Thị trường BĐS 2026 phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Năm 2026 được dự báo là giai đoạn thị trường bất động sản (BĐS) bước vào chu kỳ phục hồi có chọn lọc. Dòng tiền, nhu cầu và chính sách đang tạo ra sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc.
Năm 2026, phân khúc căn hộ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường. Đặc biệt tại các đô thị lớn nguồn cung mới vẫn hạn chế, trong khi nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao. Theo các đơn vị nghiên cứu, giá căn hộ sơ cấp được dự báo tăng khoảng 3–5%, tập trung ở các dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn chỉnh. Ở nhà liền thổ, thị trường phục hồi chậm hơn. Giao dịch chủ yếu ghi nhận tại các khu đô thị đồng bộ, phục vụ nhu cầu ở thực.
Các sản phẩm đầu tư xa trung tâm tiếp tục đối mặt với áp lực thanh khoản, giá bán dự kiến đi ngang hoặc tăng nhẹ 1–3%. Riêng đất nền, sau giai đoạn trầm lắng, loại hình này được dự báo dần ổn định từ nửa cuối năm 2026. Giao dịch tập trung tại các khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng triển khai thực tế, với mức tăng giá dự kiến không quá 5%.
Nhìn chung, năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo phục hồi theo hướng bền vững hơn, ưu tiên giá trị sử dụng và tính pháp lý.
