Nhiều bất cập khi định giá đất theo phương pháp thặng dư
Đất đaiPhương pháp thặng dư được kỳ vọng xác định giá đất sát thực tế, nhưng việc áp dụng còn nhiều bất cập và ảnh hưởng đến lợi ích các bên.
Đề xuất áp dụng bảng giá cho từng loại đất
Chính phủ vừa gửi tới Quốc hội dự thảo Nghị quyết nhằm tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai, trong đó có quy định: giá đất tính bồi thường và giá đất tái định cư sẽ được xác định dựa trên bảng giá đất kèm hệ số điều chỉnh, thay vì giá đất cụ thể như hiện nay.
Nghị quyết được ban hành sẽ giúp đảm bảo tính thống nhất, minh bạch, dễ tính toán và kiểm soát giá đất hiệu quả hơn. Bảng giá đất trở thành công cụ quan trọng để Nhà nước điều chỉnh, bình ổn thị trường, ngăn chặn tình trạng thao túng, tiêu cực trong đấu giá và định giá đất.
Ngoài ra, dự thảo còn quy định tỷ lệ thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phù hợp với từng loại đất, hình thức sử dụng và chi phí hạ tầng. Sự kết hợp này tạo cơ sở chính xác, thuận lợi trong xác định các khoản phải nộp, đồng thời thúc đẩy phát triển sản xuất, kinh doanh và ổn định thị trường đất đai.
