Để ưu tiên phát triển Quỹ nhà ở quốc gia, cần tập trung vào việc sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê, với mục tiêu giải quyết nhu cầu nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức và người lao động.
Phát triển quỹ nhà ở quốc gia là một chính sách an sinh quan trọng. Điểm đặc biệt của mô hình này là các căn hộ trong quỹ sẽ chỉ cho thuê, không bán. Nhờ đó, người lao động thuê nhà không còn lo lắng bị thu hồi sau thời hạn thuê. Đồng thời, Nhà nước cũng giảm áp lực phải thường xuyên bố trí ngân sách, đất đai hay thủ tục để phát triển nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp.
Ở căn hộ khu NƠXH Kim Chung (xã Thiên Lộc, TP Hà Nội) đã được 3 năm tuy nhiên, khi có thêm cô con gái nhỏ, vợ chồng anh Khanh càng thấy mình may mắn khi thuê được căn NƠXH này.
Anh Lưu Hùng Khanh, xã Thiên Lộc, TP Hà Nội chia sẻ: "Giá thuê căn hộ là 7 triệu đồng/3 tháng, phù nó phù hợp với thu nhập 2 vợ chồng tôi. Trước đây, tôi đã từng đi thuê nhà ở trong khu dân cư nhưng ở không đảm bảo an toàn về PCCC, giá thuê cao và không đảm bảo các điều kiện về sinh hoạt".
Với giá thuê từ 1,6 triệu đồng/tháng cho căn hộ 20m2, không phải ai cũng may mắn có được chỗ an cư ổn định như anh Khanh. Đây được xem là “mức lý tưởng” tại những dự án có đầy đủ tiện ích và thuận lợi bởi quỹ nhà cho thuê tại các dự án NƠXH không nhiều. Phần lớn người lao động vẫn phải thuê trong các nhà trọ, chung cư mini tự phát, thiếu các điều kiện sống và đảm bảo an toàn. Bên cạnh đó, giá NƠXH mới mở bán tăng quanh ngưỡng từ 20 đến gần 30 triệu đồng/m2, dù đủ điều kiện để mua nhưng cũng vượt quá khả năng chi trả của đại bộ phận người có thu nhập thấp.
Chính vì vậy, việc phát triển Quỹ nhà ở quốc gia theo mô hình nhà cho thuê luân phiên: người lao động đủ điều kiện thì được thuê, khi đã có khả năng mua nhà ở thương mại thì Nhà nước thu hồi để dành cho người khác có nhu cầu. Giải pháp này vừa tạo tâm lý an cư ổn định, giúp người lao động yên tâm gắn bó với nơi làm việc, vừa khắc phục tình trạng bán lại nhà ở xã hội sau khi đủ điều kiện.
KTS Trần Huy Ánh, Ủy viên Thường vụ Hội Kiến trúc sư Hà Nội cho biết: "Nếu thuê NƠXH thì đó là đối tượng rất nghèo. Với những trườn hợp như vậy, đừng nói chuyện bán nhà, hãy phát triển thị trường nhà ở cho thuê với giá phải chăng để họ có cuộc sống tốt hơn".
Đến thời điểm này, dự thảo của Bộ Xây dựng về mô hình, cách thức quản lý và đối tượng thụ hưởng của Quỹ nhà ở quốc gia đang nhận được sự đồng thuận cao từ dư luận. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia vẫn góp ý về nguồn vốn và cơ chế hoạt động.
Theo đó, quỹ không vì mục tiêu lợi nhuận nhưng phải đảm bảo thu hồi vốn, bù đắp chi phí. Trong giai đoạn đầu, nên ưu tiên hỗ trợ giải phóng mặt bằng, cấp bù lãi suất cho ngân hàng triển khai chính sách nhà ở xã hội, cho vay trực tiếp và bảo lãnh vay vốn. Ngoài ra, lãi suất cho vay cần được cố định trong suốt thời gian vay, hoặc quy định ở mức 50-60% so với lãi suất bình quân của thị trường.
Quỹ nhà ở quốc gia đang được Bộ Xây dựng dự thảo thành lập với nguyên tắc chỉ cho thuê, không mua bán, được kỳ vọng sẽ biến giấc mơ an cư của nhiều người thành hiện thực trong bối cảnh giá nhà, đất vẫn bị đẩy cao phi lý.
Thực hiện sự chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng đã thành lập 5 đoàn công tác nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội tại các địa phương.
Nhà ở xã hội hướng tới người thu nhập thấp, nhưng nhiều kẽ hở quản lý khiến tình trạng mua bán, cho thuê trái quy định vẫn diễn ra.
Tại phiên thảo luận ở nghị trường Quốc hội sáng 30/10 về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), các đại biểu Quốc hội đã đề nghị hoàn thiện quy định theo hướng minh bạch thông tin, xác định rõ trách nhiệm của các bên, bảo vệ quyền lợi người mua nhà trước những rủi ro pháp lý.
Sáng 30/10, tại phiên thảo luận tại hội trường về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), các đại biểu Quốc hội đề nghị tăng cường kiểm soát hoạt động kinh doanh, bảo vệ người mua nhà, ngăn chặn đầu cơ và tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản.
Sau nhiều năm sống trong phập phồng lo âu vì những vướng mắc pháp lý tại 12 khu đô thị và tổ hợp chung cư của tập đoàn Mường Thanh, hàng vạn hộ dân Thủ đô đã thấy ánh sáng phía cuối con đường. Nghị quyết mới mang tính bước ngoặt của HĐND thành phố Hà Nội được kỳ vọng sẽ giải quyết dứt điểm các sai phạm tồn đọng, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người mua nhà.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Trong khi chung cư tiếp tục dẫn dắt nhu cầu tìm kiếm, giá đất nền tại nhiều khu vực giảm mạnh sau chu kỳ tăng nóng, nhưng thanh khoản vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu hạ nhiệt khi giá bán điều chỉnh, thanh khoản suy giảm và người mua thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền. Tuy nhiên, trái với diễn biến chung, phân khúc hạng sang vẫn liên tục đón thêm dự án mới, đặt ra câu hỏi về khả năng hấp thụ của thị trường trong bối cảnh hiện nay.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất bổ sung nhiều cơ chế nhằm khuyến khích phát triển nhà cho thuê, đồng thời mở rộng hình thức đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo phương thức BT, góp phần tháo gỡ những vướng mắc về nguồn vốn và thủ tục triển khai dự án.
