Theo dự báo, lãi suất cho vay bất động sản có thể duy trì ở mức 10–15%/năm, làm gia tăng chi phí vốn và khiến người mua thận trọng hơn. Nhiều nhận định cho rằng, sang năm 2027, trong bối cảnh sức mua chưa phục hồi tương xứng, doanh nghiệp buộc phải cơ cấu lại hoạt động, ưu tiên quản trị dòng tiền và phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.
Thay vì chỉ kỳ vọng vào mức tăng giá trong tương lai, người mua bất động sản đang quan tâm nhiều hơn đến khả năng sử dụng, cho thuê và khai thác tài sản. Đây được xem là một trong những thay đổi đáng chú ý trong hành vi đầu tư khi thị trường ngày càng đề cao giá trị thực.
Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao gây áp lực lên các dự án độc lập nhỏ lẻ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự trỗi dậy của các tổ hợp đa chức năng. Báo cáo tại hội nghị MTE Hà Nội 2026 do Savills tổ chức cho thấy các hệ sinh thái đa dạng gồm lưu trú, giải trí và thương mại đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư.
Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, thị trường đang chuyển sang những sản phẩm có giá trị sử dụng thực và tạo ra dòng tiền, thay vì “lướt sóng” kiếm lời ngắn hạn như trước kia.
Từ việc sẵn sàng đón đầu bản vẽ quy hoạch trên giấy để "ăn theo" hạ tầng, dòng tiền lớn đang quay về tìm kiếm những đại đô thị hay dự án đã "đóng khung" quy hoạch ổn định với pháp lý minh bạch và có thể khai thác dòng tiền được ngay.
Sau thời gian dài khan hiếm, nguồn cung bất động sản đang tăng mạnh trở lại. Tuy nhiên, lượng giao dịch tại nhiều dự án mới cho thấy sức cầu vẫn hiện hữu, đặc biệt với những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ và chính sách bán hàng phù hợp.
Sau 4 lần đấu giá bất thành, TP.HCM tiếp tục đưa 3.790 căn hộ tái định cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm ra đấu giá lần thứ 5. Tuy nhiên, để tham gia thương vụ có giá khởi điểm hơn 18.253 tỷ đồng này, doanh nghiệp phải đáp ứng điều kiện vốn chủ sở hữu gần 8.000 tỷ đồng.
Hà Nội hiện có gần 1.600 nhà tập thể, chung cư cũ, phần lớn được xây dựng từ những năm 1960 đến đầu thập niên 1990. Sau nhiều thập kỷ sử dụng, nhiều công trình đã xuống cấp, không còn bảo đảm yêu cầu về an toàn và chất lượng sống. Thực hiện chỉ đạo của thành phố, các địa phương đang khẩn trương rà soát, kiểm tra hiện trạng, tháo gỡ vướng mắc và đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ.
Hơn 7.300 ha đất có nguồn gốc nông, lâm trường đang được đề xuất bàn giao về các xã, phường quản lý. Để đẩy nhanh tiến độ, Hà Nội yêu cầu hoàn thành việc tiếp nhận nguyên trạng quỹ đất này ngay trong tháng 11, trước khi xây dựng phương án sử dụng phù hợp quy hoạch và nhu cầu phát triển. Đây là một trong những nội dung trọng tâm được Phó Chủ tịch UBND thành phố Bùi Duy Cường chỉ đạo tại cuộc họp chiều 11/11.
Hơn 160 căn hộ nhà ở xã hội tại Hà Nội sắp được chuyển từ cho thuê sang bán, với mức giá thấp nhất khoảng 16,6 triệu đồng/m². Đáng chú ý, có những căn hộ tổng giá trị chỉ từ hơn 720 triệu đồng, tuy nhiên đối tượng được đăng ký mua trong đợt này khá giới hạn.
Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và khu đô thị lớn đang được triển khai, góp phần mở rộng không gian phát triển của Hà Nội. Tuy nhiên, cùng với tiến độ thi công là áp lực gia tăng bụi, đất đá và chất thải xây dựng. Thực tế này đặt ra yêu cầu phải kiểm soát chặt nguồn phát thải ngay từ công trường, không để quá trình phát triển hạ tầng ảnh hưởng đến môi trường sống của người dân.
Lãi suất vay mua nhà sau thời gian ưu đãi có thể tăng lên 13-15%/năm, trong khi giá bất động sản vẫn neo cao. Áp lực vốn không chỉ khiến người mua thận trọng mà còn buộc các doanh nghiệp địa ốc phải thay đổi chiến lược huy động vốn, đa dạng hóa nguồn lực tài chính để duy trì hoạt động và phát triển dự án.
