Năm 2026 được dự báo là giai đoạn thị trường bất động sản (BĐS) bước vào chu kỳ phục hồi có chọn lọc. Dòng tiền, nhu cầu và chính sách đang tạo ra sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc.
Năm 2026, phân khúc căn hộ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường. Đặc biệt tại các đô thị lớn nguồn cung mới vẫn hạn chế, trong khi nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao. Theo các đơn vị nghiên cứu, giá căn hộ sơ cấp được dự báo tăng khoảng 3–5%, tập trung ở các dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn chỉnh. Ở nhà liền thổ, thị trường phục hồi chậm hơn. Giao dịch chủ yếu ghi nhận tại các khu đô thị đồng bộ, phục vụ nhu cầu ở thực.
Các sản phẩm đầu tư xa trung tâm tiếp tục đối mặt với áp lực thanh khoản, giá bán dự kiến đi ngang hoặc tăng nhẹ 1–3%. Riêng đất nền, sau giai đoạn trầm lắng, loại hình này được dự báo dần ổn định từ nửa cuối năm 2026. Giao dịch tập trung tại các khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng triển khai thực tế, với mức tăng giá dự kiến không quá 5%.
Nhìn chung, năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo phục hồi theo hướng bền vững hơn, ưu tiên giá trị sử dụng và tính pháp lý.
Tại Hà Nội, giá thuê văn phòng khu vực nội đô tiếp tục tăng cao. Để giảm áp lực về chi phí thuê và vận hành, các doanh nghiệp có xu hướng dịch chuyển ra ngoại thành, nơi có mặt bằng rộng và giá thuê hợp lý hơn.
Năm 2026 được kỳ vọng sẽ là năm bản lề, đánh dấu chu kỳ phát triển ổn định và bền vững hơn của bất động sản.
Theo các chuyên gia kinh tế - đô thị, Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn phát triển mới. Trong đó, hạ tầng giao thông tiếp tục giữ vai trò then chốt, quyết định khả năng mở rộng không gian đô thị cũng như sức bật của thị trường bất động sản.
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
Sáng nay, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI đã thảo luận tại nghị trường về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Một trong những nội dung được quan tâm là đẩy mạnh số hóa, kết nối dữ liệu đất đai nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Giải trình tại phiên họp, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng đã thông tin về tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia đảm bảo tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống và dùng chung”.
Tại Kỳ họp thứ 7, HĐND thành phố, các đại biểu đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về chủ trương giải quyết chỗ ở cho nhóm đối tượng khó khăn về nhà ở tại khu vực phố cổ, phố cũ. Đây là quyết sách được kỳ vọng sẽ tháo gỡ bài toán an sinh kéo dài nhiều năm qua tại khu vực nội đô lịch sử.
Khu đô thị Đại học Quốc tế tại thành phố Hồ Chí Minh có quy mô khoảng 880 ha, tổng vốn đầu tư hơn 173.115 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch thành một đô thị tích hợp giáo dục, nhà ở, thương mại, y tế và giải trí, với quy mô dân số dự kiến 135.000 người.
Dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội được kỳ vọng tạo thêm động lực phát triển đô thị, kinh tế và thể thao cho Thủ đô. Để bảo đảm tiến độ triển khai dự án, công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng đang được các địa phương tập trung thực hiện.
UBND phường Phú Diễn đang tập trung đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) dự án Khu công viên công nghệ số và hỗn hợp, phấn đấu hoàn thành vào cuối năm nay. Tuy nhiên, quá trình thực hiện đang gặp một số vướng mắc trong công tác quy chủ thửa đất, làm cơ sở để triển khai việc đo đạc, kiểm đếm và thu hồi phục vụ GPMB.
