Trong những năm qua, giá BĐS ở rất nhiều địa phương tăng cao, không phản ánh đúng cung - cầu thực tế. Một phần nguyên nhân chính là do tình trạng đầu cơ cục bộ, thổi giá ở một số địa phương.
Điển hình là một số nhóm người, trong đó có môi giới Bất động sản lợi dụng thông tin quy hoạch hạ tầng không rõ ràng, tung tin gây “ sốt ảo ” làm một số nơi giá đất tăng cao hơn rất nhiều so với giá trị thực tế.
“Bán suất ngoại giao”, “sang tên suất nội bộ”… Đó là những lời mời chào quen thuộc trên mạng mỗi khi có dự án nhà ở xã hội chuẩn bị thu hồ sơ, dù pháp luật quy định rất chặt chẽ về đối tượng và điều kiện giao dịch.
Từ dự án đang chuẩn bị thu hồ sơ, đến căn hộ đã bàn giao một năm nay cũng được rao bán với mức giá chênh lệch trên dưới 2 tỷ đồng tùy diện tích.
Không chỉ nhà ở xã hội có mức giá từ 20-30 triệu đồng/m2, mà căn hộ thương mại có mức giá trên 100 triệu đồng/m2, thậm chí xấp xỉ 200 triệu đồng/m2, người có nhu cầu vẫn phải chi trả một khoản chênh lệch lên tới cả tỷ đồng cho “suất ngoại giao” thì mới có thể mua được nhà.
Thực tế tại các dự án đã được xây dựng, còn tại những khu vực xung quanh dự án mới chỉ được phê duyệt quy hoạch, chưa có bất cứ động thái nào liên quan đến việc triển khai, đội ngũ môi giới cũng tỏa đi khắp nơi để mua - bán đất, khiến người mua rơi vào “ma trận” khi có nhu cầu.
Lô đất tại thôn Đại Áng, xã Ngọc Hồi có diện tích 63m2 được chủ nhà chào bán 2 tháng trước với mức giá 6 tỷ đồng, tương đương 95,2 triệu/m2, nay đã được đẩy lên mức 8,5 tỷ đồng, tương đương 135,5 triệu/m2. Nguyên nhân của sự giá tăng chóng mặt như vậy được môi giới giải thích là gần dự án khu đô thị thể thao Olympic.
Đất bị thổi giá nhờ những “tin đồn” về quy hoạch đô thị hay hạ tầng sắp hoàn thiện - chiêu trò quen thuộc mà môi giới dùng để lùa khách. Giá bị đẩy lên mức phi lý khiến giao dịch thực hầu như không xảy ra, chỉ còn lại cảnh mua đi bán lại của các nhà đầu cơ. Hậu quả trực tiếp là người dân địa phương, với nhu cầu thật sự, bị đẩy ra ngoài cuộc chơi, không thể tiếp cận đất đai ngay nơi họ sinh sống.
Ông Dương Xuân Giao, thôn Đỗ Hà, xã Thường Tín, TP Hà Nội, cho biết: “Người lao động như chúng tôi với mức thu nhập hiện nay không thể nào mua nổi đất ở đây. Nếu giá chỉ khoảng 20–30 triệu đồng/m² thì còn cố được, nhưng bị đẩy lên 60–80 triệu đồng/m² thì hoàn toàn vượt quá khả năng.”
TS Nguyễn Sĩ Dũng, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Phó Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội, đánh giá: “Lợi dụng sự khan hiếm để đẩy giá nhà lên là bất hợp lý. Với người thu nhập thấp, thậm chí trung bình, mức giá hiện nay đã vượt ngoài tầm với. Cộng thêm những chi phí bên ngoài không phù hợp càng làm nảy sinh vấn đề về công bằng xã hội. Cần có giải pháp ngăn chặn tình trạng môi giới đẩy giá bất động sản lên bất thường.”
Nhà báo Nguyễn Kim Khiêm, Tổng Giám đốc - Tổng Biên tập Đài Phát thanh - truyền hình Hà Nội, cho biết đã đến lúc pháp luật cần nhận diện đây là thứ tội phạm nguy hiểm, cản trở sự phát triển tiến bộ của đất nước và sự công bằng của xã hội với các hành vi lũng đoạn nền kinh tế và hưởng lợi bằng cách tước đoạt cơ hội an cư của số đông người dân.
Tại diễn đàn “Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững – năm 2025”, nhiều đại biểu đã cùng thưa nhận, giá BĐS năm 2025 đã tăng chóng mặt, vượt xa khả năng chi chả của đại bộ phận người dân. Đồng thời đã phân tích nguyên nhân của thực trạng này và đưa ra các khuyến cáo và giải pháp.
Đài Hà Nội đã tổ chức Diễn đàn Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững 2025 vào sáng 4/12. Diễn đàn hướng tới việc phác họa bức tranh toàn cảnh thị trường, đồng thời đề xuất các giải pháp thúc đẩy sự minh bạch và phát triển bền vững.
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
