Các chi phí đầu vào lớn cùng việc doanh nghiệp phải tự xoay sở khiến cho giá bán nhà ở xã hội hiện nay tăng cao "chóng mặt".
Với 25 triệu đồng/m2, tại thời điểm này, dự án nhà ở xã hội tại Hạ Đình có giá bán cao nhất. Tiếp đó, dự án tại Kim Hoa - Mê Linh cũng có giá dự kiến 21,2 triệu đồng/m2. Mới đây nhất, Sở Xây dựng Hà Nội đã công bố giá bán căn hộ dự án nhà ở xã hội tại Uy Nỗ là khoảng 20,6 triệu đồng/1m2.
Với giá bán hiện tại của khu nhà ở xã hội Hạ Đình, căn lớn nhất (70m²) có giá khoảng 1,75 tỷ đồng. Đối với người thu nhập thấp, nếu không có tích lũy, hỗ trợ từ gia đình hoặc vay ngân hàng, việc mua nhà đồng nghĩa với việc gánh một khoản nợ lớn.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nhận định: "1 tỷ đồng vay trong 20 năm, với lãi suất là 8,2%, thì một tháng phải trả lãi 6 triệu đồng, gốc 4 triệu đồng. Tức cả gốc và lãi phải chi trả là 10 triệu đồng trong các năm đầu. Tỉ lệ trả tiền cho ngân hàng trên thu nhập mỗi tháng nếu là 50% thì gia đình đó phải có thu nhập là 20 triệu đồng. Đó không phải là thu nhập của những người có thu nhập thấp".
Vậy, phải chăng giá nhà ở xã hội đã và sẽ tăng thiếu kiểm soát? Thực tế không phải vậy. Ngay cả đề xuất “đặt giá trần cho nhà ở xã hội” khi đưa ra đã cho thấy sự không phù hợp và khó khả thi. Bởi giá nhà ở xã hội vốn đã được kiểm soát chặt chẽ thông qua định mức lợi nhuận. Cụ thể, Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 100 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội đã nêu rõ định mức lợi nhuận cho phần nhà ở xã hội là 10% (con số này hiện đang được đề xuất lên 13%). Do vậy, việc tăng giá bán nhà ở xã hội thời gian qua phụ thuộc vào các chi phí đầu vào cấu thành giá bán căn hộ như: vật liệu xây dựng, nhân công, chi phí giải phóng mặt bằng hay giá đất... Các khoản mục này lại biến động liên tục và có sự khác nhau giữa các địa phương.
Theo ông Nguyễn Tuấn Anh - Phó Tổng giám đốc Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và Đô thị (HUD): "Tại địa bàn Hà Nội, giá đang tăng rất cao. Giá cát, giá xi măng, giá sắt thép đều tăng cao. Tuy nhiên, các chủ đầu tư hay các nhà thầu đã đấu thầu trước đây. Đến nay sẽ bị tăng cao và sẽ gặp phải tình trạng là nhà thầu lỗ, dẫn đến dừng thi công và kéo dài thời gian này".
Ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng phân tích: "Tiền sử dụng đất được miễn nhưng chi phí đầu vào khác không hề nhỏ. Nếu địa phương giao quỹ đất sạch, có kết nối hạ tầng, giá nhà ở xã hội chắc chắn sẽ rẻ hơn. Ngược lại, nếu doanh nghiệp tự xoay sở từ đầu đến cuối, giá sẽ tăng là điều dễ hiểu. Điều này cũng lý giải vì sao trong cùng một địa phương, nhưng các dự án nhà ở xã hội lại có giá bán rất khác nhau”.
Phát triển nhà ở xã hội là chủ trương nhân văn và an sinh. Tuy nhiên để giá nhà giảm, giúp nhiều người thu nhập thấp có thể tiếp cận nhưng doanh nghiệp cũng “tham gia nhiệt tình và không lỗ” lại là chuyện cần tính toán. Nhiều giải pháp đã được đưa ra như: gói vay ưu đãi, giảm tối đa thời gian làm thủ tục... Nhưng quan trọng nhất vẫn là khoản tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội vẫn chiếm phần lớn chi phí của doanh nghiệp.
Thủ tướng Chính phủ đã thống nhất với đề xuất của Bộ Xây dựng về việc điều chỉnh ngưỡng thu nhập được mua, thuê mua nhà ở xã hội lên 20 triệu đồng/tháng đối với cá nhân và 40 triệu đồng/tháng đối với hộ gia đình.
UBND Thành phố Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết quy định mức cho vay, lãi suất cho vay là 4,8% đối với người nghèo, các đối tượng chính sách khác và đối tượng đặc thù của Hà Nội.
Nhiều đối tượng đã lợi dụng nhà ở xã hội để thu lợi bất chính thông qua việc rao bán suất ngoại giao, khiến một bộ phận người dân không nắm được thông tin bị “sập bẫy”.
Từ khoá
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
