Bất động sản TP.HCM năm 2026 có nhiều triển vọng mới

Sau nhiều biến động, thị trường bất động sản TP.HCM năm 2025 đã ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét hơn so với giai đoạn điều chỉnh 2022 – 2023. Số liệu từ Hội nghị Bất động sản Việt Nam VRES 2025 cho thấy, lãi suất ổn định, giao dịch cải thiện và dòng tiền quay lại phân khúc phục vụ nhu cầu ở thật. Đây là cơ sở quan trọng để TP.HCM bước vào giai đoạn ổn định mới, tạo nền cho triển vọng 2026.

Trong năm 2025, mặt bằng lãi suất giữ ở mức phù hợp để hỗ trợ thanh khoản. Lãi suất huy động chỉ tăng nhẹ lên 5,3 – 5,5%/năm, còn lãi vay duy trì ở mức 6 – 7%/năm, tạo điều kiện để người mua nhà và doanh nghiệp chủ động hơn về dòng tiền. Đáng chú ý, giao dịch tại TP.HCM tập trung chủ yếu vào các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, như căn hộ và nhà riêng. Điều này cho thấy sự thay đổi rõ rệt trong hành vi của thị trường.

Ông Đinh Văn Tuấn - Giám đốc Khu vực miền Nam, Batdongsan.com.vn cho hay: "Thị trường bất động sản phía Nam trong quý IV đã ghi nhận sự hồi phục rõ nét, vượt xa giai đoạn điều chỉnh đầy khó khăn của những năm 2022 - 2023. Đáng chú ý, lượng tìm kiếm bất động sản đã tăng trưởng ấn tượng, gần gấp đôi so với thời điểm chạm đáy của chu kỳ trước. Trong đó, chung cư và nhà riêng là hai phân khúc nổi bật nhất, phản ánh một sự thay đổi căn bản trong tư duy thị trường: Nhu cầu thực hiện nay đã trở thành ưu tiên hàng đầu của cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực, tạo nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng bền vững."

Cùng với tín hiệu phục hồi của thị trường, năm 2025 cũng được xem là năm bản lề khi nhiều dự án hạ tầng trọng điểm tại khu vực phía Nam được đẩy nhanh tiến độ. Các tuyến vành đai và cao tốc không chỉ mở rộng không gian phát triển đô thị mà còn tạo lực đẩy cho bất động sản dọc theo các trục kết nối.

Tại TP.HCM, định hướng phát triển trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm được kỳ vọng sẽ tạo thêm lực đẩy cho thị trường từ năm 2026. Song song đó, liên kết vùng với Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu cùng các dự án hạ tầng chiến lược đang hình thành trục phát triển mới cho bất động sản, đặc biệt ở phân khúc công nghiệp và logistics.

Ông Nguyễn Duy Thành - Chuyên gia bất động sản cho biết: "Bất động sản công nghiệp tiếp tục khẳng định vị thế là 'điểm sáng' chủ đạo của năm 2026, nhờ sự phát triển đồng bộ của hạ tầng và các cơ chế liên kết vùng mạnh mẽ. Với mô hình chính quyền đô thị hiện đại, TP.HCM đã hình thành nên một bát giác kim cương khi liên kết chặt chẽ với các thủ phủ công nghiệp như Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Đặc biệt, với hạt nhân là siêu dự án Sân bay quốc tế Long Thành cùng việc đưa vào vận hành các tuyến cao tốc trọng điểm, hành lang kinh tế phía Nam đang sở hữu một sức hút đầu tư vô tiền khoáng hậu."

Những tín hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô, hạ tầng và niềm tin thị trường cho thấy, bất động sản TP.HCM đã vượt qua giai đoạn rủi ro. Năm 2025 đánh dấu bước chuyển từ phục hồi sang ổn định, tạo nền tảng để thị trường năm 2026 được đánh giá tích cực. Đây cũng là những yếu tố then chốt định hình chu kỳ phát triển mới của bất động sản TP.HCM trong thời gian tới.