Thị trường bất động sản đang xuất hiện những diễn biến trái chiều: giao dịch căn hộ Hà Nội suy giảm, trong khi đất nền tại nhiều khu vực giảm giá sâu, buộc nhà đầu tư phải tính toán lại chiến lược nắm giữ tài sản.
Việc các ngân hàng bắt đầu triển khai giảm lãi suất vay đang mở ra cơ hội cho cả nhu cầu mua ở thực lẫn đầu tư vào dịp cuối năm nay.
Theo dự báo, lãi suất cho vay bất động sản có thể duy trì ở mức 10–15%/năm, làm gia tăng chi phí vốn và khiến người mua thận trọng hơn. Nhiều nhận định cho rằng, sang năm 2027, trong bối cảnh sức mua chưa phục hồi tương xứng, doanh nghiệp buộc phải cơ cấu lại hoạt động, ưu tiên quản trị dòng tiền và phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.
Theo báo cáo mới công bố của JLL Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm, GRDP Hà Nội tăng 8,2%; thu hút hơn 3,2 tỷ USD vốn FDI và đón 4,6 triệu lượt khách quốc tế, tạo nền tảng thuận lợi cho thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục phục hồi trong 6 tháng cuối năm 2026, nhưng theo hướng chọn lọc hơn.
Sau thời gian dài liên tục lập mặt bằng giá mới, thị trường BĐS Hà Nội đang xuất hiện những dấu hiệu hạ nhiệt. Nhiều phân khúc ghi nhận mức giá điều chỉnh, giao dịch chậm lại, trong khi người mua ngày càng thận trọng hơn.
Từ khoá
Phát triển bền vững đang trở thành thước đo quan trọng đối với bất động sản công nghiệp. Trước yêu cầu quốc tế ngày càng cao, các khu công nghiệp cần nâng cấp hạ tầng, tối ưu vận hành và đáp ứng các tiêu chuẩn xanh để gia tăng sức cạnh tranh, thu hút dòng vốn đầu tư chất lượng.
Lãi suất vay mua nhà tăng cao, trong khi sức mua bất động sản thấp tầng tiếp tục suy yếu, đang đẩy nhiều nhà đầu tư vào thế khó. Tại thị trường phía Nam, không ít chủ nhà phố, biệt thự chấp nhận giảm giá hàng tỷ đồng để thoát hàng nhưng vẫn khó tìm được người mua.
Thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận thanh khoản chững lại trong quý III năm 2026, ở cả phân khúc căn hộ và nhà liền thổ. Tuy nhiên, giá bán không giảm tương ứng với sức mua. Theo báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam, biến động giá chủ yếu đến từ sự thay đổi cơ cấu nguồn cung trên thị trường.
Thị trường bất động sản quý III năm 2026 ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá rao bán, trong khi thanh khoản vẫn chịu áp lực. Đáng chú ý, chung cư tiếp tục dẫn đầu về mức độ quan tâm, cho thấy nhu cầu đang có sự dịch chuyển rõ nét giữa các phân khúc.
Thị trường mua bán, sáp nhập dự án bất động sản đang sôi động trở lại khi nhiều chủ đầu tư đẩy mạnh chuyển nhượng tài sản để thu hồi vốn, tái cơ cấu danh mục đầu tư. Tuy nhiên, dòng tiền đang có xu hướng tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn chỉnh và khả năng khai thác sớm.
Từng là phân khúc bất động sản thương mại được nhiều doanh nghiệp săn đón, nhà mặt phố tại Hà Nội đang đối mặt với tình trạng khó tìm khách thuê, dù nằm ở những tuyến phố kinh doanh sầm uất.
