Mức giá đất nông nghiệp hiện tại ở Hà Nội, cao nhất là 290.000 đồng/m², có thể gây khó khăn cho công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) ở các dự án sắp tới.
Theo dự thảo bảng giá đất mới tại Hà Nội, giá đất nông nghiệp được chia thành 17 khu vực sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính. Trong đó, 6 khu vực vùng trung tâm và các phường liền kề Vành đai 3 vẫn giữ mức cao nhất là 290.000 đồng/m². Các xã còn lại sẽ được quy định giá đất nông nghiệp từ 192.000 đến 270.000 đồng/m², trong khi đất rừng được đề xuất ở mức 43.000 đến 86.000 đồng/m².
Nhiều ý kiến cho rằng, mức giá này còn thấp hơn thực tế, chưa phản ánh đúng giá trị sử dụng của đất nông nghiệp. Người dân lo ngại khi bị thu hồi đất, mức đền bù thấp sẽ không đủ để chuyển đổi sinh kế. Các chuyên gia cảnh báo, nếu điều chỉnh giá quá cao lại có thể gây áp lực lớn cho ngân sách và làm tăng chi phí đất đai. Hiện nay, thành phố vẫn đang tiếp tục lấy ý kiến để đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp, tránh phát sinh vướng mắc khi thực hiện các dự án trong thời gian tới.
Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội đang tổ chức lấy ý kiến với dự thảo bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2026 - một trong những căn cứ để Thành phố xây dựng khung giá phù hợp, bảo đảm công khai, minh bạch.
Hà Nội đang trong quá trình hoàn thiện dự thảo bảng giá đất giai đoạn 2026–2030 với định hướng điều chỉnh linh hoạt theo từng khu vực, nhằm phản ánh sát hơn giá trị thực của thị trường.
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh góp ý dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về xử lý vướng mắc trong đấu giá đất, cho rằng quy định mới chỉ cấm cá nhân giao đất ở, trong khi nhiều tổ chức trúng đấu giá rồi bỏ cọc.
Từ khoá
Trong hai ngày 27 và 28/10, xã Thiên Lộc đã chi trả 160 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City cho 181 hộ dân thôn Nhuế. Lũy kế đến nay, xã đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ cho 1.453 hộ, với tổng kinh phí trên 1.000 tỷ đồng, tương ứng diện tích khoảng 87 ha. Trong đó, 1.316 hộ đã được chi trả với tổng số tiền 740 tỷ đồng, diện tích đất thu hồi đạt khoảng 64 ha.
Thời gian qua, phường Cầu Giấy đã thực hiện việc thống kê đối tượng kiểm tra rà soát toàn bộ công trình, xử lý nhà xưởng, kho bãi, cơ sở sản xuất, kinh doanh, điểm tập kết. Việc kiểm tra, rà soát thực hiện theo đúng trình tự, như thu thập, kiểm tra và cập nhật đầy đủ thông tin đối với từng cơ sở, địa điểm, chủ sở hữu, người quản lý, ngành nghề, quy mô, tình trạng pháp lý đất đai, xây dựng, môi trường, điều kiện an toàn phòng cháy, chữa cháy.
Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định quy định các yếu tố ước tính doanh thu, chi phí phát triển và điều chỉnh giá đất. Điểm mới là khung quy mô dự án được mở rộng để tính thời gian xây dựng và bán hàng.
Thời gian vừa qua, nhiều người dân đặt ra thắc mắc: Khi bị thu hồi đất, các công trình nhà, hạ tầng kỹ thuật bị phá dỡ toàn bộ được bồi thường theo giá trị xây dựng mới tương đương hay theo giá trị thực tế sau khi trừ khấu hao?
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất bỏ cơ chế xác định giá đất cụ thể, chuyển sang áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất. Thay đổi này được kỳ vọng rút ngắn thời gian xác định nghĩa vụ tài chính, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản, qua đó góp phần tăng nguồn cung nhà ở.
Giá đất nền tại nhiều khu vực đang chịu áp lực điều chỉnh khi thanh khoản suy yếu, nhu cầu mua chưa phục hồi rõ nét. Đặc biệt, những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính đang phải giảm giá bán để thu hồi dòng tiền, trong khi người mua vẫn thận trọng trước mặt bằng lãi suất và triển vọng thị trường.
