UBND TP. Hà Nội vừa cho phép Công ty Tân Á chuyển mục đích sử dụng hơn 2,9 ha đất nông nghiệp tại phường Vĩnh Hưng để xây dựng khu tổ hợp gồm chung cư, văn phòng, thương mại và trường học.
Theo quyết định, Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Tân Á được phép chuyển đổi gần 3 ha đất nông nghiệp tại ô F1 thuộc phân khu H2-4 (khu Đồng Quan, phường Vĩnh Hưng ) để phát triển khu đô thị đa chức năng. Phần đất này sẽ được xây dựng một tòa chung cư khoảng 1 ha, hai khu thương mại - dịch vụ thấp tầng chiếm hơn 1 ha và diện tích gần 0,9 ha dành cho trường trung học. Chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và bàn giao cho Nhà nước theo quy hoạch.
Dự án được đánh giá có thể tạo sức sống mới cho khu vực ngoại đô, đa dạng hóa quỹ nhà và cung cấp dịch vụ giáo dục cho cư dân. Tuy nhiên, việc chuyển đổi đất nông nghiệp đòi hỏi giám sát chặt chẽ về nghĩa vụ tài chính - giá đất được Sở Nông nghiệp và Môi trường xác định để thu tiền sử dụng đất hoặc thuê theo quy định. Nếu chậm sử dụng đất sau bàn giao, Thành phố sẽ thu hồi mà không bồi thường phần giá trị đất chưa khai thác. Điều này đặt ra yêu cầu cao về tiến độ và hiệu quả đầu tư.
Nhằm lập lại trật tự kỷ cương trong công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn, UBND xã Tam Hưng đã tổ chức cưỡng chế, buộc tháo dỡ các công trình vi phạm xây dựng trên đất công, đất nông nghiệp.
Mức giá đất nông nghiệp hiện tại ở Hà Nội, cao nhất là 290.000 đồng/m², có thể gây khó khăn cho công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) ở các dự án sắp tới.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 292 kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết ngày 31/12/2030.
UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa chấp thuận cho 54 tổ chức kinh doanh bất động sản triển khai thí điểm dự án nhà ở thương mại trên các khu đất nông nghiệp.
Tại khu Chùa Bé, xã Sơn Đồng, nhiều nhà xưởng trái phép trên đất nông nghiệp vẫn hoạt động công khai dù đã có quyết định cưỡng chế từ năm 2020. Thực trạng này gây bức xúc trong dư luận và tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ trong khu dân cư.
Hàng loạt ngân hàng đã giảm lãi suất cho vay sản xuất, kinh doanh từ ngày 19/10, với mức giảm phổ biến 1,5-2 điểm phần trăm mỗi năm. Động thái này được kỳ vọng hỗ trợ phục hồi kinh tế và tạo tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong dài hạn. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà hiện vẫn ở mức cao.
Lãi suất vay cao đang là một trong những rào cản lớn nhất đối với thanh khoản thị trường bất động sản, khi cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp đều chịu áp lực về chi phí vốn. Dù một số ngân hàng đã triển khai giảm lãi suất cho vay, thị trường vẫn cần thêm điều kiện thuận lợi để phục hồi sức mua trong những tháng cuối năm.
Dòng vốn sản xuất chất lượng cao đang đặt ra tiêu chuẩn mới cho bất động sản công nghiệp, khi ESG, hạ tầng ổn định và hiệu quả vận hành ngày càng quyết định sức cạnh tranh.
Thanh khoản thị trường bất động sản được dự báo cải thiện trong quý IV năm nay nhờ nhu cầu mua nhà tăng, nguồn cung tiếp tục bổ sung và các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, sức mua được nhận định sẽ có sự phân hóa rõ hơn, khi người mua ngày càng ưu tiên những sản phẩm phù hợp nhu cầu thực và khả năng tài chính.
Giá bất động sản tại một số phân khúc giảm tới 20–30% nhưng sức mua vẫn chưa cải thiện. Trong quý III năm nay, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trên cả nước giảm 14% so với quý trước. Thực tế này cho thấy, bài toán phục hồi thị trường không chỉ nằm ở giá bán mà còn ở khả năng chi trả và sự phù hợp của nguồn cung nhà ở.
Thanh khoản bất động sản đang chịu sức ép khi chi phí vốn vay cao, giá nhà vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân. Trong bối cảnh đó, kỳ vọng lãi suất cho vay giảm đang được đặt ra như một yếu tố có thể hỗ trợ sức mua và khơi thông dòng tiền.
