Đề xuất kiểm soát tín dụng nhằm ổn định giá bất động sản

Theo thống kê, đến cuối Quý III/2025, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội đã chạm ngưỡng 95 triệu đồng/m², trong đó 43% nguồn cung mới được chào bán với mức giá trên 120 triệu đồng/m². Tại TP. Hồ Chí Minh, giá trung bình cũng không kém cạnh, đạt 91 triệu đồng/m². Thực tế này phản ánh rõ sự mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung: phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tới 63% tổng nguồn cung trong quý, trong khi căn hộ bình dân - loại hình thiết yếu cho phần đông người dân - chỉ còn 3% lượng mở bán.

Nếu tính cả 9 tháng đầu năm, tỷ trọng căn hộ bình dân cũng chỉ đạt khoảng 6%, phần lớn thuộc nhà ở xã hội, khiến cơ hội sở hữu nhà vừa túi tiền của người dân có thu nhập trung bình ngày càng trở nên xa vời.

Việc lệch pha cung – cầu đang khiến người dân tại các đô thị lớn ngày càng khó tiếp cận nhà ở. Các chuyên gia cho rằng nguồn cung có xu hướng tăng nhưng lại thiếu vắng phân khúc thương mại vừa túi tiền; trong khi thanh khoản toàn thị trường giảm liên tục, tạo áp lực lớn lên khả năng hấp thụ và rủi ro tồn kho. Nếu không có biện pháp điều tiết phù hợp, tình trạng này có thể dẫn đến nhiều hệ lụy, trong đó có nguy cơ hình thành “bong bóng” giá.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam, Chủ tịch HĐQT GP Invest cho rằng: “Giá nhà hiện tại đang quá cao nhưng khả năng mua của người bình thường thì đang chậm lại. Theo thống kê Quý II, tốc độ khai thác, tính thanh khoản đã giảm đi 13%, và chúng tôi nghĩ rằng Quý IV sẽ còn giảm hơn, nguy cơ về hàng tồn kho sẽ rất lớn. Theo đánh giá của tôi, thị trường bất động sản 2026 sẽ phức tạp, diễn biến chưa lường hết được”.

Tại Diễn đàn Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững 2025 vừa được Đài Hà Nội tổ chức, các chuyên gia đã chỉ ra nhiều giải pháp nhằm kéo giảm giá nhà, từ hoàn thiện thể chế, vá “lỗ hổng” pháp lý, đến kiểm soát đầu cơ, thổi giá. Một trong những đề xuất nhận được nhiều sự quan tâm là siết chặt tín dụng bất động sản nhằm hạn chế các giao dịch mang tính đầu cơ và đưa dòng vốn trở về đúng mục tiêu.

Ông Nguyễn Trí Hiếu, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển  thị  trường tài chính và bất động sản toàn cầu nhận định: “Ngân hàng Nhà nước nên kiểm soát tín dụng cho vay bất động sản. Trước nhất là giảm tỷ lệ của tín dụng bất động sản xuống mức thấp hơn. Và thứ hai là hỗ trợ các ngân hàng để có thể cho vay với một lãi suất thấp hơn”.

Các chuyên gia cũng nhận định, việc kiểm soát tín dụng chỉ là một phần trong tổng thể nhiều giải pháp cần triển khai đồng bộ. Để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa cơ quan quản lý, doanh nghiệp và hệ thống tài chính – tín dụng, hướng đến một thị trường minh bạch, ổn định và phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân.