Dự án đầu tư xây dựng khu NƠXH Tiên Dương 1 (Tiên Dương Park City) tại xã Phúc Thịnh vừa khởi công là 1 trong 5 dự án NƠXH tập trung đầu tiên theo quy hoạch của Hà Nội - hứa hẹn đem lại nguồn cung lớn cho loại hình nhà ở luôn được nhiều người dân mong chờ.
Tiên Dương Park City được đầu tư theo mô hình khu đô thị - NƠXH độc lập (tập trung) đầu tiên của Hà Nội với đầy đủ hệ thống hạ tầng xã hội - kỹ thuật. Đây sẽ là khu đô thị tích hợp hiện đại với qui mô 44,6ha, cung cấp khoảng 3.530 căn hộ, bao gồm hơn 3.100 căn NƠXH, 427 căn chung cư thương mại và 99 căn nhà thấp tầng liền kề - đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho gần 12.500 người. Dự án không chỉ gia tăng nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân và người lao động mà còn góp phần xây dựng cộng đồng dân cư văn minh, ổn định, gắn với sự phát triển trong tương lai của vùng đô thị phía Bắc Hà Nội.
Ông Nguyễn Văn Dũng, Giám đốc Công ty cổ phần Vihoce Tiên Dương cho biết: “Dự án có kết nối giao thông cùng hạ tầng sẵn có bao gồm: cầu, quốc lộ, metro... Chúng tôi sẽ phấn đấu hoàn thành dự án đúng thời gian, đảm bảo về mặt chất lượng”.
Theo quy hoạch, Hà Nội sẽ thí điểm xây dựng 5 khu nhà xã hội tập trung . Các dự án này đều nằm tại các khu vực tập trung đông dân cư và các nhà máy, xí nghiệp. Tuy nhiên, yêu cầu được đặt ra là nhà ở cho người thu nhập thấp nhưng chất lượng không thấp, hay NƠXH nhưng không kém nhà ở thương mại. Đây vừa là yêu cầu vừa là trách nhiệm đặt ra với các chủ đầu tư và nhà thầu.
Ông Mai Xuân Đức, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần kinh doanh gạch ốp lát Viglacera chia sẻ: “Dự án NƠXH Tiên Dương Park City sử dụng hệ sinh thái vật liệu xanh của Viglacera trong thi công xây dựng; bao gồm kính tiết kiệm năng lượng, bê tông khí chưng áp... Những sản phẩm này chúng tôi cũng sử dụng để bán trên thị trường thương mại”.
Trên thế giới, mô hình xây dựng các khu NƠXH tập trung đã được áp dụng từ lâu. Tại các quốc gia như Singapore, Trung Quốc hay Sri Lanka, chính phủ thông qua các doanh nghiệp lớn có vốn nhà nước xây dựng những khu nhà ở hoàn chỉnh với đầy đủ tiện ích, quy mô dân số lên đến vài vạn người… Nhà nước có vai trò quyết định trong việc phân bổ đất đai, đưa ra các chính sách ưu đãi tài chính cũng như đặt ra các tiêu chuẩn cho đối tượng thụ hưởng nhà ở. Mô hình này đã cho thấy nhiều ưu thế vượt trội về hạ tầng, thu hút đầu tư.
Sau dự án Tiên Dương Park City, Hà Nội đang hoàn tất các thủ tục để từng bước khởi động bốn dự án nhà ở xã hội tập trung còn lại theo định hướng xây dựng các khu nhà ở đồng bộ, đầy đủ hạ tầng và tiện ích. Cùng với việc kêu gọi sự chung tay của doanh nghiệp, Thành phố yêu cầu các nhà đầu tư lớn, giàu kinh nghiệm khi tham gia dự án phải ưu tiên nguồn lực, bảo đảm tiến độ và chất lượng công trình, qua đó góp phần tăng nguồn cung nhà ở giá hợp lý, ổn định thị trường và an sinh xã hội.
Nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ mở ra cơ hội an cư cho hàng triệu người có thu nhập trung bình và thấp. Nhưng điều này vẫn chưa thể thành hiện thực bởi những rào cản trong quá trình tiếp cận chính sách.
Chương trình cho vay nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở công nhân và cải tạo chung cư cũ của TP. Hồ Chí Minh trong năm 2025 chỉ mới giải ngân gần 294 tỷ đồng, với 3 dự án.
Năm 2025, nhà ở xã hội tăng trưởng mạnh, nhiều địa phương hoàn thành chỉ tiêu. Tuy nhiên, nhà ở thương mại thiên về cao cấp, thiếu phân khúc giá phù hợp, khiến áp lực an cư của người lao động tiếp tục gia tăng.
Với Dự án nhà ở xã hội Phú Cốc, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng của xã đã tiến hành chi trả, bồi thường giải phóng mặt bằng đợt 1 với các gia đình có quỹ đất bị thu hồi. Từ sự đồng hành của người dân, tiến độ thực hiện thủ tục liên quan được triển khai nhanh, đồng bộ. Cũng vì thế, người dân càng thấy yên tâm, phấn khởi khi giao đất để thành phố triển khai dự án.
Tại Hội nghị tiếp xúc cử tri chuyên đề về quản lý đất đai của hội đồng nhân dân phường Hai Bà Trưng sáng 30/10 đã ghi nhận nỗ lực lớn của địa phương khi đã phủ kín dữ liệu hơn 17.000 thửa đất với gần 9.800 thửa đạt chuẩn "Đúng - Đủ - Sạch - Sống". Tuy nhiên, cử tri vẫn chỉ ra nhiều vướng mắc cần khẩn trương tháo gỡ.
Tính đến ngày 15/10/2026, cả nước vẫn còn gần 11.900 cơ sở nhà, đất dôi dư chưa được đưa vào khai thác. Nhằm sớm phát huy giá trị tài sản công, Bộ Tài chính đang trình Chính phủ dự thảo nghị quyết mới. Trọng tâm của đề xuất là bổ sung cơ chế cho thuê ngắn hạn tối đa 5 năm trong thời gian chờ hoàn thành các thủ tục đất đai.
Từ ngày 1/9/2026, Việt Nam đã chính thức áp dụng mã định danh 12 chữ số cho từng thửa đất, địa điểm và công trình xây dựng, tích hợp đồng bộ trên nền tảng VNeID. Tuy đã có định danh bất động sản nhưng theo nhiều chuyên gia, đây mới chỉ là điều kiện cần, chứ chưa thuyết phục người mua xuống tiền mua nhà, đất.
Tiếp tục câu chuyện thu hút sự quan tâm của người dân trong mấy ngày gần đây, đó là hướng xử lý vi phạm kéo dài nhiều năm nay tại các dự án của Tập đoàn Mường Thanh, trong đó có tổ hợp chung cư HH Linh Đàm. Sau khi HĐND thành phố Hà Nội thông qua cơ chế đặc thù xử lý vi phạm tại 12 dự án ngày 28/10 vừa qua, các tồn tại sẽ được giải quyết ra sao và quyền lợi của người mua nhà được bảo đảm như thế nào?
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
