Để thị trường bất động sản lành mạnh và phát triển

Nội dung trên đã được Đài Hà Nội phân tích sâu tại cuộc diễn đàn với quy mô toàn quốc được tổ chức cuối năm 2024. Diễn đàn thu hút sự tham gia của lãnh đạo các bộ ngành, cùng nhiều chuyên gia, diễn giả hàng đầu cả nước. Nhiều vấn đề nóng của thị trường bất động sản đã được nêu lên và đến nay vẫn còn nguyên tính thời sự.

Giá nhà đất bị thổi lên, hình thành mặt bằng giá cao chưa từng có - mức giá mà với thu nhập của viên chức, phải mất hàng chục năm thắt lưng buộc bụng mới mua nổi nhà. Tình trạng đầu cơ, găm hàng khiến nhiều khu đô thị hoang hóa, đất đấu giá bị bỏ không. Nguồn lực lớn bị chôn vào đất gây cản trở phát triển kinh tế bền vững. Giá nhà vượt xa thu nhập đang làm dấy lên lo ngại về một thế hệ không thể mua nổi nhà , thậm chí không đủ khả năng thuê. Không có nhà ở kéo theo hệ lụy: không kết hôn, không sinh con và nhiều cái “không” khác.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết: "TP.HCM có khoảng trên dưới 70% nhà ở đưa ra thị trường trong những năm gần đây là nhà ở cao cấp, kể cả nhà ở siêu sang. Hà Nội có căn hộ giá một tỷ đồng/m2, TP.HCM cũng có, gọi là căn hộ siêu sang. Còn lại là nhà ở là trung cấp. Nhà ở 'vừa túi tiền' thì không có".

Theo Tiến sĩ, chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh, trên thị trường hiện nay có đến 4 loại giá bất động sản trong bảng giá đất. "Nếu không xử lý được 4 giá bất động sản thì sẽ không thể nói được sự phát triển được thị trường bất động sản lành mạnh", ông Ánh nhấn mạnh.

“Không thể coi hành vi thổi giá và lũng đoạn thị trường bất động sản là hoạt động kinh tế, mà có thể nhìn nhận đó là tội phạm kinh tế” - quan điểm thẳng thắn này được đưa ra tại diễn đàn đã được nhiều chuyên gia đồng tình. Bởi đây chính là nguyên nhân gây bất ổn thị trường, khiến giá nhà đất bị đẩy cao phi lý, vượt xa giá trị thực và thu nhập của phần đông người dân.

Ông Lê Văn Long, Giám đốc tư vấn đầu tư, Công ty chứng khoán VPS, cho rằng: “Tôi hoàn toàn đồng ý với quan điểm coi hành vi thao túng thị trường bất động sản là tội phạm kinh tế, tương tự như hành vi lũng đoạn trong thị trường chứng khoán. Bởi chúng ta thấy mức độ tương đồng cũng như sự nghiêm trọng ảnh hưởng đến nền kinh tế và thị trường. Điều này sẽ giúp cho thị trường bất động sản phát triển bền vững, lành mạnh, đảm bảo lợi ích của người dân”.

Diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” đã gợi mở nhiều vấn đề cho việc xây dựng và hoàn thiện các chính sách liên quan đến nhà ở, thị trường bất động sản. Cùng đó là các Nghị quyết của Quốc hội ban hành chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn cho các dự án; thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại; phát triển nhà ở xã hội. Việc nghiên cứu ban hành chính sách thuế hợp lý nhằm ngăn chặn hành vi đầu cơ, thổi giá, chào bán nhà ở vượt quá mặt bằng chung của thị trường cũng đang được Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, nhận định: "Theo tôi, nếu người dân có nhu cầu ở thực thì thường là ngôi nhà đầu tiên. Bắt đầu từ ngôi nhà thứ hai phần nhiều là mua đầu tư. Khi siết tín dụng về ngôi nhà thứ hai trở đi thì sẽ góp phần giảm đầu cơ và dồn tín dụng cho những nhu cầu mua nhà ở thực".

Một thị trường bất động sản lành mạnh phải giúp người dân tiếp cận nhà ở, người thu nhập thấp có thể sở hữu nhà ở xã hội hoặc thuê nhà ổn định. Kéo giảm giá nhà về mức phù hợp thu nhập là yêu cầu cấp thiết, được Tổng Bí thư Tô Lâm và Thủ tướng Phạm Minh Chính nhiều lần nhấn mạnh. Đây không chỉ là vấn đề kinh tế mà còn là nhiệm vụ an sinh. Các Bộ, ngành cần hành động đồng bộ, quyết liệt để đảm bảo mọi người dân đều có nhà để ở.