Thị trường đất đấu giá chững lại sau thời kỳ sốt nóng
Đất đaiĐất đấu giá ở các khu vực ngoại thành Hà Nội đã hạ nhiệt rõ rệt sau thời gian dài bị đẩy cao phi lý, khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào cảnh muốn bán cắt lỗ để thu hồi vốn.
Đề xuất cấm doanh nghiệp bỏ cọc tham gia đấu giá đất
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh góp ý dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về xử lý vướng mắc trong đấu giá đất, cho rằng quy định mới chỉ cấm cá nhân giao đất ở, trong khi nhiều tổ chức trúng đấu giá rồi bỏ cọc.
Hiệp hội đề xuất mở rộng lệnh cấm đối với cả cá nhân và tổ chức, áp dụng cho mọi trường hợp giao đất hoặc cho thuê đất, với hai hành vi vi phạm gồm bỏ cọc và không hoàn thành nghĩa vụ thanh toán. Chế tài này tạo sức răn đe rõ rệt, vì doanh nghiệp nhỏ có thể lập pháp nhân mới để tiếp tục tham gia, còn các doanh nghiệp lớn sẽ dè chừng nguy cơ bị cấm, từ đó hạn chế tình trạng thao túng đấu giá.
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cũng ủng hộ đề xuất nâng mức tiền đặt trước lên tối thiểu 20% và tối đa 50% giá khởi điểm, thay cho mức 10–20% hiện nay, nhằm sàng lọc nhà đầu tư thiếu năng lực tài chính và ngăn người tham gia chỉ để đẩy giá rồi rút lui. Đồng thời, Hiệp hội cho rằng mức bồi thường khi bỏ cọc theo dự thảo hiện còn quá thấp, vì phần lớn cuộc đấu giá do đơn vị công lập thực hiện theo khung phí Nhà nước, nên “không đủ sức răn đe”.
Hiệp hội kiến nghị bổ sung xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bổ trợ tư pháp, đồng thời sửa đổi Nghị định 82/2020 để xác định rõ hành vi bỏ cọc là vi phạm.
