Với nhiều thách thức cả trong và ngoài nước, kinh tế còn khó khăn, sức khỏe các doanh nghiệp vẫn yếu, thì cần có thêm những cú hích từ cơ chế, chính sách để hồi phục thị trường bất động sản.
Cuối năm 2024, đầu năm 2025, hàng loạt dự án bất động sản mới được khởi động. Đáng chú ý là phân khúc nhà ở xã hội, tiêng tại Hà Nội đã có 2 dự án được khởi công ở Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì và tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh.
Thị trường bất động sản giai đoạn này đã có thêm nhiều tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, vẫn còn một loạt dự án chậm triển khai do đang chờ được khơi thông, gỡ vướng. Trong đó, vấn đề quy hoạch, bố trí quỹ đất, giải phóng mặt bằng còn chậm; khâu định giá đất, xác định tiền thuê đất, phê duyệt dự án còn nhiều vướng mắc.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho biết: "Vấn đề chủ yếu là thời gian xét duyệt dự án, từ khâu giải phóng mặt bằng, bắt đầu xây dựng rồi cung cấp cho thị trường. Khoảng thời gian đầu năm ngoái và vài năm trước đó, khâu phê duyệt rất chậm khiến các dự án bị đình trệ".
Đây là vấn đề được Chính phủ và các bộ ngành, địa phương tập trung tháo gỡ, nhất là khi 3 luật liên quan đến bất động sản là Luật đất đai, Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực sớm đã khơi thông nhiều vướng mắc về pháp lý. Tuy nhiên, vẫn còn những điểm nghẽn cản trở thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, cho biết: "Bất động sản đòi hỏi nguồn lực rất lớn. Và 2 yếu tố để phát triển nó là cơ chế chính sách và nguồn lực. Nếu chúng ta khai thác được nguồn lực rồi mà không có động lực cho nó phát triển thì không ổn. Chúng ta phải có cơ chế, chính sách để tạo động lực cho nó phát triển. Hai giải pháp này phải đồng bộ với nhau”.
Cơ chế chính sách và nguồn lực, nếu được khơi thông, sẽ tạo điều kiện để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững. Trong đó, việc đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp sẽ tạo điều kiện thuận lợi để các dự án được triển khai nhanh chóng và hiệu quả.
Để có thể thu hút và khuyến khích các doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH), cần phải có thêm nhiều cơ chế ưu đãi, đặc biệt là về nguồn vốn, thông qua các gói tín dụng.
Căn hộ giá thấp hơn hoặc bằng 50 triệu đồng/m² thông thủy chỉ chiếm 18% tổng lượng bán, giảm mạnh so với năm 2020 khi phân khúc này chiếm 50% lượng bán.
Theo dữ liệu của đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, sau Tết, giá rao bán chung cư Hà Nội và TP.HCM đang có dấu hiệu chững lại và giảm giá nhẹ.
Thành phố Hà Nội vừa giao hơn 24.000 m² đất đã giải phóng mặt bằng tại xã Kim Chung, huyện Đông Anh, để thực hiện dự án xây dựng khu nhà ở xã hội.
Sở Xây dựng Hà Nội vừa thông tin về việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án khu nhà ở xã hội Phú Lãm, phường Phú Lãm, quận Hà Đông, sau 5 năm cho thuê (đợt 1).
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
Sáng nay, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI đã thảo luận tại nghị trường về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Một trong những nội dung được quan tâm là đẩy mạnh số hóa, kết nối dữ liệu đất đai nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Giải trình tại phiên họp, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng đã thông tin về tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia đảm bảo tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống và dùng chung”.
Tại Kỳ họp thứ 7, HĐND thành phố, các đại biểu đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về chủ trương giải quyết chỗ ở cho nhóm đối tượng khó khăn về nhà ở tại khu vực phố cổ, phố cũ. Đây là quyết sách được kỳ vọng sẽ tháo gỡ bài toán an sinh kéo dài nhiều năm qua tại khu vực nội đô lịch sử.
Khu đô thị Đại học Quốc tế tại thành phố Hồ Chí Minh có quy mô khoảng 880 ha, tổng vốn đầu tư hơn 173.115 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch thành một đô thị tích hợp giáo dục, nhà ở, thương mại, y tế và giải trí, với quy mô dân số dự kiến 135.000 người.
Dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội được kỳ vọng tạo thêm động lực phát triển đô thị, kinh tế và thể thao cho Thủ đô. Để bảo đảm tiến độ triển khai dự án, công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng đang được các địa phương tập trung thực hiện.
UBND phường Phú Diễn đang tập trung đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) dự án Khu công viên công nghệ số và hỗn hợp, phấn đấu hoàn thành vào cuối năm nay. Tuy nhiên, quá trình thực hiện đang gặp một số vướng mắc trong công tác quy chủ thửa đất, làm cơ sở để triển khai việc đo đạc, kiểm đếm và thu hồi phục vụ GPMB.
