Người mua nhà vẫn cân nhắc dù lãi suất vay giảm
An cư lạc nghiệp - đây là mong mỏi của rất nhiều người, trong đó có anh Trần Đức Trung. Dù làm việc trong lĩnh vực tài chính với mức thu nhập khá cao, nhưng anh vẫn không đủ tiền để mua nhà. Giá nhà, đất liên tục tăng phi mã. Lãi suất ngân hàng dù có giảm nhưng vẫn còn đó nhiều lo ngại.
Anh Trần Đức Trung (phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội) chia sẻ: “Lãi suất cố định ba năm đầu tiên hoặc hai năm đầu tiên rất là rẻ, nhưng mà sau đó thì sẽ là lãi suất thả nổi. Sau đó, bạn sẽ phải trả gốc cả lãi hàng năm và mình đã gặp rất nhiều trường hợp là mọi người sau khi mua được căn nhà của mình xong thì kinh tế gặp vấn đề và các bạn ấy không trả được phần gốc và lãi hàng tháng”.
Làm một phép tính như sau: Thu nhập của anh Trung hàng tháng khoảng 17 triệu đồng, tương đương 200 triệu một năm. Để mua một căn hộ ở Hà Nội có giá khoảng 4 tỷ đồng, sẽ phải mất khoảng 20 năm. Nếu vay ngân hàng khoảng 2 tỷ trong vòng 20 năm, ở nhóm ngân hàng quốc doanh, lãi suất dao động 5,2 - 8,5%/năm, mỗi tháng khoản tiền cả gốc và lãi phải trả dao động 17 - 22 triệu đồng/tháng. Tại nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, lãi suất vay mua nhà từ 6,6 - 9,5%/năm thì mức tiền phải đóng hàng tháng sẽ khoảng 18 - 23 triệu/tháng. Trong khi, 17 - 21 triệu/ tháng sẽ là số tiền phải trả khi vay tại nhóm các ngân hàng nước ngoài, mức lãi suất ưu đãi khoảng 5,5 - 7,5%/năm, tùy từng kỳ hạn.
Nghĩa là nếu vay 2 tỷ mua nhà, toàn bộ thu nhập của Trung cũng chỉ đủ trả gốc và lãi, không còn tiền để ăn uống, sinh hoạt. Đây là nguyên do khiến người dân không mặn mà dù lãi suất cho vay đang ở mức thấp nhất từ trước đến nay.
TS.Cấn Văn Lực - Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, cho hay: “Cái chính là vì giá nhà còn cao. Đấy là nguyên nhân sâu xa nhất mà người mua nhà còn đang kỳ vọng giá nhà có thể giảm một chút hoặc là các chính sách ưu đãi của chủ đầu tư tung ra nhiều hơn thì họ có thể sẵn sàng xuống tiền và trong đó có việc vay ngân hàng. Một vấn đề nữa là thu nhập người dân có tăng lên thời gian vừa qua nhưng chưa được như mong muốn. Chính vì thế người ta chưa thể đảm bảo được nguồn lực tài chính để mà xuống tiền mua nhà vào thời điểm hiện nay.”
Việc giảm lãi suất cho vay mua nhà có thể mang lại lợi ích ngắn hạn, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân. Tuy nhiên, đây chưa phải là giải pháp toàn diện để giải quyết triệt để vấn đề. Nguyên nhân chính vẫn là giá nhà, đất bị đẩy lên quá cao so với thu nhập khiến nhiều người phải tạm gác giấc mơ an cư.
Sổ đỏ đã cấp trước thời điểm thực hiện sáp nhập đơn vị hành chính vẫn có giá trị sử dụng, người dân không cần thực hiện đổi.
Chung cư cũ cấp độ D tại số 51 Huỳnh Thúc Kháng (quận Đống Đa, Hà Nội) sắp được cải tạo, xây mới vào quý II/2025, sau nhiều năm xuống cấp nghiêm trọng.
Với những người dân mua được nhà ở xã hội, niềm vui ấy vẫn vẹn nguyên dù họ đã sinh sống qua nhiều năm trong ngôi nhà của mình.
Các huyện Mỹ Đức, Mê Linh, Sóc Sơn, Quốc Oai và thị xã Sơn Tây sẽ đấu giá 282 lô đất, giá khởi điểm từ 3,5 triệu đồng/m2 vào cuối tháng 3 và tháng 4 năm 2025.
Các nhà đầu tư cần cẩn trọng trước những cơn "sốt đất" theo tin đồn, bởi tình trạng này thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ.
Huyện Mê Linh (Hà Nội) đã thu về hơn 250 tỷ đồng từ việc đấu giá 33 thửa đất trong hai phiên đấu giá gần đây.
0