ là gia tăng về số lượng mà là khả năng khai thác thực tế và hiệu quả của tài sản sau khi đưa vào vận hành.
Thay vì chỉ kỳ vọng vào mức tăng giá trong tương lai, người mua bất động sản đang quan tâm nhiều hơn đến khả năng sử dụng, cho thuê và khai thác tài sản. Đây được xem là một trong những thay đổi đáng chú ý trong hành vi đầu tư khi thị trường ngày càng đề cao giá trị thực.
Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao gây áp lực lên các dự án độc lập nhỏ lẻ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự trỗi dậy của các tổ hợp đa chức năng. Báo cáo tại hội nghị MTE Hà Nội 2026 do Savills tổ chức cho thấy các hệ sinh thái đa dạng gồm lưu trú, giải trí và thương mại đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư.
