Thêm nguồn cung nhà ở khi áp dụng bảng giá đất mới

Một dự án đã được chủ đầu tư triển khai xây dựng từ rất lâu, thậm chí đã cất nóc cách đây khoảng một năm, nhưng vẫn không thể triển khai bán hàng trong năm 2024 do chưa tính xong tiền sử dụng đất. Ngay sau khi UBND thành phố Hà Nội ban hành bảng giá đất mới, dự án này đã được “cởi trói” và đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục để thực hiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Việc áp dụng bảng giá đất mới sát hơn với giá thị trường đã và đang gỡ khó cho nhiều doanh nghiệp. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, cho biết: "Việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ gỡ khó cho rất nhiều doanh nghiệp trong việc xác định tiền sử dụng đất. Từ đó có cơ sở để các dự án sớm hoàn thiện các thủ tục khác trước khi đưa dự án đi vào hoạt động".

Giá đất mới của Hà Nội và TP Hồ Chí Minh tăng nhiều lần so với giá đất cũ. Điều này được nhìn nhận là sẽ tác động đến chi phí tiền sử dụng đất, chi phí đầu tư của các doanh nghiệp bất động sản. Các chi phí này tất yếu sẽ được cộng vào giá bán sản phẩm của các dự án trong thời gian tới. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng nếu áp dụng bảng giá đất một cách hiệu quả và chi tiết thì thị trường sẽ được kiểm soát, thay vì nhiễu loạn về giá như thời gian qua.

Thêm vào đó, chi phí sử dụng đất chỉ là một phần trong tổng chi phí của các dự án. Giá bất động sản tăng có thể bị ảnh hưởng từ việc tăng giá đất, nhưng còn do các yếu tố khác, chẳng hạn như chi phí đầu tư xây dựng, chi phí bán hàng... Doanh nghiệp cần kiểm soát toàn bộ chi phí dự án để đảm bảo giá bất động sản không bị đẩy lên quá cao, khách hàng khó tiếp cận, ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường.

Đến thời điểm này, vẫn chưa thể khẳng định những ưu việt của việc áp dụng bảng giá đất mới đối với thị trường bất động sản. Nhưng một số dự án đã được gỡ vướng từ việc xác định tiền sử dụng đất, từ đó chủ đầu tư có thể sớm đẩy nhanh tiến độ để cung cấp thêm nguồn hàng ra thị trường.