Chung cư tại Hà Nội hết 'sốt'
Theo khảo sát, tại một căn chung cư ba phòng ngủ ở khu vực Mỹ Đình. Cách đây hai tháng, anh Nguyễn Sơn Tùng chủ nhân căn nhà đã rao bán với mức giá 45 triệu đồng/m2. Thế nhưng, đến nay dù anh Tùng đã giảm khoảng 300 - 400 triệu đồng so với giá ban đầu, căn chung cư này vẫn chưa có khách đến mua. Theo lời anh Tùng, trước đó cũng đã có một số khách đến hỏi nhưng rồi lại thay đổi quyết định và không mua nữa.
Sau loạt bài phản ánh của Đài Hà Nội về tình trạng chung cư giá ảo, giao dịch ảo, tâm lý của khách hàng đã bắt đầu có sự thay đổi. Những hiệu ứng đám đông, tâm lý FOMO đã được trấn an. Bộ Xây dựng cũng đã vào cuộc nhằm chấn chỉnh, xử lý tình trạng thổi giá chung cư. Đặc biệt, trong kỳ họp thứ 7 Quốc hội khóa XV đang diễn ra, nhiều khả năng ba Luật mới là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đất đai sẽ được thực thi sớm hơn dự kiến, đã khiến cho người dân kỳ vọng hơn vào sự ổn định của thị trường. Do vậy cơn sốt chung cư đã được hạ nhiệt, lượng quan tâm đi xuống.
Chị Phạm Nguyệt Nga, một nhà đầu tư tại phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội cho biết “việc giá nhà chung cư đợt vừa rồi tăng cao là bởi vì khi nghe đến tin đồn giá tiếp tục đẩy lên nên người bán không dám bán. Tuy nhiên thời gian qua, do giao dịch không được như kỳ vọng nên một số chủ nhà đã bắt đầu giảm giá. Với khoảng thời gian từ tháng 4 đến tháng 7 thì khó có thể tăng giá thêm nữa. Dự báo thời gian tới, giá nhà chung cư sẽ giảm, đâu đó sẽ giảm đi khoảng tầm 10%.”
Theo thống kê, lượng giao dịch thành công trong Quý I chỉ bằng 85,51% so với cùng kỳ năm 2023 ở phân khúc chung cư, nhà ở riêng lẻ. Và bước sang đầu Quý II, thị trường ghi nhận lượng giao dịch kém sôi động hơn. Đặc biệt, từ nửa cuối tháng 4, mức độ quan tâm chung cư Hà Nội giảm 40% so với đỉnh tháng 3. Tại một số dự án bàn giao lâu năm, giao dịch phát sinh trong tháng 4 giảm mạnh, bằng một nửa so với hai tháng trước đó.
Tổng Giám đốc Đất Xanh miền Bắc, ông Vũ Cương Quyết cho biết “Chúng tôi cũng mong là giá giữ được ổn định. Tại vì khi mà giá bị đẩy lên quá cao, mà các nhà đầu tư lại đổ xô vào đầu tư, đầu cơ thì dẫn đến thị trường bị đẩy giá lên quá mạnh và quá nhanh. Cái này cũng sẽ dẫn đến rủi ro của thị trường, có khả năng vượt quá sức mua của người dân. Một thời gian sau các nhà đầu tư, đầu cơ lại phải cắt lỗ. Chúng ta lại thấy bài toán giảm giá”.
Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, nhà đầu tư cần bình tĩnh chờ đợi, trong tương lai gần khi các Luật mới có hiệu lực, có thể tháo gỡ cho nhiều dự án, giúp tăng nguồn cung trên thị trường. Khi nguồn cung tăng, giá chung cư sẽ giảm, tuy không giảm sâu nhưng sẽ ổn định hơn.
Có thể thấy chung cư tại Hà Nội đã ngừng "sốt". Sau khoảng thời gian tăng giá phi lý đến mức ảo thì nay thị trường đã dần điều tiết hơn. Dự báo trong năm nay, thị trường BĐS có thêm 12.300 căn ở quận Nam Từ Liêm, Hà Đông và huyện Đông Anh. Nguồn cung từ thị trường lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh cũng góp phần giải cơn khát chung cư Hà Nội với khoảng 230.000 căn thời gian tới.
Đặc biệt, nhiều doanh nghiệp lớn khẳng định tham gia đầu tư nhà ở xã hội sẽ là hy vọng để thị trường nhà ở tăng tính cạnh tranh, giúp người dân có khả năng tiếp cận nhà ở với giá hợp lý. Bên cạnh đó, Nhà nước cũng cần sớm sử dụng các công cụ điều tiết cung - cầu để thị trường tăng trưởng ổn định. Các luật mới liên quan đến đất đai, bất động sản dự kiến được thực thi sớm cũng đem lại những kỳ vọng về sự bình ổn, lành mạnh của thị trường.
Trung tâm Phục vụ hành chính công Hà Nội - Chi nhánh số 06 cho biết, trung bình mỗi ngày đơn vị tiếp nhận khoảng 200 hồ sơ thực hiện thủ tục xác nhận điều kiện nhà ở.
Tại Hà Nội, không khó để bắt gặp những dự án đã xây dựng xong nhà nhưng nhiều năm qua không có người ở, giao dịch kén khách. Tuy nhiên, thời gian gần đây, các khu biệt thự, liền kề dù đã bị xuống cấp nhưng giá bán lại tăng lên một cách phi lý.
Giá nhà chung cư tăng chóng mặt thời gian qua khiến tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh giảm mạnh, hiện chỉ còn 3,1%.
UBND thành phố Hà Nội yêu cầu trong tháng 8 tới, các đơn vị liên quan phải hoàn thành giải phóng mặt bằng đối với hai khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 và 2 tại huyện Đông Anh để triển khai trong năm nay.
UBND TP Hà Nội đã ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, với nhà chung cư có thang máy giá dịch vụ tối thiểu là 1.200 đồng và tối đa là 16.500 đồng/m²/tháng.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, có hiệu lực từ ngày 1/5.
0