Nhờ tháo gỡ cơ chế, áp dụng chính sách đặc thù, nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai. Chủ đầu tư chú trọng vật liệu chuyên biệt, giá hợp lý, nhằm cân bằng chi phí, chất lượng sống và mục tiêu phát triển bền vững.
Việc nhiều dự án nhà ở xã hội mạnh dạn lựa chọn vật liệu xây dựng “xanh” đang mở ra hướng đi mới trong kiểm soát chi phí, nâng cao chất lượng công trình và hướng tới phát triển bền vững. Tại nhà ở xã hội Kim Chung (xã Thiên Lộc, thành phố Hà Nội), tấm bê tông khí chưng áp ALC được sử dụng làm vách ngăn cho ba tòa nhà CT3A, CT3B, CT3C, thay thế dần các vật liệu truyền thống.
Bê tông khí chưng áp ALC được sản xuất từ bột nhôm, cát, vôi, xi măng, thạch cao, cốt thép… với đặc tính nhẹ, bền, cách âm, cách nhiệt tốt và thân thiện với môi trường. Trọng lượng chỉ bằng khoảng một phần ba gạch truyền thống giúp giảm tải cho kết cấu, đồng thời rút ngắn thời gian thi công.
Theo ông Lương Văn Lăng, đại diện nhà thầu thi công dự án nhà ở xã hội Kim Chung, việc sử dụng ALC mang lại hiệu quả rõ rệt cả về kỹ thuật lẫn kinh tế. Vật liệu nhẹ giúp tối ưu thiết kế kết cấu, tiết giảm chi phí; quá trình thi công nhanh, giảm nhân công; sau lắp dựng có thể vệ sinh và sơn bả ngay, qua đó bảo đảm tiến độ tổng thể của công trình.
Không dừng ở vách tường, nhiều hạng mục khác tại dự án cũng được áp dụng các loại vật liệu xanh như kính cách nhiệt, gạch ốp lát tiết kiệm năng lượng, thiết bị vệ sinh nguyên khối tiết kiệm nước. Những vật liệu này được sản xuất bằng công nghệ hiện đại, không chứa chất độc hại, có thể thay thế vật liệu truyền thống mà vẫn bảo đảm độ bền và chất lượng sử dụng lâu dài.
Ông Nguyễn Việt Cường, Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH MTV Thiết bị vệ sinh Viglacera cho biết: “Đối với dự án Kim Chung, chúng tôi đưa vào sử dụng nhiều sản phẩm xanh, thân thiện với môi trường như bê tông khí chưng áp ALC, kính solar tiết kiệm năng lượng giúp giảm tiêu thụ điện, thiết bị vệ sinh kháng khuẩn, dễ lau chùi, tiết kiệm nước. Các sản phẩm này có chất lượng tương đương vật liệu dùng cho nhà ở thương mại, nhưng được áp dụng cho nhà ở xã hội nhằm giúp người dân tiếp cận sản phẩm tốt, thân thiện với môi trường, qua đó đề cao tính nhân văn của dự án.”
Nhà ở xã hội Kim Chung được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách, gồm ba tòa nhà cao từ 9–12 tầng, có một tầng hầm và một tum thang. Dự án có 1.104 căn hộ, trong đó 929 căn nhà ở xã hội và 175 căn hộ thương mại, do liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (Handico) và Tổng công ty Viglacera - CTCP làm chủ đầu tư. Theo kế hoạch, các tòa nhà sẽ được bàn giao vào quý IV/2026.
Ông Trần Mạnh Cường, đại diện Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Kim Chung, thành phố Hà Nội, cho biết: “Từ mùng 10 âm lịch, nhà thầu bắt đầu triển khai thi công. Trường hợp tiến độ chưa bảo đảm, chúng tôi sẽ tổ chức tăng ca, tăng kíp, kể cả làm ca đêm, nhằm giữ đúng tiến độ, không để xảy ra điểm lùi.”
Cùng với dự án Kim Chung, thành phố Hà Nội đang tăng tốc triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội, phấn đấu hoàn thành 5.420 căn hộ trong năm nay. Thành phố ưu tiên phát triển các khu nhà ở xã hội tập trung, hạ tầng đồng bộ. Việc ứng dụng vật liệu xanh, công nghệ xây dựng mới không chỉ giúp kiểm soát chi phí, tối ưu giá thành mà còn nâng cao độ bền, chất lượng công trình, góp phần đưa nhà ở xã hội tiệm cận chuẩn sống xanh - tiện nghi, hướng tới phát triển đô thị bền vững.
Trước áp lực lớn về nhu cầu an cư của người dân, Thành phố Hà Nội đã ban hành nhiều cơ chế, chính sách mới nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội như hỗ trợ hạ tầng, giảm bớt thủ tục, ưu đãi tín dụng,... để từng bước tháo gỡ các “điểm nghẽn” kéo dài và đang phát huy hiệu quả trong thực tiễn.
Từ một chính sách an sinh đầy nhân văn, nhà ở xã hội ở nhiều nơi đang trở thành mục tiêu để trục lợi; không chỉ gây thiệt hại cho người dân, mà còn làm giảm niềm tin vào chính sách nhà ở.
Nghị định 54/2026 được kỳ vọng sẽ giảm chi phí thủ tục, rút ngắn thời gian triển khai, qua đó khuyến khích doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội.
Theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Theo Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm đang đặt ra thách thức đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.Theo đó, từ giữa tháng 9 đến nay, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục công khai thông tin vị trí các ô đất theo hồ sơ đề xuất dự án nhà ở xã hội tại nhiều xã, phường.
Nằm giữa khu "đất vàng" trung tâm Thủ đô, khu tập thể số 23 phố Hàng Bài nhiều năm qua đã xuống cấp nghiêm trọng. Do diện tích chật hẹp, nhiều hộ dân tại đây buộc phải cơi nới hành lang, lắp đặt "chuồng cọp" và chắp vá hệ thống phòng cháy chữa cháy, khiến nguy cơ cháy nổ luôn là nỗi bất an thường trực.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai nhiều dự án nhà ở xã hội, trong đó hai dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua, thuê từ quý IV/2026, với giá bán khoảng 24,5 - 30,7 triệu đồng/m².
Nguồn cung căn hộ mới tại khu Tây TP.HCM đang thấp hơn đáng kể so với khu Đông, trong khi nhu cầu tìm kiếm có xu hướng tăng. Dữ liệu thị trường cho thấy tỷ trọng người quan tâm chung cư tại khu vực này đã tăng từ 17% năm 2022 lên 22% vào tháng 5/2026.
Từng gây chú ý với hình thức bốc thăm quyền mua căn hộ, khu vực Dương Nội, Hà Nội, hiện có giá chung cư khoảng 48–69 triệu đồng/m2. So với thời điểm các dự án đầu tiên mở bán, mặt bằng giá đã tăng khoảng 2,5–3 lần.
