Thị trường đất nền vùng ven phía Tây Hà Nội, đặc biệt tại khu vực Hòa Lạc và các xã lân cận như Thạch Thất, Phú Cát, đang nóng trở lại với tình trạng phân lô, rao bán đất nền rầm rộ.
Nhiều ý kiến cho rằng những cơn “ sốt đất ” này luôn tiềm ẩn yếu tố thao túng thị trường từ giới đầu cơ, đẩy giá lên cao nhằm tạo hiệu ứng đám đông.
Ghi nhận thực tế cho thấy, nhiều lô đất diện tích khoảng 80 đến 100 m² đang được chào bán với mức giá từ 3 đến 4 tỷ đồng mỗi lô, cao hơn đáng kể so với trước đây. Các môi giới liên tục tung ra những thông tin như “đón đầu quy hoạch”, “ăn theo hạ tầng”, “mua ngay kẻo lỡ” để kích thích tâm lý người mua.
Nguồn cơn của đợt tăng giá này được cho là xuất phát từ thông tin quy hoạch và việc khởi công tuyến đường sắt đô thị số 5, đoạn Văn Cao – Hòa Lạc. Tuy nhiên, trên thực tế, hạ tầng khu vực hiện chưa có nhiều thay đổi rõ nét. Theo các chuyên gia, đây là biểu hiện của “sốt đất ảo”, khi thông tin quy hoạch dài hạn bị giới đầu cơ lợi dụng để thổi giá, tạo sóng, lôi kéo người dân và nhà đầu tư nhỏ lẻ lao vào mua bán theo tâm lý đám đông.
Nếu không tỉnh táo, người mua có thể đối mặt với rủi ro pháp lý, mua phải đất không đúng quy hoạch hoặc mắc kẹt khi thị trường hạ nhiệt. Các cơ quan chức năng khuyến cáo người dân cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch chính thống, tiến độ triển khai hạ tầng và pháp lý thửa đất trước khi giao dịch, tránh chạy theo những cơn “sốt” nhất thời do thị trường bị thao túng.
Sáng nay (27/1), HĐND thành phố Hà Nội đã nhất trí ban hành Nghị quyết thực hiện khoản 4 Điều 7 Nghị quyết số 258 ngày 11/12/2025 của Quốc hội về mức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất với các dự án lớn, quan trọng trên địa bàn Thủ đô.
Thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo phục hồi nhờ thể chế, chính sách ngày càng đồng bộ. Tuy nhiên, các chuyên gia chỉ ra 6 lực cản khiến giá nhà đất vẫn leo cao vượt quá khả năng chi trả của người dân.
Việc định danh bất động sản sẽ được triển khai trên phạm vi toàn quốc từ 1/3. Đây được xem là bước đi quan trọng trong quá trình chuyển đổi số lĩnh vực đất đai, nhà ở và thị trường bất động sản.
Xã Tây Phương vừa tổ chức cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với 19 trường hợp vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn.
Chuẩn hóa và kết nối dữ liệu quy hoạch, pháp lý, giao dịch được xem là giải pháp quan trọng để nâng cao tính minh bạch của thị trường bất động sản. Khi thông tin được xác thực và cập nhật đồng bộ, người dân có thêm cơ sở kiểm chứng tài sản trước khi giao dịch, còn doanh nghiệp thuận lợi hơn trong định giá và phân tích thị trường.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự hạ nhiệt rõ rệt khi giá đất đấu giá và đất nền vùng ven giảm mạnh, qua đó loại bỏ tình trạng thổi giá và đưa thị trường về mức minh bạch, sát với giá trị thực hơn. Qua đó, mở ra cơ hội tiếp cận tài sản thực tế cho người mua có nhu cầu ở hoặc kinh doanh.
Sau giai đoạn tăng giá mạnh, đất nền ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ điều chỉnh. Giá tại nhiều khu vực đã giảm sâu so với mức đỉnh, trong khi giao dịch chậm lại.
Bộ Tài chính đề xuất áp thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng, cao gần 7 lần mức 0,03% áp dụng với đất ở trong hạn mức.
HoREA đề xuất bổ sung quy định cho phép Nhà nước thu hồi, hủy sổ đỏ trong trường hợp thửa đất bị tiêu hủy do nguyên nhân khách quan và người sử dụng đất không có khả năng phục hồi nguyên trạng.
Theo Thống kê Thành phố Hà Nội, 9 tháng đầu năm, tổng thu ngân sách của Thủ đô đạt khoảng 567.600 tỷ đồng, tăng gần 6% so với cùng kỳ năm 2025. Trong đó, thu tiền sử dụng đất đạt 85.044 tỷ đồng.
