Hà Nội đã khẩn trương hoàn thiện đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 về cải tạo khu nhà tập thể, chung cư cũ từ đầu năm 2025, trong đó có quy định tăng chiều cao lên 40 tầng.
Theo số liệu tổng hợp từ Sở Xây dựng Hà Nội, trên địa bàn thành phố hiện có khoảng 1.579 khu nhà tập thể, chung cư cũ được xây dựng giai đoạn 1960 - 1992. Hàng chục nghìn cư dân đang phải sống trong điều kiện thiếu an toàn do hạ tầng xuống cấp.
Chật hẹp, ẩm thấp là khung cảnh lối vào căn hộ của chị Lê Thị Tuyết Mai ở khu tập thể Vĩnh Hồ - quận Đống Đa. Sinh sống tại khu tập thể này gần 40 năm, năm nào gia đình chị cũng phải cải tạo, sửa chữa.
Chị Lê Thị Tuyết Mai cho biết: “Ở đây, mỗi lần có trận mưa đến là ngập nước từ trong nhà ra đến ngoài ngõ. Nhà bị ngập nước từ các hố ga, hố phân,.. dẫn đến sụt lún. Tôi mong muốn tất cả các khu tập thể cũ sẽ sớm được cải tạo, để người dân được sinh sống trong môi trường văn minh, lành mạnh, trong sạch”.
Khu tập thể Vĩnh Hồ gồm 36 tòa nhà nằm trên hai phường Thịnh Quang và Trung Liệt được xây dựng từ 40-50 năm trước. Tại đây, nhiều hạng mục đã xuống cấp nghiêm trọng, gây mất an toàn cho cư dân.
Đầu tháng 5 vừa qua, quận Đống Đa đã tổ chức hội nghị lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư về đồ án Quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Vĩnh Hồ và phụ cận tỷ lệ 1/500. Đáng chú ý là việc nghiên cứu, xây dựng lại các tòa nhà, nâng chiều cao lên 40 tầng để tái định cư tại chỗ cho người dân.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong cho biết: “Dư luận, đặc biệt là giới đầu tư hoan nghênh việc thành phố nới chiều cao của công trình. Theo đó, thay vì chỉ 5, 7 tầng hay dưới 10 tầng thì giờ được nâng lên thành 40 tầng. Từ đó giúp cho các chủ đầu tư có thêm không gian, tiện ích để bán sau khi đã chuyển đổi cho dân cư tái định cư tại chỗ. Đây là một trong những đột phá quan trọng nhất”.
Không chỉ riêng khu tập thể Vĩnh Hồ, nhiều khu khác như Thành Công, Kim Liên, Khương Thượng cũng đã công bố bản đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Nâng chiều cao lên 40 tầng, một số chỉ tiêu quy hoạch cũng được điều chỉnh cho phù hợp. Từ đó, mật độ xây dựng giảm, tăng diện tích cây xanh, công cộng, dành quỹ đất để đầu tư bổ sung, hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật và mở rộng giao thông nội khu.
Ông Đỗ Hà Thanh - Trưởng Phòng Kinh tế Hạ tầng và Đô thị quận Ba Đình cho biết: "Trong quá trình lập quy hoạch, chúng tôi cũng phối hợp với các nhà đầu tư quan tâm để xây dựng đồ án trên cơ sở tăng chiều cao công trình, giảm mật độ xây dựng, tăng diện tích cây xanh cũng như tăng diện tích thương mại dịch vụ tối đa, làm sao có thể hài hoà lợi ích giữa người dân và nhà đầu tư".
“Tăng chiều cao, thêm nhiều tiện ích” - việc cải tạo chung cư cũ đã có những hướng đi mới, thiết thực và rõ ràng hơn. Tuy nhiên, quá trình triển khai vẫn cần giám sát chặt chẽ, có như vậy, bài toán cải tạo chung cư cũ, nhà tập thể trên địa bàn thành phố mới không rơi vào vòng luẩn quẩn như trước đây.
Dự án cải tạo Chung cư 51 Huỳnh Thúc Kháng là một trong những dự án nằm trong danh mục các công trình, dự án thực hiện trong Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của quận Đống Đa, theo quyết định của UBND thành phố Hà Nội.
Quận Đống Đa đã công bố nhiệm vụ và đồ án Quy hoạch chi tiết Cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Vĩnh Hồ và phụ cận, tỷ lệ 1/500 trên địa bàn hai phường Thịnh Quang và Trung Liệt vào hôm nay, 8/5.
Chính phủ đã ban hành Nghị định 98 hướng dẫn thực hiện Luật nhà ở 2023. Trong đó, có qui định việc bồi thường và tái định cư đối với căn hộ chung cư không thuộc tài sản công.
Trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng do thiếu nguồn cung, việc cải tạo lại hàng loạt chung cư cũ sẽ tạo ra nguồn cung mới, giúp thị trường bất động sản “giảm nhiệt”.
Việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ sẽ luôn được các địa phương đặt quyền lợi của người dân lên hàng đầu.
Từ khoá
Theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, khoảng 78% nguồn cung chung cư thương mại mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang. Trong khi đó, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Theo Ban Đô thị HĐND Thành phố Hà Nội, sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm đang đặt ra thách thức đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.Theo đó, từ giữa tháng 9 đến nay, Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục công khai thông tin vị trí các ô đất theo hồ sơ đề xuất dự án nhà ở xã hội tại nhiều xã, phường.
Nằm giữa khu "đất vàng" trung tâm Thủ đô, khu tập thể số 23 phố Hàng Bài nhiều năm qua đã xuống cấp nghiêm trọng. Do diện tích chật hẹp, nhiều hộ dân tại đây buộc phải cơi nới hành lang, lắp đặt "chuồng cọp" và chắp vá hệ thống phòng cháy chữa cháy, khiến nguy cơ cháy nổ luôn là nỗi bất an thường trực.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa công khai nhiều dự án nhà ở xã hội, trong đó hai dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua, thuê từ quý IV/2026, với giá bán khoảng 24,5 - 30,7 triệu đồng/m².
Nguồn cung căn hộ mới tại khu Tây TP.HCM đang thấp hơn đáng kể so với khu Đông, trong khi nhu cầu tìm kiếm có xu hướng tăng. Dữ liệu thị trường cho thấy tỷ trọng người quan tâm chung cư tại khu vực này đã tăng từ 17% năm 2022 lên 22% vào tháng 5/2026.
Từng gây chú ý với hình thức bốc thăm quyền mua căn hộ, khu vực Dương Nội, Hà Nội, hiện có giá chung cư khoảng 48–69 triệu đồng/m2. So với thời điểm các dự án đầu tiên mở bán, mặt bằng giá đã tăng khoảng 2,5–3 lần.
