Tín dụng bất động sản: Kỳ vọng lớn, áp lực lớn

Trên thị trường, những tín hiệu phục hồi đang dần xuất hiện. Không ít người dân bắt đầu cân nhắc lại các kênh đầu tư, trong đó bất động sản tiếp tục được đặt lên bàn so sánh. Anh Trần Hải Trung (phường Láng, Hà Nội) cho rằng: “Thị trường bất động sản là một thị trường tiềm năng. Tôi thấy thị trường bất động sản sẽ có dấu hiệu phục hồi, so với các kênh đầu tư như vàng hay chứng khoán hoặc gửi tiết kiệm.”

Những kỳ vọng từ thị trường cũng trùng khớp với bức tranh vĩ mô đang được đặt ra. Trong chu kỳ tăng trưởng mới, tín dụng được kỳ vọng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy nền kinh tế, và bất động sản là một trong những lĩnh vực trung tâm của dòng vốn này.

Tiến sĩ, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nhận định: “Tôi nghĩ rằng đây là một giai đoạn mà chúng ta chuẩn bị sang năm 2026 - năm mà nền kinh tế có sức bật rất mạnh. Tôi nghĩ rằng GDP năm 2025 có thể đạt được ở mức trên 8%, nhưng sang năm 2026, GDP sẽ phải đạt được mức 10% trở lên. Trong đó, thị trường bất động sản đóng một vai trò rất quan trọng”.

Thực tế cho thấy, bất động sản đang đóng góp ngày càng lớn vào tăng trưởng tín dụng của nền kinh tế. Đến quý III/2025, tỷ trọng tín dụng bất động sản đã tăng lên 23,7% tổng dư nợ, cao hơn rõ rệt so với giai đoạn 2022–2024. Cùng thời điểm này, dư nợ tín dụng bất động sản đạt gần 4,2 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 20% so với đầu năm, trong đó tín dụng kinh doanh bất động sản tăng trên 30%. Qua đó, đóng góp đáng kể vào mức tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế trong 9 tháng đầu năm. Những con số này cho thấy bất động sản không chỉ là lĩnh vực thu hút vốn lớn, mà còn có tác động trực tiếp tới nhịp vận hành của dòng tiền trong nền kinh tế.

“Tất cả nợ bất động sản đều có bất động sản bảo đảm, tài sản bảo đảm. Thế nhưng, tôi cho rằng cần phải thu hồi các nợ này để vòng quay nhanh hơn. Do đó, tôi nghĩ rằng con số có thể duy trì hoặc chỉ tăng nhẹ thêm. Nhưng vấn đề ở chỗ, các dự án bất động sản cần phải giải ngân nhanh hơn, tốt hơn, làm sao cho dòng đầu tư bất động sản phải thu hồi sớm hơn nữa. Đặc biệt là những công tác xây dựng, bàn giao, giải phóng mặt bằng, rồi công tác liên quan ký kết hợp đồng, bảo đảm vấn đề về mặt pháp lý” - Phó giáo sư, Tiến sĩ  Nguyễn Thường Lạng (Viện Thương mại và Kinh tế Quốc tế, Trường Đại học Kinh tế Quốc dân) nhấn mạnh.

Bất động sản được kỳ vọng là động lực lớn của tăng trưởng. Nhưng theo các chuyên gia, nếu dòng tín dụng không được thu hồi đúng tiến độ, không quay vòng nhanh và hiệu quả, thì chính lĩnh vực này cũng có thể trở thành rủi ro cho hệ thống. Kiểm soát dòng vốn vì thế là điều kiện then chốt để biến kỳ vọng tăng trưởng cao thành hiện thực.