Tồn kho bất động sản cả nước trong quý III tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái, lên gần 52.000 sản phẩm. Trong khi sức mua suy yếu, nhiều chủ đầu tư vẫn khó giảm sâu giá bán do áp lực tài chính và tài sản thế chấp ngân hàng.
Sau thời gian dài khan hiếm, nguồn cung bất động sản đang tăng mạnh trở lại. Tuy nhiên, lượng giao dịch tại nhiều dự án mới cho thấy sức cầu vẫn hiện hữu, đặc biệt với những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ và chính sách bán hàng phù hợp.
Giá bán phù hợp, sản phẩm vừa túi tiền, chính sách thanh toán linh hoạt và tháo gỡ pháp lý được xem là những giải pháp giúp cải thiện thanh khoản bất động sản.
Thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết, thị trường bất động sản Quý II/2026 ghi nhận sự cải thiện đáng kể về nguồn cung, song thanh khoản lại có chiều hướng giảm. Diễn biến này cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc rõ nét hơn khi người mua ngày càng thận trọng và ưu tiên những sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, có pháp lý minh bạch.
Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, thị trường nhà liền thổ ghi nhận mức độ suy giảm rõ nét khi thanh khoản giảm mạnh do tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước những biến động kinh tế vĩ mô.
Thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận khoảng 16.500 giao dịch, giảm 51% so với cùng kỳ năm trước. Lãi suất cho vay neo cao cùng tâm lý thận trọng trước thông tin quy hoạch, giải phóng mặt bằng khiến thanh khoản suy giảm ở hầu hết phân khúc.
Từ khoá
UBND TP.HCM cho phép Công ty CP Đầu tư Bất động sản Giang Nam chuyển mục đích sử dụng hơn 3,3 ha đất tại phường An Phú để thực hiện dự án Khu căn hộ và dịch vụ thương mại Phú Gia Khiêm. Diện tích này được phân bổ cho các hạng mục nhà ở, giáo dục, cây xanh và giao thông.
Giá nhà vượt khả năng chi trả, trong khi người mua ngày càng thận trọng với chi phí vốn, đang thúc đẩy doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng sang nhà ở xã hội, nhà cho thuê và nhà thương mại giá phù hợp.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2026, lượng giao dịch bất động sản có xu hướng giảm, đặc biệt là phân khúc chung cư và nhà ở riêng lẻ.
Trái ngược với xu hướng giảm giá của toàn thị trường, phân khúc biệt thự, liền kề sơ cấp tại Hà Nội vẫn neo ở mức giá cao. Bởi vậy, tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này chỉ khoảng 30% trong khi nguồn cung lại tăng mạnh trong quý III/2026.
Dù doanh thu quý 3/2026 tăng 11% so với cùng kỳ, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội vẫn ghi nhận lợi nhuận ròng giảm mạnh do mảng bất động sản giảm mạnh.
