Cần sớm triển khai thuế nhà đất để điều tiết thị trường

Mục tiêu của cải cách thuế không chỉ nhằm tăng nguồn thu ngân sách, mà quan trọng hơn là điều tiết thị trường, hạn chế đầu cơ, tích trữ và sử dụng đất kém hiệu quả. Tuy nhiên, quá trình xây dựng chính sách đang đặt ra không ít vấn đề cần cân nhắc. Trước hết là lo ngại tác động đến người dân có nhu cầu ở thực. Trong bối cảnh thu nhập bình quân còn thấp, giá nhà đất bị đẩy lên mức quá cao, nếu thiết kế thuế thiếu phân loại rõ ràng, nguy cơ “đánh đồng” giữa người mua để ở và người sở hữu nhiều bất động sản là rất lớn.

Các chuyên gia cũng nhấn mạnh yêu cầu, thuế cần hướng tới đánh vào hành vi sử dụng. Những bất động sản bỏ trống, không đưa vào khai thác cần có mức thuế phù hợp để buộc chủ sở hữu sử dụng hiệu quả hơn hoặc chuyển nhượng, qua đó góp phần tăng nguồn cung cho thị trường.

Một vấn đề then chốt khác là tính minh bạch và dữ liệu thị trường. Hiện nay, hệ thống thông tin về bất động sản còn phân tán, giao dịch “hai giá” vẫn phổ biến, gây khó khăn cho việc xác định giá trị thật để tính thuế. Việc đứng tên hộ, nhờ người khác đứng tên cũng là rào cản nếu không có cơ sở dữ liệu liên thông.

Các chuyên gia cho rằng, cải cách thuế bất động sản không thể trì hoãn, nhưng cần lộ trình phù hợp, đi kèm hoàn thiện dữ liệu và minh bạch hóa thị trường, để chính sách phát huy hiệu quả và tránh gây cú sốc cho thị trường.