Đất đấu giá bị đầu cơ, nhiều lô đất ở ngoại thành bị để hoang hóa trong khi người dân có nhu cầu thực không thể tiếp cận. Còn ở ven đô, nhiều biệt thự triệu đô, nhà liền kề có giá cả chục tỷ cũng bị bỏ hoang. Một nguồn lực lớn đang bị đầu cơ, bộ mặt đô thị cũng trở nên nhếch nhác.
Bị ngập nặng và bỏ hoang, nhiều biệt thự, shophouse có giá hàng chục tỷ đồng tại khu đô thị An Khánh trở thành địa điểm câu cá.
Nhà liền kề cả chục tỷ bỏ hoang thành nơi trú nắng, che mưa của những lao động nghèo. Thậm chí còn được cải tạo sơ bộ để cho thuê trọ với giá rẻ.
Không khó để bắt gặp những hình ảnh này tại những khu đô thị mới. Từ Phú Lương, Dương Nội quận Hà Đông đến An Khánh, Kim Chung - Di Trạch ở huyện Hoài Đức.
Khu đô thị Lideco - huyện Hoài Đức đã hoàn thành cách đây cả chục năm. Khoảng 650 biệt thự và liền kề đã được xây dựng thô. Nhưng đến hơn 70% ngôi nhà vẫn trong tình trạng để hoang hóa.
Anh Nguyễn Ngọc Tuấn - Thị trấn Trạm Trôi - Huyện Hoài Đức chia sẻ: "Những căn biệt thự, nhà liền kề này đều đã có chủ, nhưng có lẽ họ không mua để ở chỉ chờ được giá thì đẩy đi kiếm lời. Hiện giá nhà ở đây đã lên quá cao, không bán được nên họ cứ để hoang như vậy đã chục năm nay".
Tình trạng này còn diễn ra ở các dự án như: An Lạc Green Symphony, Nam An Khánh, khu đô thị Vườn cam rồi khu đô thị mới Vân Canh nằm dọc theo tuyến đường Vành đai 3.5 chuẩn bị hoàn thành.
Kế đến là những khu đô thị dọc đường Lê Trọng Tấn kéo dài đến tận đường Văn Khê. Từ khu đô thị Phú Lương, Văn Phú đến Geleximco và khu đô thị Dương Nội, quận Hà Đông.
Bà Phan Thị Hồng - Khu đô thị Dương Nội - Quận Hà Đông cho hay: "Hai bên nhà tôi người ta đã mua cả rồi và đã có chủ hết. Vì một lý do nào đó người ta không bán, không cho thuê. Tất nhiên là nhà có chủ mà đi vắng thì sẽ xuống cấp và điều này sẽ là một sự phí phạm".
Số lượng nhà để hoang ước tính cũng lên tới hàng chục nghìn căn. Với giá trung bình đang rao bán trên dưới 2 chục tỷ một căn liền kề và cao hơn gấp đôi nếu là biệt thự thì lượng tiền bị chôn vào bất động sản đã lên tới hàng trăm nghìn tỷ đồng.
Như các căn biệt thự, liền kề, những tấm biển bán và cho thuê nhà cũng cũ nát theo thời gian. Không biết đã có bao nhiêu giao dịch được thực hiện, nhưng ngôi nhà thì vẫn chưa có người đến ở.
Đầu cơ biệt thự, nhà liền kề rồi để hoang. Bộ mặt những khu đô thị mới đang trở nên nhếch nhác. Một số tiền rất lớn đang bị chôn vào bất động sản, trong khi nhà nước vẫn còn thiếu nguồn lực dành cho phát triển nhà ở xã hội, người có nhu cầu thực vẫn chật vật kiếm tìm một nơi an cư ổn định
Đầu cơ, thổi giá đang khiến giá nhà, đất vượt xa giá trị thực. Người có nhu cầu thực càng khó khăn trong việc mua nhà. Ngay cả với phân khúc chung cư - vốn được xem hợp với điều kiện kinh tế của nhiều người, đến nay cũng trở nên ngáo giá.
Bất động sản tăng giá mạnh trong bối cảnh nền kinh tế chưa thực sự thoát khỏi khó khăn, thu nhập của người dân chưa ổn định là dấu hiệu của hiện tượng “bong bóng”, gây mất ổn định thị trường.
Lợi dụng chính sách đấu giá, đất đang bị đầu cơ, trục lợi khiến người có nhu cầu thì khó có thể mua, còn đất thì bỏ mặc cho hoang hóa.
Suốt thời gian dài, Đài Hà Nội thường xuyên phản ánh những dấu hiệu phát triển không lành mạnh của thị trường bất động sản, đặc biệt là tình trạng mất cân đối cung - cầu; hiện tượng đầu cơ nhà, đất; chiêu trò tạo sốt ảo để tăng giá một cách phi lý.
Lật giở “hồ sơ” các cơn sốt đất xảy ra cách đây vài năm ở một số tỉnh thành trong cả nước, có thể thấy sự tương đồng về công thức “om hàng - tạo sốt giả qua đấu giá và thổi giá”.
Theo dự báo, lãi suất cho vay bất động sản có thể duy trì ở mức 10–15%/năm, làm gia tăng chi phí vốn và khiến người mua thận trọng hơn. Nhiều nhận định cho rằng, sang năm 2027, trong bối cảnh sức mua chưa phục hồi tương xứng, doanh nghiệp buộc phải cơ cấu lại hoạt động, ưu tiên quản trị dòng tiền và phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.
Theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng dòng vốn vẫn tập trung vào một số doanh nghiệp lớn có tiềm lực tài chính và quỹ đất. Trong khi đó, doanh nghiệp vừa và nhỏ tiếp tục gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn, còn sự tập trung tín dụng vào bất động sản làm gia tăng những rủi ro cần theo dõi.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Thị trường bất động sản năm 2027 được dự báo tiếp tục chịu áp lực từ lãi suất cho vay cao, giá nhà vượt khả năng chi trả và những thay đổi trong quy định về thời hạn sử dụng chung cư. Do đó, doanh nghiệp sẽ phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh, kiểm soát dòng tiền và cơ cấu lại tài sản để thích ứng với diễn biến thị trường.
