Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ phát triển mới, được dẫn dắt bởi quy hoạch, hạ tầng, minh bạch thông tin và nhu cầu ở thực.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường bất động sản bước vào nửa cuối năm 2026 với thanh khoản chậm lại. Các chuyên gia nhận định, khó xuất hiện những cơn sốt mới trong thời gian tới, thay vào đó thị trường sẽ bước vào giai đoạn tái cơ cấu, phân hóa rõ giữa những sản phẩm có giá trị thực và các tài sản mang nặng yếu tố đầu cơ.
Hạ tầng luôn được xem là động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Tại khu vực phía Tây Hà Nội, khi Đại lộ Tây Thăng Long cùng hàng loạt công trình giao thông trọng điểm đang tăng tốc triển khai, nhiều khách hàng đã chủ động tìm kiếm những sản phẩm có khả năng đón đầu dư địa tăng trưởng trong tương lai.
Không chỉ quan tâm đến việc phát triển dự án mới, nhiều nhà đầu tư bất động sản trên thế giới đang chuyển hướng sang nâng cấp và tái định vị các tài sản hiện hữu nhằm kéo dài vòng đời khai thác và gia tăng giá trị.
Thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục phục hồi trong nửa cuối năm nay nhờ nhiều động lực từ chính sách, hạ tầng và dòng vốn đầu tư. Đáng chú ý, các chuyên gia cho rằng thay vì một phân khúc duy nhất dẫn dắt, nhiều loại hình bất động sản sẽ cùng tăng trưởng.
Theo Chứng khoán MB (MBS), dù thị trường bất động sản năm 2026 còn chịu áp lực từ mặt bằng lãi suất cao và thanh khoản chưa phục hồi hoàn toàn, việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng sẽ là động lực tăng trưởng dài hạn của ngành, đồng thời chỉ ra ba doanh nghiệp được kỳ vọng hưởng lợi từ làn sóng đầu tư hạ tầng và các dự án quy mô lớn.
Hàng loạt ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay sản xuất, kinh doanh từ ngày 19/10, với mức giảm phổ biến 1,5-2 điểm phần trăm mỗi năm. Động thái này được kỳ vọng hỗ trợ phục hồi kinh tế và tạo tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong dài hạn. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà hiện vẫn ở mức cao.
Lãi suất vay cao đang là một trong những rào cản lớn nhất đối với thanh khoản thị trường bất động sản, khi cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp đều chịu áp lực về chi phí vốn. Dù một số ngân hàng đã triển khai giảm lãi suất cho vay, thị trường vẫn cần thêm điều kiện thuận lợi để phục hồi sức mua trong những tháng cuối năm.
Dòng vốn sản xuất chất lượng cao đang đặt ra tiêu chuẩn mới cho bất động sản công nghiệp, khi ESG, hạ tầng ổn định và hiệu quả vận hành ngày càng quyết định sức cạnh tranh.
Thanh khoản thị trường bất động sản được dự báo cải thiện trong quý IV năm nay nhờ nhu cầu mua nhà tăng, nguồn cung tiếp tục bổ sung và các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, sức mua được nhận định sẽ có sự phân hóa rõ hơn, khi người mua ngày càng ưu tiên những sản phẩm phù hợp nhu cầu thực và khả năng tài chính.
Giá bất động sản tại một số phân khúc giảm tới 20–30% nhưng sức mua vẫn chưa cải thiện. Trong quý III năm nay, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trên cả nước giảm 14% so với quý trước. Thực tế này cho thấy, bài toán phục hồi thị trường không chỉ nằm ở giá bán mà còn ở khả năng chi trả và sự phù hợp của nguồn cung nhà ở.
Thanh khoản bất động sản đang chịu sức ép khi chi phí vốn vay cao, giá nhà vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân. Trong bối cảnh đó, kỳ vọng lãi suất cho vay giảm đang được đặt ra như một yếu tố có thể hỗ trợ sức mua và khơi thông dòng tiền.
