Phát triển nhà ở cho người thu nhập trung bình, nhất là nhóm trên 20 triệu đồng/tháng, là yêu cầu cấp thiết khi thu nhập tăng nhưng giá nhà đất vẫn neo cao, vượt xa khả năng chi trả của đông đảo người dân.
Thực tế hiện nay, người có thu nhập trung bình đang rơi vào khoảng trống chính sách. Họ không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng rất khó tiếp cận nhà ở thương mại do giá quá cao.
Phần lớn dự án trên thị trường hiện nay tập trung vào phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu ở thực của người dân chưa được đáp ứng tương xứng. Hiệp hội bất động sản việt nam nhận định, việc thiếu hụt nhà ở cho nhóm thu nhập trung bình đang khiến thị trường phát triển thiếu bền vững. Nếu không sớm tái cơ cấu nguồn cung, tình trạng lệch pha cung - cầu sẽ tiếp tục kéo dài, đẩy áp lực nhà ở lên người dân đô thị.
Bên cạnh đó, thị trường nhà ở cho thuê chưa phát triển đúng tiềm năng khi nguồn cung còn manh mún, thiếu mô hình chuyên nghiệp, khiến người dân buộc phải lựa chọn mua nhà, dù khả năng tài chính còn hạn chế.
Trước thực tế này, các chuyên gia kiến nghị cần có chính sách phát triển nhà ở phù hợp cho nhóm thu nhập trên 20 triệu đồng mỗi tháng. Đồng thời, xem xét giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội, tạo điều kiện để người dân sớm an cư, góp phần ổn định và phát triển thị trường bất động sản bền vững.
Theo Bộ Xây dựng, năm 2025 đã tạo nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới ổn định, bền vững hơn. Trong đó, nhà ở xã hội được xác định là một trong những chương trình trọng điểm, đóng vai trò điều tiết và dẫn dắt thị trường.
Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, đưa các dự án vào “luồng xanh”, ưu tiên thủ tục để sớm hoàn thành mục tiêu 1 triệu căn.
Chính phủ đã ban hành 22 Nghị quyết, 16 Chỉ thị cùng nhiều công điện quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội trong thời gian qua.
Từ khoá
Với Dự án nhà ở xã hội Phú Cốc, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng của xã đã tiến hành chi trả, bồi thường giải phóng mặt bằng đợt 1 với các gia đình có quỹ đất bị thu hồi. Từ sự đồng hành của người dân, tiến độ thực hiện thủ tục liên quan được triển khai nhanh, đồng bộ. Cũng vì thế, người dân càng thấy yên tâm, phấn khởi khi giao đất để thành phố triển khai dự án.
Tại Hội nghị tiếp xúc cử tri chuyên đề về quản lý đất đai của hội đồng nhân dân phường Hai Bà Trưng sáng 30/10 đã ghi nhận nỗ lực lớn của địa phương khi đã phủ kín dữ liệu hơn 17.000 thửa đất với gần 9.800 thửa đạt chuẩn "Đúng - Đủ - Sạch - Sống". Tuy nhiên, cử tri vẫn chỉ ra nhiều vướng mắc cần khẩn trương tháo gỡ.
Tính đến ngày 15/10/2026, cả nước vẫn còn gần 11.900 cơ sở nhà, đất dôi dư chưa được đưa vào khai thác. Nhằm sớm phát huy giá trị tài sản công, Bộ Tài chính đang trình Chính phủ dự thảo nghị quyết mới. Trọng tâm của đề xuất là bổ sung cơ chế cho thuê ngắn hạn tối đa 5 năm trong thời gian chờ hoàn thành các thủ tục đất đai.
Từ ngày 1/9/2026, Việt Nam đã chính thức áp dụng mã định danh 12 chữ số cho từng thửa đất, địa điểm và công trình xây dựng, tích hợp đồng bộ trên nền tảng VNeID. Tuy đã có định danh bất động sản nhưng theo nhiều chuyên gia, đây mới chỉ là điều kiện cần, chứ chưa thuyết phục người mua xuống tiền mua nhà, đất.
Tiếp tục câu chuyện thu hút sự quan tâm của người dân trong mấy ngày gần đây, đó là hướng xử lý vi phạm kéo dài nhiều năm nay tại các dự án của Tập đoàn Mường Thanh, trong đó có tổ hợp chung cư HH Linh Đàm. Sau khi HĐND thành phố Hà Nội thông qua cơ chế đặc thù xử lý vi phạm tại 12 dự án ngày 28/10 vừa qua, các tồn tại sẽ được giải quyết ra sao và quyền lợi của người mua nhà được bảo đảm như thế nào?
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
