Nhiều hộ gia đình, cá nhân từ ngày 1/1/2026 khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở sẽ được giảm 70% tiền sử dụng đất, thay vì phải chịu mức 100% như hiện nay. Tuy nhiên, quy định này không phải áp dụng cho tất cả các trường hợp.
Theo Nghị quyết 254, mức giảm chỉ áp dụng đối với đất vườn , ao hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở, được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất và chuyển sang đất ở.
Trường hợp đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng trước ngày 1/7/2014 bị tách thửa do đo đạc bản đồ địa chính, khi chuyển mục đích cũng được hưởng ưu đãi. Ngược lại, đất nông nghiệp không có đất ở, dù phù hợp quy hoạch, khi chuyển sang đất ở vẫn phải nộp 100% tiền sử dụng đất.
Người dân cần lưu ý thẩm quyền quyết định: UBND cấp tỉnh cho phép tổ chức chuyển mục đích; Chủ tịch UBND cấp xã quyết định đối với cá nhân. Trường hợp cá nhân chuyển đất nông nghiệp sang mục đích thương mại, dịch vụ từ 0,5 ha trở lên phải được UBND cấp tỉnh chấp thuận trước.
Việc gom các lô đất nông nghiệp xen kẹt với giá rẻ để chờ tách thửa, chuyển lên đất ở đang trở thành chiêu đầu tư phổ biến. Tuy nhiên, hoạt động này tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất lớn và người dân cần đặc biệt thận trọng.
UBND TP Hà Nội vừa có công văn yêu cầu các sở, ban, ngành; UBND các xã, phường nghiên cứu, triển khai thực hiện Nghị quyết số 38 của HĐND thành phố về việc ban hành quy định điều kiện, trình tự, thủ tục cấp phép xây dựng, loại công trình và tỷ lệ diện tích đất nông nghiệp.
Bộ Tài chính ghi nhận kiến nghị của các địa phương và phản ánh từ báo chí về giá đất trên bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 tại một số địa phương tăng đột biến so với bảng giá cũ. Người dân phải nộp tiền sử dụng đất quá cao so với trước đây khi được Nhà nước cho phép chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Bộ Tài chính đề xuất áp thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng, cao gần 7 lần mức 0,03% áp dụng với đất ở trong hạn mức.
HoREA đề xuất bổ sung quy định cho phép Nhà nước thu hồi, hủy sổ đỏ trong trường hợp thửa đất bị tiêu hủy do nguyên nhân khách quan và người sử dụng đất không có khả năng phục hồi nguyên trạng.
Theo Thống kê Thành phố Hà Nội, 9 tháng đầu năm, tổng thu ngân sách của Thủ đô đạt khoảng 567.600 tỷ đồng, tăng gần 6% so với cùng kỳ năm 2025. Trong đó, thu tiền sử dụng đất đạt 85.044 tỷ đồng.
Thực hiện nghiêm Kết luận của Ban Thường vụ Thành ủy về xử lý các công trình vi phạm đất đai, trật tự xây dựng, xã Phúc Thịnh triển khai nhiều giải pháp từ tuyên truyền, vận động đến ngừng cung cấp điện, nước và cưỡng chế. Đặc biệt, xác định đây là nhiệm vụ trọng tâm, địa phương đã giao KPI xử lý vi phạm cho cán bộ phụ trách từng địa bàn để hoàn thành dứt điểm vào 31/12 năm nay.
Liên quan đến việc góp ý định hướng sửa đổi Luật Đất đai 2024, Hiệp hội Doanh nghiệp Việt Nam - Đài Loan kiến nghị cần sửa luật để kiều bào được trực tiếp đứng tên quyền sử dụng đất và tài sản thừa kế.
Vừa qua, tại phiên họp thứ 6, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến về dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Theo tờ trình của Chính phủ, dự thảo Luật bổ sung nhiều quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất nhằm bảo đảm quyền, lợi ích của người dân, đồng thời đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội và phù hợp thực tiễn.
