Khu đất chợ Mai Lĩnh (phường Yên Nghĩa) mới đây đã được UBND TP. Hà Nội đồng ý về chủ trương cho chuyển đổi mục đích từ kinh doanh dịch vụ sang xây dựng nhà ở xã hội.
Thành phố Hà Nội đang tiếp tục điều chỉnh mục đích sử dụng đất và bổ sung quy hoạch cho các dự án nhà ở xã hội mới. Chủ trương này vừa hướng tới mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, phát triển các dự án nhà ở giá rẻ, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân.
Được xây dựng và đưa vào sử dụng từ năm 2009, nhưng sau 16 năm, chợ Mai Lĩnh tại phường Yên Nghĩa vẫn không thể thu hút được tiểu thương vào buôn bán, hiện tại nhiều gian hàng bị xuống cấp sập sệ, để hoang hóa. Để tránh lãng phí và nâng cao hiệu quả sử dụng, mới đây, UBND thành phố đã đồng ý về chủ trương cho chuyển đổi mục đích khu đất này từ kinh doanh dịch vụ sang xây dựng nhà ở xã hội.
Khu chợ Mai Lĩnh có diện tích gần 8.000 m² do Công ty Cổ phần Phát triển Thương mại Việt Nam làm chủ đầu tư. Khu đất này đã được đưa vào danh mục các dự án nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025 (đợt 6). Theo đề xuất, tại đây sẽ xây dựng dự án “Nhà ở xã hội Mai Lĩnh” với quy mô 25 tầng, 2 tầng hầm, khoảng 384 căn hộ, diện tích mỗi căn từ 69,3-75,5m². UBND Thành phố đang chỉ đạo các sở, ngành thẩm định và trình duyệt dự án chuyển đổi.
Theo quy hoạch được duyệt, địa bàn phường Yên Nghĩa có 5 dự án nhà ở xã hội. Ngoài dự án nhà ở xã hội Mai Lĩnh còn có 4 vị trí được quy hoạch, nằm trong Khu đô thị Phương Phước - Đồng Mai, tổng diện tích khoảng 13ha. Các dự án này hiện đều đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ để trình UBND Thành phố phê duyệt chủ trương đầu tư.
Từ nay đến cuối năm, Hà Nội sẽ có 5 dự án nhà ở xã hội mở nhận hồ sơ mua, thuê và thuê mua, với giá bán từ 18,4 đến 29,4 triệu đồng/m². Trong bối cảnh giá nhà tăng cao vượt quá khả năng chi trả của người dân, Thành phố xác định phát triển nhà ở xã hội là giải pháp quan trọng bảo đảm an sinh. Hà Nội đang tiếp tục mở rộng quy hoạch, bổ sung các vị trí mới để tăng nguồn cung. Riêng danh mục giai đoạn 2021-2025 đợt 6, bổ sung thêm 11 dự án.
Hiện các sở, ngành đang được yêu cầu cắt giảm thủ tục hành chính, tạo điều kiện tối đa để chủ đầu tư sớm khởi công và triển khai dự án, phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành 56.200 căn nhà ở xã hội.
Nguồn cung nhà ở xã hội tăng mạnh cả ba miền; TP.Hồ Chí Minh khó hoàn thành mục tiêu NƠXH năm 2025; Xử lý dứt điểm vi phạm lấn chiếm công trình thủy lợi;... là một số nội dung đáng chú ý trong Bản tin hôm nay.
Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường nhà ở xã hội đang “nóng” trở lại với hàng loạt dự án đồng loạt mở bán trên cả nước, mở ra cơ hội an cư cho hàng trăm nghìn người lao động.
Dự kiến tính cả năm 2025, TP.HCM sẽ bổ sung thêm gần 9.900 căn nhà ở xã hội, chỉ đạt khoảng 75,9% kế hoạch năm và 82,7% kế hoạch giai đoạn 2021-2025.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa đề xuất miễn giấy phép xây dựng (GPXD) đối với các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) đã được hoặc đang trong quá trình phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Theo dự báo, lãi suất cho vay bất động sản có thể duy trì ở mức 10–15%/năm, làm gia tăng chi phí vốn và khiến người mua thận trọng hơn. Nhiều nhận định cho rằng, sang năm 2027, trong bối cảnh sức mua chưa phục hồi tương xứng, doanh nghiệp buộc phải cơ cấu lại hoạt động, ưu tiên quản trị dòng tiền và phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng dòng vốn vẫn tập trung vào một số doanh nghiệp lớn có tiềm lực tài chính và quỹ đất. Trong khi đó, doanh nghiệp vừa và nhỏ tiếp tục gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn, còn sự tập trung tín dụng vào bất động sản làm gia tăng những rủi ro cần theo dõi.
Thị trường bất động sản năm 2027 được dự báo tiếp tục chịu áp lực từ lãi suất cho vay cao, giá nhà vượt khả năng chi trả và những thay đổi trong quy định về thời hạn sử dụng chung cư. Do đó, doanh nghiệp sẽ phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh, kiểm soát dòng tiền và cơ cấu lại tài sản để thích ứng với diễn biến thị trường.
Du lịch phục hồi đang tạo thêm dư địa cho bất động sản nghỉ dưỡng và khách sạn. Tuy nhiên, thị trường cũng bước vào giai đoạn cạnh tranh cao hơn khi nguồn cung mới liên tục gia nhập. Với nhà đầu tư, việc phát triển dự án không chỉ là gia tăng về số lượng mà là khả năng khai thác thực tế và hiệu quả của tài sản sau khi đưa vào vận hành.
Thay vì chỉ kỳ vọng vào mức tăng giá trong tương lai, người mua bất động sản đang quan tâm nhiều hơn đến khả năng sử dụng, cho thuê và khai thác tài sản. Đây được xem là một trong những thay đổi đáng chú ý trong hành vi đầu tư khi thị trường ngày càng đề cao giá trị thực.
Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao gây áp lực lên các dự án độc lập nhỏ lẻ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự trỗi dậy của các tổ hợp đa chức năng. Báo cáo tại hội nghị MTE Hà Nội 2026 do Savills tổ chức cho thấy các hệ sinh thái đa dạng gồm lưu trú, giải trí và thương mại đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư.
