Thanh khoản bất động sản đang chịu sức ép khi chi phí vốn vay cao, giá nhà vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân. Trong bối cảnh đó, kỳ vọng lãi suất cho vay giảm đang được đặt ra như một yếu tố có thể hỗ trợ sức mua và khơi thông dòng tiền.
Thị trường bất động sản đang xuất hiện những diễn biến trái chiều: giao dịch căn hộ Hà Nội suy giảm, trong khi đất nền tại nhiều khu vực giảm giá sâu, buộc nhà đầu tư phải tính toán lại chiến lược nắm giữ tài sản.
Tồn kho bất động sản cả nước trong quý III tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái, lên gần 52.000 sản phẩm. Trong khi sức mua suy yếu, nhiều chủ đầu tư vẫn khó giảm sâu giá bán do áp lực tài chính và tài sản thế chấp ngân hàng.
Trong bối cảnh lãi vay mua nhà lên 14-16%/năm, nhiều chủ đầu tư tăng ưu đãi tài chính nhằm duy trì sức mua và cải thiện thanh khoản.
Nguồn cung bất động sản đang tăng mạnh sau thời gian dài khan hiếm, nhưng thanh khoản tại nhiều dự án cho thấy sức cầu vẫn hiện hữu. Trong 6 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận khoảng 98.000 sản phẩm chào bán, tăng 50% so với cùng kỳ.
Năm 2026, tín dụng của hệ thống ngân hàng tiếp tục tăng trưởng cao, đáp ứng nhu cầu vốn cho sản xuất, kinh doanh và các dự án lớn. Tuy nhiên, khi tỷ lệ tín dụng trên GDP đã ở mức cao, việc nền kinh tế phụ thuộc quá nhiều vào vốn ngân hàng có thể gây áp lực lên thanh khoản, lãi suất và an toàn hệ thống. Yêu cầu đặt ra là phát triển mạnh hơn các kênh dẫn vốn trung, dài hạn.
Trong tháng 9, VN-Index tiếp tục duy trì ở vùng điểm cao, có thời điểm tiến sát ngưỡng 1.850 điểm. Thế nhưng, phía sau đà tăng của chỉ số, dòng tiền lại thu hẹp rõ rệt. Thanh khoản xuống mức thấp nhất kể từ đầu năm cho thấy nhà đầu tư đang thận trọng chốt lời và chờ tín hiệu rõ hơn từ dòng vốn ngoại sau nâng hạng.
Lãi suất liên ngân hàng giảm mạnh trong tuần qua, đặc biệt ở các kỳ hạn ngắn, cho thấy thanh khoản hệ thống có dấu hiệu cải thiện. Tuy nhiên, lãi suất huy động vẫn neo cao và tiếp tục có sự phân hóa.
Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản có dấu hiệu điều chỉnh khi nguồn cung được cải thiện nhưng sức hấp thụ vẫn ở mức thấp.
