Nguồn cung tăng nhanh nhưng tỷ lệ lấp đầy lại giảm là thực trạng đang diễn ra tại nhiều khu vực được xem là "thủ phủ" chung cư mini ở Hà Nội. Trong bối cảnh giá thuê vẫn duy trì ở mức cao, người thuê ngày càng có nhiều lựa chọn hơn, khiến thị trường căn hộ cho thuê bước vào giai đoạn cạnh tranh gay gắt.
Trong bối cảnh giá nhà liên tục vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân, phát triển thị trường nhà ở cho thuê đang được xác định là một hướng đi chiến lược nhằm mở rộng cơ hội an cư, đồng thời góp phần xây dựng thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững.
Trong định hướng hoàn thiện chính sách phát triển thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết sẽ nghiên cứu giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê trên toàn quốc, đồng thời bổ sung các cơ chế mới vào Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
Hà Nội vừa khởi công 3 dự án nhà ở cho thuê. Đây được xem là những bước đi đầu tiên trong lộ trình hiện thực hóa chủ trương phát triển đồng bộ thị trường nhà ở cho thuê, mở rộng cơ hội an cư và từng bước tái cấu trúc thị trường nhà ở Thủ đô theo hướng bền vững.
Hà Nội sẽ xây dựng khung giá cho thuê nhà ở, đồng thời triển khai hàng loạt cơ chế mới nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê, từ chuyển đổi dự án nhà ở thương mại đến tạo quỹ nhà phục vụ nhân lực chất lượng cao.
Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội tiếp tục được bổ sung ở cả ba phân khúc, gồm nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại. Đây là thông tin theo báo cáo về tình hình phát triển nhà ở trên địa bàn của UBND TP Hà Nội.
Hàng loạt ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay sản xuất, kinh doanh từ ngày 19/10, với mức giảm phổ biến 1,5-2 điểm phần trăm mỗi năm. Động thái này được kỳ vọng hỗ trợ phục hồi kinh tế và tạo tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong dài hạn. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà hiện vẫn ở mức cao.
Lãi suất vay cao đang là một trong những rào cản lớn nhất đối với thanh khoản thị trường bất động sản, khi cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp đều chịu áp lực về chi phí vốn. Dù một số ngân hàng đã triển khai giảm lãi suất cho vay, thị trường vẫn cần thêm điều kiện thuận lợi để phục hồi sức mua trong những tháng cuối năm.
Dòng vốn sản xuất chất lượng cao đang đặt ra tiêu chuẩn mới cho bất động sản công nghiệp, khi ESG, hạ tầng ổn định và hiệu quả vận hành ngày càng quyết định sức cạnh tranh.
Thanh khoản thị trường bất động sản được dự báo cải thiện trong quý IV năm nay nhờ nhu cầu mua nhà tăng, nguồn cung tiếp tục bổ sung và các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, sức mua được nhận định sẽ có sự phân hóa rõ hơn, khi người mua ngày càng ưu tiên những sản phẩm phù hợp nhu cầu thực và khả năng tài chính.
Giá bất động sản tại một số phân khúc giảm tới 20–30% nhưng sức mua vẫn chưa cải thiện. Trong quý III năm nay, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trên cả nước giảm 14% so với quý trước. Thực tế này cho thấy, bài toán phục hồi thị trường không chỉ nằm ở giá bán mà còn ở khả năng chi trả và sự phù hợp của nguồn cung nhà ở.
Thanh khoản bất động sản đang chịu sức ép khi chi phí vốn vay cao, giá nhà vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân. Trong bối cảnh đó, kỳ vọng lãi suất cho vay giảm đang được đặt ra như một yếu tố có thể hỗ trợ sức mua và khơi thông dòng tiền.
