Dù nguồn cung năm 2026 đã dồi dào hơn cùng sự điều chỉnh giá tại một số khu vực và thanh khoản phân hóa rõ nét, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với rào cản lớn: áp lực chi phí vốn đè nặng lên cả chủ đầu tư lẫn người mua ở thực.
Thị trường bất động sản quý III năm 2026 ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá rao bán, trong khi thanh khoản vẫn chịu áp lực. Đáng chú ý, chung cư tiếp tục dẫn đầu về mức độ quan tâm, cho thấy nhu cầu đang có sự dịch chuyển rõ nét giữa các phân khúc.
Lãi suất vay cao đang là một trong những rào cản lớn nhất đối với thanh khoản thị trường bất động sản, khi cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp đều chịu áp lực về chi phí vốn. Dù một số ngân hàng đã triển khai giảm lãi suất cho vay, thị trường vẫn cần thêm điều kiện thuận lợi để phục hồi sức mua trong những tháng cuối năm.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2026, lượng giao dịch bất động sản có xu hướng giảm, đặc biệt là phân khúc chung cư và nhà ở riêng lẻ.
Từ việc sẵn sàng đón đầu bản vẽ quy hoạch trên giấy để "ăn theo" hạ tầng, dòng tiền lớn đang quay về tìm kiếm những đại đô thị hay dự án đã "đóng khung" quy hoạch ổn định với pháp lý minh bạch và có thể khai thác dòng tiền được ngay.
Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực khi nguồn cung và hoạt động triển khai dự án tăng trở lại. Tuy nhiên, thanh khoản vẫn có sự phân hóa, tập trung chủ yếu tại những dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi và được vận hành bởi các thương hiệu uy tín.
Dù các ngân hàng đang tung ra nhiều gói vay mua nhà ưu đãi, người mua vẫn cần tính toán kỹ mức lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi và cân đối năng lực tài chính cá nhân trước khi quyết định "xuống tiền".
Ghi nhận thực tế tại các khu vực trung tâm Hà Nội như: Kim Mã, Nguyễn Thái Học, Phố Huế, Bà Triệu, Tôn Đức Thắng, Chùa Bộc, Thái Hà,… Tình trạng mặt bằng treo biển cho thuê đã trở nên khá phổ biến. Trong khi đó, mặt bằng trong ngõ vẫn là sự lựa chọn hấp dẫn với giá thuê hợp lý và diện tích rộng.
Phát triển bền vững đang trở thành thước đo quan trọng đối với bất động sản công nghiệp. Trước yêu cầu quốc tế ngày càng cao, các khu công nghiệp cần nâng cấp hạ tầng, tối ưu vận hành và đáp ứng các tiêu chuẩn xanh để gia tăng sức cạnh tranh, thu hút dòng vốn đầu tư chất lượng.
Lãi suất vay mua nhà tăng cao, trong khi sức mua bất động sản thấp tầng tiếp tục suy yếu, đang đẩy nhiều nhà đầu tư vào thế khó. Tại thị trường phía Nam, không ít chủ nhà phố, biệt thự chấp nhận giảm giá hàng tỷ đồng để thoát hàng nhưng vẫn khó tìm được người mua.
Thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận thanh khoản chững lại trong quý III năm 2026, ở cả phân khúc căn hộ và nhà liền thổ. Tuy nhiên, giá bán không giảm tương ứng với sức mua. Theo báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam, biến động giá chủ yếu đến từ sự thay đổi cơ cấu nguồn cung trên thị trường.
