Tránh mua chung cư theo tâm lý FOMO

Giao dịch chung cư tại Hà Nội đang chững lại nhưng giá bán vẫn đang bị đẩy cao phi lý. Theo CBRE, giá bán thông thủy trung bình quý vừa qua đã chạm mốc 79 triệu đồng/m², tăng 6% theo quý và tới 33% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lượng giao dịch lại giảm mạnh đến 27% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ngay cả trên thị trường thứ cấp, giá cũng tiếp tục bị đẩy lên bất chấp thanh khoản kém. Nhiều căn hộ rao bán nhiều tháng chưa có người mua nhưng chủ nhà vẫn nâng giá thêm hàng trăm triệu.

Các chuyên gia cho rằng, thị trường đang bị chi phối mạnh bởi các nhóm đầu tư, đầu cơ. Những nhóm này tạo ra tâm lý “giá sẽ còn tăng” bằng cách gọi mua dò giá từng căn, khiến chủ nhà tưởng thị trường sôi động mà nâng giá theo. Trong khi đó, nhu cầu thực vẫn cao nhưng người mua đang chững lại, chờ giá giảm vì mức giá hiện tại vượt xa khả năng chi trả.

Thực tế diễn biến thị trường thời gian qua cho thấy, chung cư vốn để ở, trước đây bán đi thường lỗ. Nhưng từ 2022, giới đầu cơ nhảy vào phân khúc này khiến mặt bằng giá bị đẩy lên phi lý. Người mua thực cần tỉnh táo, khảo sát nhiều nguồn để tránh bị cuốn vào cuộc chơi giá ảo do giới đầu cơ dựng lên.