Bốn rủi ro lớn với thị trường bất động sản năm 2026
Tin tứcChi phí đất tăng cao, lãi suất cho vay biến động, vướng mắc trong giải phóng mặt bằng và “lướt sóng” bất động sản là bốn rủi ro có thể gây ảnh hưởng đến triển vọng phát triển trong năm mới.
Nguyên nhân khiến giá nhà đất liên tục leo thang
Thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo phục hồi nhờ thể chế, chính sách ngày càng đồng bộ. Tuy nhiên, các chuyên gia chỉ ra 6 lực cản khiến giá nhà đất vẫn leo cao vượt quá khả năng chi trả của người dân.
Bên cạnh đó, chi phí đầu vào liên tục tăng, gồm tiền sử dụng đất, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, chi phí tài chính và áp lực đáo hạn, đẩy giá thành dự án lên cao. Trong khi đó, cung - cầu mất cân đối khi số dự án được cấp phép còn ít, nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn tiếp tục gia tăng.
Đáng chú ý, thị trường đang lệch về phân khúc cao cấp, chiếm hơn 70% nguồn cung, kéo mặt bằng giá bình quân tăng mạnh, trong khi phân khúc trung cấp, nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội vẫn khan hiếm. Cùng với đó, tình trạng “thổi giá”, “làm giá”, chạy theo tâm lý đám đông vẫn diễn ra tại những khu vực có thông tin quy hoạch, hạ tầng hoặc đấu giá đất, khiến giá bị đẩy lên cao so với giá trị thực.
Hoạt động đầu cơ vẫn phổ biến trong bối cảnh chính sách thuế đối với bất động sản chưa đủ sức điều tiết, trong khi thuế chuyển nhượng, cho thuê còn thấp, làm gia tăng nguy cơ biến động và méo mó thị trường.
