Thị trường bất động sản đang xuất hiện những diễn biến trái chiều: giao dịch căn hộ Hà Nội suy giảm, trong khi đất nền tại nhiều khu vực giảm giá sâu, buộc nhà đầu tư phải tính toán lại chiến lược nắm giữ tài sản.
Việc các ngân hàng bắt đầu triển khai giảm lãi suất vay đang mở ra cơ hội cho cả nhu cầu mua ở thực lẫn đầu tư vào dịp cuối năm nay.
Theo dự báo, lãi suất cho vay bất động sản có thể duy trì ở mức 10–15%/năm, làm gia tăng chi phí vốn và khiến người mua thận trọng hơn. Nhiều nhận định cho rằng, sang năm 2027, trong bối cảnh sức mua chưa phục hồi tương xứng, doanh nghiệp buộc phải cơ cấu lại hoạt động, ưu tiên quản trị dòng tiền và phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.
Theo báo cáo mới công bố của JLL Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm, GRDP Hà Nội tăng 8,2%; thu hút hơn 3,2 tỷ USD vốn FDI và đón 4,6 triệu lượt khách quốc tế, tạo nền tảng thuận lợi cho thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục phục hồi trong 6 tháng cuối năm 2026, nhưng theo hướng chọn lọc hơn.
Sau thời gian dài liên tục lập mặt bằng giá mới, thị trường BĐS Hà Nội đang xuất hiện những dấu hiệu hạ nhiệt. Nhiều phân khúc ghi nhận mức giá điều chỉnh, giao dịch chậm lại, trong khi người mua ngày càng thận trọng hơn.
Từ khoá
Nguồn cung bất động sản có dấu hiệu cải thiện nhưng giao dịch lại suy giảm. Nghịch lý này đang đẩy nhiều doanh nghiệp môi giới vào tình trạng thiếu hụt dòng tiền, trong khi chi phí vận hành vẫn gia tăng
Trong 9 tháng đầu năm 2026, doanh nghiệp bất động sản huy động hơn 170.000 tỷ đồng qua kênh trái phiếu. Tuy nhiên, mức lãi suất cao cũng cho thấy áp lực vốn và nghĩa vụ tài chính của ngành BĐS.
Việc các ngân hàng bắt đầu triển khai giảm lãi suất vay đang mở ra cơ hội cho cả nhu cầu mua ở thực lẫn đầu tư vào dịp cuối năm nay.
Tồn kho bất động sản cả nước trong quý III tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái, lên gần 52.000 sản phẩm. Trong khi sức mua suy yếu, nhiều chủ đầu tư vẫn khó giảm sâu giá bán do áp lực tài chính và tài sản thế chấp ngân hàng.
UBND TP.HCM cho phép Công ty CP Đầu tư Bất động sản Giang Nam chuyển mục đích sử dụng hơn 3,3 ha đất tại phường An Phú để thực hiện dự án Khu căn hộ và dịch vụ thương mại Phú Gia Khiêm. Diện tích này được phân bổ cho các hạng mục nhà ở, giáo dục, cây xanh và giao thông.
