Nhờ tháo gỡ cơ chế, áp dụng chính sách đặc thù, nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai. Chủ đầu tư chú trọng vật liệu chuyên biệt, giá hợp lý, nhằm cân bằng chi phí, chất lượng sống và mục tiêu phát triển bền vững.
Việc nhiều dự án nhà ở xã hội mạnh dạn lựa chọn vật liệu xây dựng “xanh” đang mở ra hướng đi mới trong kiểm soát chi phí, nâng cao chất lượng công trình và hướng tới phát triển bền vững. Tại nhà ở xã hội Kim Chung (xã Thiên Lộc, thành phố Hà Nội), tấm bê tông khí chưng áp ALC được sử dụng làm vách ngăn cho ba tòa nhà CT3A, CT3B, CT3C, thay thế dần các vật liệu truyền thống.
Bê tông khí chưng áp ALC được sản xuất từ bột nhôm, cát, vôi, xi măng, thạch cao, cốt thép… với đặc tính nhẹ, bền, cách âm, cách nhiệt tốt và thân thiện với môi trường. Trọng lượng chỉ bằng khoảng một phần ba gạch truyền thống giúp giảm tải cho kết cấu, đồng thời rút ngắn thời gian thi công.
Theo ông Lương Văn Lăng, đại diện nhà thầu thi công dự án nhà ở xã hội Kim Chung, việc sử dụng ALC mang lại hiệu quả rõ rệt cả về kỹ thuật lẫn kinh tế. Vật liệu nhẹ giúp tối ưu thiết kế kết cấu, tiết giảm chi phí; quá trình thi công nhanh, giảm nhân công; sau lắp dựng có thể vệ sinh và sơn bả ngay, qua đó bảo đảm tiến độ tổng thể của công trình.
Không dừng ở vách tường, nhiều hạng mục khác tại dự án cũng được áp dụng các loại vật liệu xanh như kính cách nhiệt, gạch ốp lát tiết kiệm năng lượng, thiết bị vệ sinh nguyên khối tiết kiệm nước. Những vật liệu này được sản xuất bằng công nghệ hiện đại, không chứa chất độc hại, có thể thay thế vật liệu truyền thống mà vẫn bảo đảm độ bền và chất lượng sử dụng lâu dài.
Ông Nguyễn Việt Cường, Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH MTV Thiết bị vệ sinh Viglacera cho biết: “Đối với dự án Kim Chung, chúng tôi đưa vào sử dụng nhiều sản phẩm xanh, thân thiện với môi trường như bê tông khí chưng áp ALC, kính solar tiết kiệm năng lượng giúp giảm tiêu thụ điện, thiết bị vệ sinh kháng khuẩn, dễ lau chùi, tiết kiệm nước. Các sản phẩm này có chất lượng tương đương vật liệu dùng cho nhà ở thương mại, nhưng được áp dụng cho nhà ở xã hội nhằm giúp người dân tiếp cận sản phẩm tốt, thân thiện với môi trường, qua đó đề cao tính nhân văn của dự án.”
Nhà ở xã hội Kim Chung được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách, gồm ba tòa nhà cao từ 9–12 tầng, có một tầng hầm và một tum thang. Dự án có 1.104 căn hộ, trong đó 929 căn nhà ở xã hội và 175 căn hộ thương mại, do liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (Handico) và Tổng công ty Viglacera - CTCP làm chủ đầu tư. Theo kế hoạch, các tòa nhà sẽ được bàn giao vào quý IV/2026.
Ông Trần Mạnh Cường, đại diện Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Kim Chung, thành phố Hà Nội, cho biết: “Từ mùng 10 âm lịch, nhà thầu bắt đầu triển khai thi công. Trường hợp tiến độ chưa bảo đảm, chúng tôi sẽ tổ chức tăng ca, tăng kíp, kể cả làm ca đêm, nhằm giữ đúng tiến độ, không để xảy ra điểm lùi.”
Cùng với dự án Kim Chung, thành phố Hà Nội đang tăng tốc triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội, phấn đấu hoàn thành 5.420 căn hộ trong năm nay. Thành phố ưu tiên phát triển các khu nhà ở xã hội tập trung, hạ tầng đồng bộ. Việc ứng dụng vật liệu xanh, công nghệ xây dựng mới không chỉ giúp kiểm soát chi phí, tối ưu giá thành mà còn nâng cao độ bền, chất lượng công trình, góp phần đưa nhà ở xã hội tiệm cận chuẩn sống xanh - tiện nghi, hướng tới phát triển đô thị bền vững.
Trước áp lực lớn về nhu cầu an cư của người dân, Thành phố Hà Nội đã ban hành nhiều cơ chế, chính sách mới nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội như hỗ trợ hạ tầng, giảm bớt thủ tục, ưu đãi tín dụng,... để từng bước tháo gỡ các “điểm nghẽn” kéo dài và đang phát huy hiệu quả trong thực tiễn.
Từ một chính sách an sinh đầy nhân văn, nhà ở xã hội ở nhiều nơi đang trở thành mục tiêu để trục lợi; không chỉ gây thiệt hại cho người dân, mà còn làm giảm niềm tin vào chính sách nhà ở.
Nghị định 54/2026 được kỳ vọng sẽ giảm chi phí thủ tục, rút ngắn thời gian triển khai, qua đó khuyến khích doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội.
Sau nhiều năm sống trong phập phồng lo âu vì những vướng mắc pháp lý tại 12 khu đô thị và tổ hợp chung cư của tập đoàn Mường Thanh, hàng vạn hộ dân Thủ đô đã thấy ánh sáng phía cuối con đường. Nghị quyết mới mang tính bước ngoặt của HĐND thành phố Hà Nội được kỳ vọng sẽ giải quyết dứt điểm các sai phạm tồn đọng, bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người mua nhà.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Trong khi chung cư tiếp tục dẫn dắt nhu cầu tìm kiếm, giá đất nền tại nhiều khu vực giảm mạnh sau chu kỳ tăng nóng, nhưng thanh khoản vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu hạ nhiệt khi giá bán điều chỉnh, thanh khoản suy giảm và người mua thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền. Tuy nhiên, trái với diễn biến chung, phân khúc hạng sang vẫn liên tục đón thêm dự án mới, đặt ra câu hỏi về khả năng hấp thụ của thị trường trong bối cảnh hiện nay.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất bổ sung nhiều cơ chế nhằm khuyến khích phát triển nhà cho thuê, đồng thời mở rộng hình thức đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo phương thức BT, góp phần tháo gỡ những vướng mắc về nguồn vốn và thủ tục triển khai dự án.
Hành trình từ những quyết sách mang tầm vóc quốc gia đến những mái ấm cụ thể của người dân là một chặng đường dài đầy thử thách, nhưng cũng đầy tự hào. Với Hà Nội, hành trình ấy đang tiếp tục bằng những mục tiêu lớn hơn và những yêu cầu cao hơn: Để nhà ở xã hội không chỉ tăng về số lượng, mà còn phù hợp với khả năng chi trả, gắn với hạ tầng và đến đúng người cần nhà.
Thị trường bất động sản dự kiến đón khoảng 30.300 sản phẩm nhà ở mới trong quý IV, tăng khoảng 145% so với quý trước. Tuy nhiên, thanh khoản được dự báo phân hóa rõ nét khi người mua ngày càng ưu tiên sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực và khả năng tài chính.
