Chung cư Hà Nội giảm giá nhưng vẫn ế khách

Mức giảm 2-5% so với lúc đỉnh đầu năm ngoái tập trung ở những dự án như Ha Do Park View, Trung Yên Plaza (Cầu Giấy), Vinhomes Smart City, Masteri West Heights (Nam Từ Liêm), CT4 Yên Nghĩa (Hà Đông)...

Theo khảo sát của Đài Hà Nội, giá giảm từ 100, 200 triệu đến cả nửa tỷ đồng xuất hiện cục bộ ở một số căn hộ mà chủ gặp áp lực tài chính, cần bán gấp. Điểm chung là những căn này có diện tích lớn, tổng tiền lên đến 8-12 tỷ đồng một căn nên khó hấp thụ.

Theo các chuyên gia, với đà tăng 40-50% của năm ngoái, mức giảm này bản chất là "người bán giảm kỳ vọng lợi nhuận". Khi thị trường đi xuống, tâm lý FOMO không còn, chủ nhà và môi giới có thể dùng chiêu "giảm giá" hay "cắt lỗ" để thu hút người mua.

Tuy nhiên, phần lớn người mua hiện nay đều giữ tâm lý cẩn trọng và muốn chờ giá giảm thêm. Nguồn cung mới dự kiến bổ sung dồi dào cũng là một trong những lý do khiến người dân chờ đợi và chưa mua nhà vào thời điểm này.

Theo hãng tư vấn dịch vụ bất động sản Savills, năm nay thành phố có thêm 25.200 căn hộ được mở bán và tăng lên khoảng 70.000 căn từ 2026. Tương tự, CBRE dự báo nguồn cung thị trường Hà Nội có khoảng 31.000 căn hộ mới trong năm nay, chủ yếu ở các vùng ven như Đan Phượng, Long Biên, Đông Anh...