Cải tạo chung cư cũ sẽ làm 'giảm nhiệt' giá nhà
Căn hộTrong bối cảnh giá nhà liên tục tăng do thiếu nguồn cung, việc cải tạo lại hàng loạt chung cư cũ sẽ tạo ra nguồn cung mới, giúp thị trường bất động sản “giảm nhiệt”.
Quy định bồi thường, tái định cư khi cải tạo chung cư
Chính phủ đã ban hành Nghị định 98 hướng dẫn thực hiện Luật nhà ở 2023. Trong đó, có qui định việc bồi thường và tái định cư đối với căn hộ chung cư không thuộc tài sản công.
Điều được người đông đảo dân quan tâm là hệ số K bồi thường tái định cư được quy định như thế nào?
Theo đó, hệ số K quy định tại Khoản 1 Điều 28 Nghị định 98/2024 như sau:
+ Đối với các căn hộ tại tầng 1 thì chủ sở hữu được bồi thường hệ số k từ 1 đến 2 lần diện tích nhà cũ.
+ Đối với căn hộ từ tầng 02 trở lên thì chủ sở hữu được bồi thường hệ số k từ 1 đến 1,5 lần diện tích nhà cũ.
Diện tích sử dụng căn hộ bị phá dỡ ở những trường hợp nêu trên được tính theo giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất qua các thời kỳ hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận này theo quy định của pháp luật.
Với căn hộ tầng 1, trường hợp chủ sở hữu có một phần diện tích để kinh doanh và Dự án có bố trí diện tích để kinh doanh dịch vụ, thương mại theo quy hoạch được duyệt thì ngoài việc được bồi thường theo quy định, nếu chủ sở hữu có nhu cầu sẽ được mua hoặc thuê phần diện tích sàn kinh doanh dịch vụ, thương mại để kinh doanh.
UBND cấp tỉnh xác định hệ số K áp dụng cho từng vị trí, khu vực có nhà chung cư thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại, làm cơ sở để chủ sở hữu và nhà đầu tư Dự án thống nhất diện tích được bồi thường theo hệ số K để đưa vào phương án bồi thường, tái định cư .
