Đất nền ven đô tăng mạnh, tiềm ẩn nguy cơ ‘bong bóng’
Đất đaiĐất nền ở nhiều khu vực ngoại thành tiếp tục có dấu hiệu sốt nóng, thậm chí có nơi giá tăng tới gần gấp đôi chỉ trong một năm.
Đất nền miền Nam giữ giá cao dù nhu cầu giảm
Thị trường đất nền tại nhiều địa phương đang xuất hiện nghịch lý khi giá bán tiếp tục neo ở mức cao, trong khi nhu cầu và giao dịch thực tế lại sụt giảm mạnh, khiến thanh khoản thị trường gặp nhiều khó khăn.
Phân tích thị trường trong quý vừa qua cho thấy, phân khúc đất nền tại nhiều tỉnh, thành phía Nam ghi nhận giá chào bán tiếp tục tăng mạnh, dù lượng người quan tâm và giao dịch giảm sâu. Cụ thể, giá đất nền sơ cấp tăng trung bình hơn 30% so với quý trước, trong đó Đồng Nai tăng khoảng 37%, Bình Dương trên 30%, còn TP.HCM duy trì mặt bằng giá cao.
Trái ngược với đà tăng giá, nhu cầu mua đất nền lại giảm rõ rệt. Lượng tìm kiếm và giao dịch tại TP.HCM cùng các tỉnh lân cận giảm từ hơn 20 đến gần 40%, trong khi tỷ lệ hấp thụ trên thị trường chỉ đạt khoảng 5% nguồn cung. Thực tế này cho thấy sự lệch pha giữa giá chào bán và sức mua thực tế.
Các chuyên gia nhận định trong bối cảnh các chính sách thuế, tín dụng tiếp tục được kiểm soát chặt, dòng tiền đầu cơ bị hạn chế, tâm lý thận trọng của nhà đầu tư ngày càng rõ nét. Điều này khiến lực cầu đầu tư suy yếu, còn người mua ở thực gặp khó trong việc tìm kiếm sản phẩm phù hợp với tài chính, càng khoét sâu khoảng cách giữa giá chào bán và sức mua.
Thị trường đất nền đang bước vào giai đoạn điều chỉnh mang tính sàng lọc, khi mặt bằng giá không còn được nâng đỡ bởi kỳ vọng đầu cơ mà buộc phải tiệm cận với sức cầu thực tế. Theo đó, giá bán sẽ phải điều chỉnh phù hợp hơn với nhu cầu thực, trong khi các sản phẩm neo giá cao dễ rơi vào tình trạng khó giao dịch.
