Thị trường BĐS có thích ứng khi lãi suất thay đổi?

Thời gian gần đây, lãi suất huy động tại một số ngân hàng bắt đầu tăng nhẹ, phổ biến ở mức khoảng 5,3 đến 5,5%/năm cho kỳ hạn 12 tháng. Trong khi đó, lãi suất cho vay mua nhà hiện vẫn được duy trì ở mức tương đối dễ tiếp cận. Điều này đặt ra câu hỏi: thị trường bất động sản sẽ thích ứng ra sao khi mặt bằng lãi suất có sự điều chỉnh?

Thực tế cho thấy, lãi suất cho vay mua nhà hiện dao động quanh mức 6-7%/năm, thấp hơn đáng kể so với giai đoạn căng thẳng của năm 2022 - thời điểm lãi suất tăng cao khiến thị trường bất động sản rơi vào trạng thái trầm lắng kéo dài, nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn về dòng tiền. Ở thời điểm hiện tại, dòng tiền trên thị trường đang có xu hướng quay trở lại với nhu cầu ở thực, thay vì đầu cơ ngắn hạn. Giao dịch tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ và nhà ở tại các đô thị lớn, phục vụ nhóm người mua để ở.

Theo các chuyên gia, việc lãi suất huy động tăng nhẹ trong khi lãi suất cho vay vẫn được kiểm soát có thể giúp hạn chế hoạt động đầu cơ, góp phần đưa thị trường phát triển theo hướng lành mạnh và bền vững hơn.

Trong ngắn hạn, phân khúc chung cư tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường, với mức giá có thể tăng nhẹ do nhu cầu cao và chi phí đầu vào gia tăng. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư đang triển khai các chính sách hỗ trợ tài chính như giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất để kích cầu. Về dài hạn, thị trường bất động sản được kỳ vọng bước vào giai đoạn phục hồi ổn định, với sự phân hóa ngày càng rõ giữa các phân khúc và khu vực.