Thị trường bất động sản đang ghi nhận sự đảo chiều rõ nét ở phân khúc chung cư cao cấp, khi nhiều nhà đầu tư lướt sóng buộc phải chấp nhận giảm sâu lợi nhuận, thậm chí cắt lỗ để thoát hàng trong bối cảnh thanh khoản suy yếu.
Tại một số đại đô thị phía Đông và phía Bắc Hà Nội, những căn hộ từng có giá trên 100 triệu đồng mỗi mét vuông đang rơi vào tình trạng giao dịch chậm, dù trước đây được săn đón mạnh mẽ. Không ít nhà đầu tư phải hạ kỳ vọng lợi nhuận từ mức tiền tỷ xuống còn vài trăm triệu đồng, thậm chí chấp nhận hòa vốn để tránh áp lực thanh toán theo tiến độ.
Theo các chuyên gia, nguyên nhân chính đến từ việc nguồn cung căn hộ mới được tung ra ồ ạt vào dịp cuối năm, khiến thị trường bị “loãng” trong khi sức mua không tăng tương ứng. Cùng với đó, mặt bằng lãi suất có dấu hiệu nhích lên, các gói vay ưu đãi dần thu hẹp, khiến tâm lý đầu cơ ngắn hạn suy giảm rõ rệt.
Đáng chú ý, giai đoạn tăng giá nóng vừa qua chủ yếu được thúc đẩy bởi dòng tiền đầu tư, chiếm tới 70–80% lượng giao dịch, trong khi mức giá đã vượt xa khả năng chi trả của người mua ở thực. Khi lực cầu đầu cơ rút lui, thanh khoản lập tức chững lại.
Các tổ chức nghiên cứu thị trường như CBRE và VARS cảnh báo, nếu mặt bằng giá không sớm điều chỉnh về mức hợp lý, cán cân cung – cầu tiếp tục lệch pha, thị trường có nguy cơ rơi vào trạng thái bão hòa, thậm chí đóng băng cục bộ ở một số phân khúc, tương tự những giai đoạn khó khăn trước đây.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến mức tăng giá chung cư mạnh mẽ ngoài trung tâm, trong đó khu vực Thanh Trì dẫn đầu với mức tăng kỷ lục lên tới 158%, cho thấy xu hướng dịch chuyển ra vùng ven đang ngày càng rõ nét.
Nhiều chuyên gia cho rằng, cải cách thuế bất động sản đang là yêu cầu cấp bách và cần sớm được triển khai một cách thực chất nhằm phát huy được vai trò điều tiết thị trường.
Theo các chuyên gia, việc lãi suất huy động tăng nhẹ trong khi lãi suất cho vay vẫn được kiểm soát có thể giúp hạn chế đầu cơ, góp phần đưa thị trường BĐS phát triển lành mạnh và bền vững hơn.
Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Mới đây, Thành phố quyết định giao gần 3.000 mét vuông đất tại xã Sơn Đồng để triển khai dự án X1 Sơn Đồng, tạo cơ sở hoàn thiện thủ tục đầu tư và tiến tới xây dựng công trình.
Sáng nay, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI đã thảo luận tại nghị trường về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Một trong những nội dung được quan tâm là đẩy mạnh số hóa, kết nối dữ liệu đất đai nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp. Giải trình tại phiên họp, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng đã thông tin về tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia đảm bảo tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống và dùng chung”.
Tại Kỳ họp thứ 7, HĐND thành phố, các đại biểu đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về chủ trương giải quyết chỗ ở cho nhóm đối tượng khó khăn về nhà ở tại khu vực phố cổ, phố cũ. Đây là quyết sách được kỳ vọng sẽ tháo gỡ bài toán an sinh kéo dài nhiều năm qua tại khu vực nội đô lịch sử.
Khu đô thị Đại học Quốc tế tại thành phố Hồ Chí Minh có quy mô khoảng 880 ha, tổng vốn đầu tư hơn 173.115 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch thành một đô thị tích hợp giáo dục, nhà ở, thương mại, y tế và giải trí, với quy mô dân số dự kiến 135.000 người.
Dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội được kỳ vọng tạo thêm động lực phát triển đô thị, kinh tế và thể thao cho Thủ đô. Để bảo đảm tiến độ triển khai dự án, công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng đang được các địa phương tập trung thực hiện.
UBND phường Phú Diễn đang tập trung đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) dự án Khu công viên công nghệ số và hỗn hợp, phấn đấu hoàn thành vào cuối năm nay. Tuy nhiên, quá trình thực hiện đang gặp một số vướng mắc trong công tác quy chủ thửa đất, làm cơ sở để triển khai việc đo đạc, kiểm đếm và thu hồi phục vụ GPMB.
