Ai đang 'thổi giá' bất động sản?

Điển hình là một số nhóm người, trong đó có môi giới Bất động sản lợi dụng thông tin quy hoạch hạ tầng không rõ ràng, tung tin gây “ sốt ảo ” làm một số nơi giá đất tăng cao hơn rất nhiều so với giá trị thực tế.

“Bán suất ngoại giao”, “sang tên suất nội bộ”… Đó là những lời mời chào quen thuộc trên mạng mỗi khi có dự án nhà ở xã hội chuẩn bị thu hồ sơ, dù pháp luật quy định rất chặt chẽ về đối tượng và điều kiện giao dịch.

Từ dự án đang chuẩn bị thu hồ sơ, đến căn hộ đã bàn giao một năm nay cũng được rao bán với mức giá chênh lệch trên dưới 2 tỷ đồng tùy diện tích.

Không chỉ nhà ở xã hội có mức giá từ 20-30 triệu đồng/m2, mà căn hộ thương mại có mức giá trên 100 triệu đồng/m2, thậm chí xấp xỉ 200 triệu đồng/m2, người có nhu cầu vẫn phải chi trả một khoản chênh lệch lên tới cả tỷ đồng cho “suất ngoại giao” thì mới có thể mua được nhà.

Thực tế tại các dự án đã được xây dựng, còn tại những khu vực xung quanh dự án mới chỉ được phê duyệt quy hoạch, chưa có bất cứ động thái nào liên quan đến việc triển khai, đội ngũ môi giới cũng tỏa đi khắp nơi để mua - bán đất, khiến người mua rơi vào “ma trận” khi có nhu cầu.

Lô đất tại thôn Đại Áng, xã Ngọc Hồi có diện tích 63m2 được chủ nhà chào bán 2 tháng trước với mức giá 6 tỷ đồng, tương đương 95,2 triệu/m2, nay đã được đẩy lên mức 8,5 tỷ đồng, tương đương 135,5 triệu/m2. Nguyên nhân của sự giá tăng chóng mặt như vậy được môi giới giải thích là gần dự án khu đô thị thể thao Olympic.

Đất bị thổi giá nhờ những “tin đồn” về quy hoạch đô thị hay hạ tầng sắp hoàn thiện - chiêu trò quen thuộc mà môi giới dùng để lùa khách. Giá bị đẩy lên mức phi lý khiến giao dịch thực hầu như không xảy ra, chỉ còn lại cảnh mua đi bán lại của các nhà đầu cơ. Hậu quả trực tiếp là người dân địa phương, với nhu cầu thật sự, bị đẩy ra ngoài cuộc chơi, không thể tiếp cận đất đai ngay nơi họ sinh sống.

Ông Dương Xuân Giao, thôn Đỗ Hà, xã Thường Tín, TP Hà Nội, cho biết: “Người lao động như chúng tôi với mức thu nhập hiện nay không thể nào mua nổi đất ở đây. Nếu giá chỉ khoảng 20–30 triệu đồng/m² thì còn cố được, nhưng bị đẩy lên 60–80 triệu đồng/m² thì hoàn toàn vượt quá khả năng.”

TS Nguyễn Sĩ Dũng, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Phó Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội, đánh giá: “Lợi dụng sự khan hiếm để đẩy giá nhà lên là bất hợp lý. Với người thu nhập thấp, thậm chí trung bình, mức giá hiện nay đã vượt ngoài tầm với. Cộng thêm những chi phí bên ngoài không phù hợp càng làm nảy sinh vấn đề về công bằng xã hội. Cần có giải pháp ngăn chặn tình trạng môi giới đẩy giá bất động sản lên bất thường.”