Thị trường đất nền vùng ven phía Tây Hà Nội, đặc biệt tại khu vực Hòa Lạc và các xã lân cận như Thạch Thất, Phú Cát, đang nóng trở lại với tình trạng phân lô, rao bán đất nền rầm rộ.
Nhiều ý kiến cho rằng những cơn “ sốt đất ” này luôn tiềm ẩn yếu tố thao túng thị trường từ giới đầu cơ, đẩy giá lên cao nhằm tạo hiệu ứng đám đông.
Ghi nhận thực tế cho thấy, nhiều lô đất diện tích khoảng 80 đến 100 m² đang được chào bán với mức giá từ 3 đến 4 tỷ đồng mỗi lô, cao hơn đáng kể so với trước đây. Các môi giới liên tục tung ra những thông tin như “đón đầu quy hoạch”, “ăn theo hạ tầng”, “mua ngay kẻo lỡ” để kích thích tâm lý người mua.
Nguồn cơn của đợt tăng giá này được cho là xuất phát từ thông tin quy hoạch và việc khởi công tuyến đường sắt đô thị số 5, đoạn Văn Cao – Hòa Lạc. Tuy nhiên, trên thực tế, hạ tầng khu vực hiện chưa có nhiều thay đổi rõ nét. Theo các chuyên gia, đây là biểu hiện của “sốt đất ảo”, khi thông tin quy hoạch dài hạn bị giới đầu cơ lợi dụng để thổi giá, tạo sóng, lôi kéo người dân và nhà đầu tư nhỏ lẻ lao vào mua bán theo tâm lý đám đông.
Nếu không tỉnh táo, người mua có thể đối mặt với rủi ro pháp lý, mua phải đất không đúng quy hoạch hoặc mắc kẹt khi thị trường hạ nhiệt. Các cơ quan chức năng khuyến cáo người dân cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch chính thống, tiến độ triển khai hạ tầng và pháp lý thửa đất trước khi giao dịch, tránh chạy theo những cơn “sốt” nhất thời do thị trường bị thao túng.
Sáng nay (27/1), HĐND thành phố Hà Nội đã nhất trí ban hành Nghị quyết thực hiện khoản 4 Điều 7 Nghị quyết số 258 ngày 11/12/2025 của Quốc hội về mức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất với các dự án lớn, quan trọng trên địa bàn Thủ đô.
Thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo phục hồi nhờ thể chế, chính sách ngày càng đồng bộ. Tuy nhiên, các chuyên gia chỉ ra 6 lực cản khiến giá nhà đất vẫn leo cao vượt quá khả năng chi trả của người dân.
Việc định danh bất động sản sẽ được triển khai trên phạm vi toàn quốc từ 1/3. Đây được xem là bước đi quan trọng trong quá trình chuyển đổi số lĩnh vực đất đai, nhà ở và thị trường bất động sản.
Xã Tây Phương vừa tổ chức cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với 19 trường hợp vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn.
Ban Quản lý dự án đầu tư hạ tầng xã Bình Minh phối hợp với Công ty đấu giá Hợp danh đấu giá Việt Nam chuẩn bị tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 40 thửa đất tại thôn Thanh Kỳ. Đây là khu vực nằm trong lõi quy hoạch Khu đô thị Tây Vành đai 4.
Một số đại biểu Quốc hội cho rằng, bảng giá đất được quyết định định kỳ 5 năm một lần và được xem xét sửa đổi, bổ sung trong chu kỳ khi cần thiết. Riêng hệ số điều chỉnh giá đất được rà soát ít nhất mỗi năm một lần trên cơ sở biến động giá đất và điều kiện thực tế của từng địa phương.
Tại kỳ họp thứ 2 Quốc hội khóa XVI đang diễn ra, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng đã giải trình, làm rõ một số vấn đề đại biểu Quốc hội nêu về dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Bộ trưởng cho biết, vấn đề thu hồi đất phải được triển khai chặt chẽ, không lạm dụng và không gây khó khăn cho các dự án.
Trong hai ngày 27 và 28/10, xã Thiên Lộc đã chi trả 160 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City cho 181 hộ dân thôn Nhuế. Lũy kế đến nay, xã đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ cho 1.453 hộ, với tổng kinh phí trên 1.000 tỷ đồng, tương ứng diện tích khoảng 87 ha. Trong đó, 1.316 hộ đã được chi trả với tổng số tiền 740 tỷ đồng, diện tích đất thu hồi đạt khoảng 64 ha.
Thời gian qua, phường Cầu Giấy đã thực hiện việc thống kê đối tượng kiểm tra rà soát toàn bộ công trình, xử lý nhà xưởng, kho bãi, cơ sở sản xuất, kinh doanh, điểm tập kết. Việc kiểm tra, rà soát thực hiện theo đúng trình tự, như thu thập, kiểm tra và cập nhật đầy đủ thông tin đối với từng cơ sở, địa điểm, chủ sở hữu, người quản lý, ngành nghề, quy mô, tình trạng pháp lý đất đai, xây dựng, môi trường, điều kiện an toàn phòng cháy, chữa cháy.
Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định quy định các yếu tố ước tính doanh thu, chi phí phát triển và điều chỉnh giá đất. Điểm mới là khung quy mô dự án được mở rộng để tính thời gian xây dựng và bán hàng.
