Đề án 1 triệu nhà ở xã hội còn nhiều khó khăn
Căn hộĐề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030 tiến độ triển khai hiện vẫn chậm trễ, nguyên nhân chủ yếu đến từ nhiều “điểm nghẽn”.
Lấp lỗ hổng, ngăn chặn trục lợi từ nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội hướng tới người thu nhập thấp, nhưng nhiều kẽ hở quản lý khiến tình trạng mua bán, cho thuê trái quy định vẫn diễn ra.
Thay vì chuyển nhượng chính thức – điều bị cấm trong 5 năm đầu sau khi mua nhà ở xã hội – nhiều người đã chọn cách " lách luật " thông qua vi bằng hoặc hợp đồng mượn nhà. Bằng cách này, quyền sử dụng nhà ở xã hội vẫn được chuyển giao "ngầm", còn các cơ quan chức năng thì hầu như không thể kiểm soát.
Hiện nay, chưa có cơ chế hậu kiểm rõ ràng sau khi người dân được cấp sổ hồng, nên việc giám sát đang bị bỏ ngỏ. Đồng thời, luật chưa quy định cụ thể việc xử phạt hoặc thu hồi nhà nếu phát hiện hành vi lách luật như lập vi bằng hay hợp đồng mượn. Đây chính là kẽ hở mà không ít người thực hiện để trục lợi chính sách sau khi đã mua được nhà ở xã hội.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng: “Chúng ta đang coi trọng tiền kiểm, chứ không tập trung công tác hậu kiểm. Điều này khiến người mua sau khi được mua rồi, là tài sản của họ nên họ lách luật để cho thuê, bán kiếm lời. Cần công tác hậu kiểm để biết được đối tượng mua có nhu cầu sử dụng thật hay không, có sử dụng sai mục đích không”.
Để tránh việc lợi dụng kẽ hở, lách luật kiếm lời, nhiều giải pháp cũng đã được đưa ra. Ông Đinh Thế Quỳnh, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc SGO, chia sẻ: "Sau khi giao dịch được hình thành, đối tượng khách hàng mua và sử dụng căn hộ phải đúng như đối tượng đã ký kết trong hợp đồng, tránh tình trạng khách hàng đầu tư kiếm lời, trục lợi bằng những việc không kịp thời thanh tra, giám sát trong quá trình vận hành dự án".
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH MTV Ứng dụng công nghệ mới và du lịch Newtatco, nhận định: "Cần có quỹ phát triển nhà ở, giống như Singapore. Chúng ta đầu tư xây dựng nhà ở có chất lượng tốt, sau đó cho thuê, không có chuyện mua bán".
Khi các lỗ hổng pháp lý được khắc phục, hành vi lợi dụng chính sách để trục lợi sẽ được ngăn chặn, góp phần minh bạch hóa thị trường bất động sản. Người có nhu cầu ở thực sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội hơn. Nhờ đó, chính sách được triển khai đồng bộ và hướng tới sự bền vững.
