Việc ban hành bảng giá đất mới đã và đang tạo những tín hiệu tích cực cho thị trường. Nhiều dự án được tháo gỡ, thúc đẩy tiến độ triển khai, tạo nguồn cung ra thị trường.
Một dự án đã được chủ đầu tư triển khai xây dựng từ rất lâu, thậm chí đã cất nóc cách đây khoảng một năm, nhưng vẫn không thể triển khai bán hàng trong năm 2024 do chưa tính xong tiền sử dụng đất. Ngay sau khi UBND thành phố Hà Nội ban hành bảng giá đất mới, dự án này đã được “cởi trói” và đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục để thực hiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Việc áp dụng bảng giá đất mới sát hơn với giá thị trường đã và đang gỡ khó cho nhiều doanh nghiệp. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, cho biết: "Việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ gỡ khó cho rất nhiều doanh nghiệp trong việc xác định tiền sử dụng đất. Từ đó có cơ sở để các dự án sớm hoàn thiện các thủ tục khác trước khi đưa dự án đi vào hoạt động".
Giá đất mới của Hà Nội và TP Hồ Chí Minh tăng nhiều lần so với giá đất cũ. Điều này được nhìn nhận là sẽ tác động đến chi phí tiền sử dụng đất, chi phí đầu tư của các doanh nghiệp bất động sản. Các chi phí này tất yếu sẽ được cộng vào giá bán sản phẩm của các dự án trong thời gian tới. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng nếu áp dụng bảng giá đất một cách hiệu quả và chi tiết thì thị trường sẽ được kiểm soát, thay vì nhiễu loạn về giá như thời gian qua.
Thêm vào đó, chi phí sử dụng đất chỉ là một phần trong tổng chi phí của các dự án. Giá bất động sản tăng có thể bị ảnh hưởng từ việc tăng giá đất, nhưng còn do các yếu tố khác, chẳng hạn như chi phí đầu tư xây dựng, chi phí bán hàng... Doanh nghiệp cần kiểm soát toàn bộ chi phí dự án để đảm bảo giá bất động sản không bị đẩy lên quá cao, khách hàng khó tiếp cận, ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường.
Đến thời điểm này, vẫn chưa thể khẳng định những ưu việt của việc áp dụng bảng giá đất mới đối với thị trường bất động sản. Nhưng một số dự án đã được gỡ vướng từ việc xác định tiền sử dụng đất, từ đó chủ đầu tư có thể sớm đẩy nhanh tiến độ để cung cấp thêm nguồn hàng ra thị trường.
“Làm sao để bảng giá đất thực sự trở thành động lực phát triển, thay vì gây cản trở cho doanh nghiệp, cản trở đầu tư. Áp dụng bảng giá đất như thế nào cho hiệu quả” - đó là những thắc mắc đã được các chuyên gia bàn luận tại hội thảo “Áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024: Những vấn đề đặt ra và giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam" tổ chức chiều 10/1 tại Hà Nội.
Theo báo cáo quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, năm 2025, TP.HCM sẽ ưu tiên phát triển nhà ở vừa túi tiền.
32/66 dự án bất động sản gặp vướng mắc về pháp lý kéo dài tại TP.HCM đã được Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo tháo gỡ nhằm khơi thông nguồn lực đất đai.
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
