Khu đất chợ Mai Lĩnh (phường Yên Nghĩa) mới đây đã được UBND TP. Hà Nội đồng ý về chủ trương cho chuyển đổi mục đích từ kinh doanh dịch vụ sang xây dựng nhà ở xã hội.
Thành phố Hà Nội đang tiếp tục điều chỉnh mục đích sử dụng đất và bổ sung quy hoạch cho các dự án nhà ở xã hội mới. Chủ trương này vừa hướng tới mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, phát triển các dự án nhà ở giá rẻ, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân.
Được xây dựng và đưa vào sử dụng từ năm 2009, nhưng sau 16 năm, chợ Mai Lĩnh tại phường Yên Nghĩa vẫn không thể thu hút được tiểu thương vào buôn bán, hiện tại nhiều gian hàng bị xuống cấp sập sệ, để hoang hóa. Để tránh lãng phí và nâng cao hiệu quả sử dụng, mới đây, UBND thành phố đã đồng ý về chủ trương cho chuyển đổi mục đích khu đất này từ kinh doanh dịch vụ sang xây dựng nhà ở xã hội.
Khu chợ Mai Lĩnh có diện tích gần 8.000 m² do Công ty Cổ phần Phát triển Thương mại Việt Nam làm chủ đầu tư. Khu đất này đã được đưa vào danh mục các dự án nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025 (đợt 6). Theo đề xuất, tại đây sẽ xây dựng dự án “Nhà ở xã hội Mai Lĩnh” với quy mô 25 tầng, 2 tầng hầm, khoảng 384 căn hộ, diện tích mỗi căn từ 69,3-75,5m². UBND Thành phố đang chỉ đạo các sở, ngành thẩm định và trình duyệt dự án chuyển đổi.
Theo quy hoạch được duyệt, địa bàn phường Yên Nghĩa có 5 dự án nhà ở xã hội. Ngoài dự án nhà ở xã hội Mai Lĩnh còn có 4 vị trí được quy hoạch, nằm trong Khu đô thị Phương Phước - Đồng Mai, tổng diện tích khoảng 13ha. Các dự án này hiện đều đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ để trình UBND Thành phố phê duyệt chủ trương đầu tư.
Từ nay đến cuối năm, Hà Nội sẽ có 5 dự án nhà ở xã hội mở nhận hồ sơ mua, thuê và thuê mua, với giá bán từ 18,4 đến 29,4 triệu đồng/m². Trong bối cảnh giá nhà tăng cao vượt quá khả năng chi trả của người dân, Thành phố xác định phát triển nhà ở xã hội là giải pháp quan trọng bảo đảm an sinh. Hà Nội đang tiếp tục mở rộng quy hoạch, bổ sung các vị trí mới để tăng nguồn cung. Riêng danh mục giai đoạn 2021-2025 đợt 6, bổ sung thêm 11 dự án.
Hiện các sở, ngành đang được yêu cầu cắt giảm thủ tục hành chính, tạo điều kiện tối đa để chủ đầu tư sớm khởi công và triển khai dự án, phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành 56.200 căn nhà ở xã hội.
Nguồn cung nhà ở xã hội tăng mạnh cả ba miền; TP.Hồ Chí Minh khó hoàn thành mục tiêu NƠXH năm 2025; Xử lý dứt điểm vi phạm lấn chiếm công trình thủy lợi;... là một số nội dung đáng chú ý trong Bản tin hôm nay.
Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường nhà ở xã hội đang “nóng” trở lại với hàng loạt dự án đồng loạt mở bán trên cả nước, mở ra cơ hội an cư cho hàng trăm nghìn người lao động.
Dự kiến tính cả năm 2025, TP.HCM sẽ bổ sung thêm gần 9.900 căn nhà ở xã hội, chỉ đạt khoảng 75,9% kế hoạch năm và 82,7% kế hoạch giai đoạn 2021-2025.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa đề xuất miễn giấy phép xây dựng (GPXD) đối với các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) đã được hoặc đang trong quá trình phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Hàng loạt ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay sản xuất, kinh doanh từ ngày 19/10, với mức giảm phổ biến 1,5-2 điểm phần trăm mỗi năm. Động thái này được kỳ vọng hỗ trợ phục hồi kinh tế và tạo tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong dài hạn. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà hiện vẫn ở mức cao.
Lãi suất vay cao đang là một trong những rào cản lớn nhất đối với thanh khoản thị trường bất động sản, khi cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp đều chịu áp lực về chi phí vốn. Dù một số ngân hàng đã triển khai giảm lãi suất cho vay, thị trường vẫn cần thêm điều kiện thuận lợi để phục hồi sức mua trong những tháng cuối năm.
Dòng vốn sản xuất chất lượng cao đang đặt ra tiêu chuẩn mới cho bất động sản công nghiệp, khi ESG, hạ tầng ổn định và hiệu quả vận hành ngày càng quyết định sức cạnh tranh.
Thanh khoản thị trường bất động sản được dự báo cải thiện trong quý IV năm nay nhờ nhu cầu mua nhà tăng, nguồn cung tiếp tục bổ sung và các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, sức mua được nhận định sẽ có sự phân hóa rõ hơn, khi người mua ngày càng ưu tiên những sản phẩm phù hợp nhu cầu thực và khả năng tài chính.
Giá bất động sản tại một số phân khúc giảm tới 20–30% nhưng sức mua vẫn chưa cải thiện. Trong quý III năm nay, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trên cả nước giảm 14% so với quý trước. Thực tế này cho thấy, bài toán phục hồi thị trường không chỉ nằm ở giá bán mà còn ở khả năng chi trả và sự phù hợp của nguồn cung nhà ở.
Thanh khoản bất động sản đang chịu sức ép khi chi phí vốn vay cao, giá nhà vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân. Trong bối cảnh đó, kỳ vọng lãi suất cho vay giảm đang được đặt ra như một yếu tố có thể hỗ trợ sức mua và khơi thông dòng tiền.
