Thị trường bất động sản đang ghi nhận sự đảo chiều rõ nét ở phân khúc chung cư cao cấp, khi nhiều nhà đầu tư lướt sóng buộc phải chấp nhận giảm sâu lợi nhuận, thậm chí cắt lỗ để thoát hàng trong bối cảnh thanh khoản suy yếu.
Tại một số đại đô thị phía Đông và phía Bắc Hà Nội, những căn hộ từng có giá trên 100 triệu đồng mỗi mét vuông đang rơi vào tình trạng giao dịch chậm, dù trước đây được săn đón mạnh mẽ. Không ít nhà đầu tư phải hạ kỳ vọng lợi nhuận từ mức tiền tỷ xuống còn vài trăm triệu đồng, thậm chí chấp nhận hòa vốn để tránh áp lực thanh toán theo tiến độ.
Theo các chuyên gia, nguyên nhân chính đến từ việc nguồn cung căn hộ mới được tung ra ồ ạt vào dịp cuối năm, khiến thị trường bị “loãng” trong khi sức mua không tăng tương ứng. Cùng với đó, mặt bằng lãi suất có dấu hiệu nhích lên, các gói vay ưu đãi dần thu hẹp, khiến tâm lý đầu cơ ngắn hạn suy giảm rõ rệt.
Đáng chú ý, giai đoạn tăng giá nóng vừa qua chủ yếu được thúc đẩy bởi dòng tiền đầu tư, chiếm tới 70–80% lượng giao dịch, trong khi mức giá đã vượt xa khả năng chi trả của người mua ở thực. Khi lực cầu đầu cơ rút lui, thanh khoản lập tức chững lại.
Các tổ chức nghiên cứu thị trường như CBRE và VARS cảnh báo, nếu mặt bằng giá không sớm điều chỉnh về mức hợp lý, cán cân cung – cầu tiếp tục lệch pha, thị trường có nguy cơ rơi vào trạng thái bão hòa, thậm chí đóng băng cục bộ ở một số phân khúc, tương tự những giai đoạn khó khăn trước đây.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến mức tăng giá chung cư mạnh mẽ ngoài trung tâm, trong đó khu vực Thanh Trì dẫn đầu với mức tăng kỷ lục lên tới 158%, cho thấy xu hướng dịch chuyển ra vùng ven đang ngày càng rõ nét.
Nhiều chuyên gia cho rằng, cải cách thuế bất động sản đang là yêu cầu cấp bách và cần sớm được triển khai một cách thực chất nhằm phát huy được vai trò điều tiết thị trường.
Theo các chuyên gia, việc lãi suất huy động tăng nhẹ trong khi lãi suất cho vay vẫn được kiểm soát có thể giúp hạn chế đầu cơ, góp phần đưa thị trường BĐS phát triển lành mạnh và bền vững hơn.
Từ ngày 26/8/2026, quy định xử phạt mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, trong đó chủ đầu tư và doanh nghiệp địa ốc có thể bị phạt đến 300 triệu đồng nếu nhận tiền thanh toán từ khách hàng không qua tài khoản ngân hàng.
Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A là một trong những công trình hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được Hà Nội tập trung triển khai. Để bảo đảm tiến độ dự án, công tác giải phóng mặt bằng đang được các địa phương khẩn trương thực hiện, đồng thời tập trung tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Chiều 6/10, UBND phường Phương Liệt bắt đầu thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là bước triển khai sau khi địa phương hoàn tất các thủ tục, phê duyệt phương án đối với những trường hợp đủ điều kiện.
Có quy mô hơn 9.100ha, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đang được các địa phương đẩy nhanh tiến độ GPMB, đặc biệt là việc tiến hành chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho người dân. Sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và tinh thần trách nhiệm, sự đồng thuận của người dân đang tạo điều kiện thuận lợi để dự án được triển khai đúng tiến độ.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất mở rộng phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua tại Việt Nam.
Người thuê mua NƠXH không phải xét lại điều kiện thu nhập khi hết thời hạn thuê mua. Đây là thông tin được Bộ Xây dựng làm rõ trước thắc mắc của người dân.
