Năm 2026 được dự báo là giai đoạn thị trường bất động sản (BĐS) bước vào chu kỳ phục hồi có chọn lọc. Dòng tiền, nhu cầu và chính sách đang tạo ra sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc.
Năm 2026, phân khúc căn hộ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường. Đặc biệt tại các đô thị lớn nguồn cung mới vẫn hạn chế, trong khi nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao. Theo các đơn vị nghiên cứu, giá căn hộ sơ cấp được dự báo tăng khoảng 3–5%, tập trung ở các dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn chỉnh. Ở nhà liền thổ, thị trường phục hồi chậm hơn. Giao dịch chủ yếu ghi nhận tại các khu đô thị đồng bộ, phục vụ nhu cầu ở thực.
Các sản phẩm đầu tư xa trung tâm tiếp tục đối mặt với áp lực thanh khoản, giá bán dự kiến đi ngang hoặc tăng nhẹ 1–3%. Riêng đất nền, sau giai đoạn trầm lắng, loại hình này được dự báo dần ổn định từ nửa cuối năm 2026. Giao dịch tập trung tại các khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng triển khai thực tế, với mức tăng giá dự kiến không quá 5%.
Nhìn chung, năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo phục hồi theo hướng bền vững hơn, ưu tiên giá trị sử dụng và tính pháp lý.
Tại Hà Nội, giá thuê văn phòng khu vực nội đô tiếp tục tăng cao. Để giảm áp lực về chi phí thuê và vận hành, các doanh nghiệp có xu hướng dịch chuyển ra ngoại thành, nơi có mặt bằng rộng và giá thuê hợp lý hơn.
Năm 2026 được kỳ vọng sẽ là năm bản lề, đánh dấu chu kỳ phát triển ổn định và bền vững hơn của bất động sản.
Theo các chuyên gia kinh tế - đô thị, Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn phát triển mới. Trong đó, hạ tầng giao thông tiếp tục giữ vai trò then chốt, quyết định khả năng mở rộng không gian đô thị cũng như sức bật của thị trường bất động sản.
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
