Nhiều chuyên gia cho rằng, để thị trường bất động sản phát triển bền vững, cần cơ chế cho chính sách vốn và cần tạo ra những “cholesterol” tốt cho thị trường.
Sáng 9/4, tại TP.HCM, Đài PT-TH Hà Nội đã tổ chức diễn đàn “ Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường bất động sản ”.
Diễn đàn đã quy tụ hơn 200 đại biểu là lãnh đạo các bộ, ngành, Ngân hàng Nhà nước, các chuyên gia tài chính và bất động sản tham dự, cùng thảo luận về những cơ chế cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững trong giai đoạn tiếp theo.
Sự kiện một lần nữa thể hiện trách nhiệm xã hội của các cơ quan truyền thông đại chúng trong đó có Đài Hà Nội trong việc cung cấp thông tin, đưa ra các khuyến nghị đối với cơ quan quản lý nhằm trả lại sự minh bạch, lành mạnh cho thị trường BĐS, vốn có nhiều vấn đề bất cập trong thời gian qua.
Tại diễn đàn, các nhà hoạch định chính sách, các chuyên gia đều cho rằng, Nghị quyết 170 và Nghị quyết 171 chính là cơ chế đặc thù tháo gỡ những điểm nghẽn cho hai nhóm dự án gặp nhiều vướng mắc hiện nay.
GS.TS. Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội cho biết: " Cơ chế đặc thù mà Quốc hội thông qua trong hai Nghị quyết 170 và 171 giải quyết cho hai nhóm. Trong đó: nhóm 1 là những dự án trước đây đã triển khai nhưng vi phạm, đã xử lý, nhà đầu tư phải dừng dự án, bây giờ cần một cơ chế để dự án ấy tiếp tục được thực hiện. Nhóm 2 là những dự án trước đây quy định phải có đất ở thì bây giờ không có đất ở vẫn được chuyển sang nhà ở thương mại, nhưng đây là thí điểm và cần có sự đồng ý của địa phương".
Ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quản lý đất đai - Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng: "B ây giờ là lúc chúng ta phải bắt tay vào để triển khai ngay. Thứ nhất là các địa phương cần triển khai thực hiện các dự án thí điểm về nhà ở thương mại đối với người đã có quyền sử dụng đất mà không có diện tích đất ở. Thứ hai, các dự có các kết luận thanh tra, kiểm tra mà có sai phạm nhưng đã khắc phục sai phạm mà bây giờ cũng cần triển khai thì khẩn trương báo cáo với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Vấn đề gì thuộc thẩm quyền của địa phương thì địa phương giải quyết; vấn đề còn vướng mắc cần trình xin ý kiến và giải quyết từ Chính phủ thì Chính phủ giải quyết; vấn đề của Quốc hội thì Quốc hội sẽ giải quyết".
Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho biết, Thành phố hiện có 86 dự án với quy mô khoảng 57.000 căn nhà đang bị vướng từ năm 2015 không thể triển khai được vì đất trên dự án không có m² đất ở nào. Tuy nhiên, với Nghị quyết 171, các dự án sẽ được tháo gỡ. Cho đến nay, với hướng dẫn của Nghị định 75, TP.HCM nhận được đăng ký thí điểm 343 dự án với hơn 1.900 ha. Số dự này sẽ tạo ra nguồn cung lớn với khoảng 216.000 căn nhà trong 3-10 năm tới.
Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là tiền đâu để các nhà đầu tư làm dự án? Nếu các doanh nghiệp chỉ phụ thuộc vào nguồn tín dụng ngân hàng thì sẽ rất dễ dẫn đến “đột quỵ tài chính”. Vì vậy, để thị trường phát triển bền vững, cần cơ chế cho chính sách vốn và cần tạo ra những “cholesterol” tốt cho thị trường.
Ông Trương Văn Phước, n guyên quyền Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia nhìn nhận: " Bất động sản hiện nay có nhiều vấn đề lắm. Tại sao chúng ta nói vốn tín dụng đầu tư vào bất động sản mà chúng ta không nói nhiều kênh khác trong nền kinh tế. Nguồn lực tài chính của quốc gia này, của đất nước này là hữu hạn và việc phân bổ như thế nào cần phải có một định hướng. Tại sao chúng ta không phát hành trái phiếu doanh nghiệp được và tại sao chúng ta không chỉnh sửa cơ chế phát hành trái phiếu riêng lẻ để cho những doanh nghiệp bất động sản có thể phát hành an toàn, hiệu quả và nhà đầu tư riêng lẻ không bị mất tiền".
GS.TS Trần Ngọc Thơ - Đại học Kinh tế TP.HCM chia sẻ: " Cuộc cách mạng tinh giảm biên chế của chúng ta đã dẫn tới có rất nhiều cơ sở hành chính công, đất đai dôi ra hàng loạt trên cả nước. Nên chăng Chính phủ, Quốc hội đưa ra một quy định khẩn cấp là hợp tác công tư giữa Nhà nước, chính quyền địa phương và doanh nghiệp bất động sản để khai thác các quỹ đất, cơ sở hành chính khổng lồ để tạo ra nguồn cung, tạo ra 'Cholesterol' tốt cho xã hội".
Với sự chỉ đạo quyết liệt từ Trung ương, cùng sự vào cuộc mạnh mẽ của các bên liên quan, các diễn giả kỳ vọng thị trường bất động sản đang đứng trước cơ hội bước vào một chu kỳ phát triển mới lành mạnh và bền vững hơn. Khi các nút thắt được gỡ, nguồn cung sẽ tăng, giá nhà dần quay về giá trị thực thay vì bị đẩy lên ảo như trước, mở ra nhiều cơ hội hơn để người dân hiện thực hóa giấc mơ “an cư”.
Đài Hà Nội đã tổ chức diễn đàn “Cơ chế đặc thù và và dòng vốn cho thị trường bất động sản” tại TP. Hồ Chí Minh trong sáng 9/4, nhằm thảo luận về những cơ chế cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.
Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay mắc ba thứ bệnh của người già: huyết áp cao, đường huyết cao, Cholesterol cao. Đây là phát biểu của GS.TS Trần Ngọc Thơ tại diễn đàn “Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường bất động sản” do Đài Hà Nội tổ chức diễn ra vào 8h sáng ngày 9/4/2025 tại TP.HCM.
Cơ chế đặc thù đã tạo động lực lớn cho các nhà đầu tư và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, chứng minh hiệu quả trong việc giải quyết các điểm nghẽn, các vướng mắc về pháp lý, thủ tục đầu tư, đất đai dần được tháo gỡ.
Nhu cầu vay vốn để phát triển trong giai đoạn tiếp theo của các doanh nghiệp bất động sản là rất lớn nhưng việc tiếp cận tín dụng tại các ngân hàng lại không hề dễ dàng, bởi lẽ có quá nhiều rào cản, người dân cũng không mặn mà với những gói vay này.
Từ khoá
Với Dự án nhà ở xã hội Phú Cốc, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng của xã đã tiến hành chi trả, bồi thường giải phóng mặt bằng đợt 1 với các gia đình có quỹ đất bị thu hồi. Từ sự đồng hành của người dân, tiến độ thực hiện thủ tục liên quan được triển khai nhanh, đồng bộ. Cũng vì thế, người dân càng thấy yên tâm, phấn khởi khi giao đất để thành phố triển khai dự án.
Tại Hội nghị tiếp xúc cử tri chuyên đề về quản lý đất đai của hội đồng nhân dân phường Hai Bà Trưng sáng 30/10 đã ghi nhận nỗ lực lớn của địa phương khi đã phủ kín dữ liệu hơn 17.000 thửa đất với gần 9.800 thửa đạt chuẩn "Đúng - Đủ - Sạch - Sống". Tuy nhiên, cử tri vẫn chỉ ra nhiều vướng mắc cần khẩn trương tháo gỡ.
Tính đến ngày 15/10/2026, cả nước vẫn còn gần 11.900 cơ sở nhà, đất dôi dư chưa được đưa vào khai thác. Nhằm sớm phát huy giá trị tài sản công, Bộ Tài chính đang trình Chính phủ dự thảo nghị quyết mới. Trọng tâm của đề xuất là bổ sung cơ chế cho thuê ngắn hạn tối đa 5 năm trong thời gian chờ hoàn thành các thủ tục đất đai.
Từ ngày 1/9/2026, Việt Nam đã chính thức áp dụng mã định danh 12 chữ số cho từng thửa đất, địa điểm và công trình xây dựng, tích hợp đồng bộ trên nền tảng VNeID. Tuy đã có định danh bất động sản nhưng theo nhiều chuyên gia, đây mới chỉ là điều kiện cần, chứ chưa thuyết phục người mua xuống tiền mua nhà, đất.
Tiếp tục câu chuyện thu hút sự quan tâm của người dân trong mấy ngày gần đây, đó là hướng xử lý vi phạm kéo dài nhiều năm nay tại các dự án của Tập đoàn Mường Thanh, trong đó có tổ hợp chung cư HH Linh Đàm. Sau khi HĐND thành phố Hà Nội thông qua cơ chế đặc thù xử lý vi phạm tại 12 dự án ngày 28/10 vừa qua, các tồn tại sẽ được giải quyết ra sao và quyền lợi của người mua nhà được bảo đảm như thế nào?
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
